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多家銀行預(yù)計(jì)將密集召集部分房企交流座談。
“我們了解到的初步信息是，除交行、建行，接下來(lái)還有多家銀行將與部分房企召開座談會(huì)。從近日一些銀行已召開座談會(huì)的情況來(lái)看，一方面是傳達(dá)監(jiān)管層精神，另一方面也有調(diào)研的味道，或?yàn)楹罄m(xù)如何展開房企融資支持做準(zhǔn)備。”一家TOP10房企人士對(duì)記者表示。
一家頭部房企人士告訴記者，從銀行召集房企座談的已公布信息來(lái)看，各家銀行應(yīng)該是根據(jù)房企情況并結(jié)合銀行自身情況，擬定了各自的“白名單”。
“每家銀行風(fēng)控要求不同，名單也不一樣，參與銀行座談的，應(yīng)該在這家銀行‘白名單’中。后續(xù)銀行召集房企座談會(huì)，預(yù)計(jì)名單既有差異，也可能會(huì)有重合。”上述頭部房企人士稱。
事實(shí)上，近期已有三家銀行召集房企座談。日前，交通銀行與部分房企召開座談會(huì)；建設(shè)銀行于11月24日召開支持 房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)；浙商銀行11月22日與20多家房企座談，交流銀企合作共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)于銀企座談會(huì)上都談了些什么，一家混合所有制TOP10房企人士告訴記者，日前交行與部分房企的座談會(huì)上，所談內(nèi)容主要是傳達(dá)中央精神，以及與貸款相關(guān)的“三個(gè)不低于”，支持房企合理融資需求。
“銀行方面表示將盡快落地相關(guān)精神，提到了‘三個(gè)不低于’，但本次會(huì)議并沒(méi)有說(shuō)明，銀行具體會(huì)從哪些方面對(duì)企業(yè)進(jìn)行支持。不過(guò)，銀行方面在座談會(huì)上希望企業(yè)可以提出一些建議，并了解企業(yè)當(dāng)下及未來(lái)一段的需求。這應(yīng)該是銀行在為后續(xù)出臺(tái)支持性指導(dǎo)意見(jiàn)和實(shí)施細(xì)則，做前期鋪墊工作。”前述混合所有制TOP10房企人士說(shuō)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，銀行召集房企部分房企座談，反映出各銀行要落實(shí)監(jiān)管層精神，要推進(jìn)支持房企合理融資需求這一事項(xiàng)。同時(shí)也是銀行總部向外界及其所屬分行傳遞信息、表明態(tài)度。雖然“三個(gè)不低于”具體是如何界定的還不清楚，但這項(xiàng)指標(biāo)在銀企座談會(huì)上被提及，說(shuō)明這一指標(biāo)具有指導(dǎo)意義。
參與建行座談會(huì)的一家民營(yíng)房企管理層也向記者表示，在建行的座談會(huì)上，銀行在傳達(dá)監(jiān)管層精神的同時(shí)，也向各家房企展開了調(diào)研。
“建行座談會(huì)上，參會(huì)房企介紹了各自公司情況，建行也談了自己的初步想法，明確金融機(jī)構(gòu)將支持房企合理融資需求。而對(duì)于具體如何實(shí)施支持、何時(shí)落地，并沒(méi)有明確的信息。”前述民營(yíng)房企管理層說(shuō)。
其進(jìn)一步表示，公司在與會(huì)前后，在與同行企業(yè)交流后認(rèn)為，銀行就支持房企融資座談應(yīng)該有利于一部分民營(yíng)房企保持健康穩(wěn)定，不過(guò)，如果各銀行之后舉行的座談僅僅停留于通過(guò)座談傳達(dá)精神和了解企業(yè)情況，其實(shí)際意義不大。
“因?yàn)榻衲暌詠?lái)，金融機(jī)構(gòu)展開了多輪摸底調(diào)研，可實(shí)際上在落地性方面還是偏弱。因此，我們覺(jué)得各家銀行如果只是開座談會(huì)，但后期沒(méi)有更加具體的措施，或是有指導(dǎo)意見(jiàn)而難以真正落地，對(duì)企業(yè)的幫助其實(shí)是比較有限的。”前述參與建行座談會(huì)的民營(yíng)企業(yè)相關(guān)人士說(shuō)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，銀行是“運(yùn)動(dòng)員”，需要對(duì)貸款的安全性負(fù)責(zé)，對(duì)房企支持合理融資的落地性如何，仍有待觀察。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)問(wèn)題不僅僅是融資問(wèn)題。如果房地產(chǎn)銷售沒(méi)有好轉(zhuǎn)，銀行召集房企開會(huì)能起到的作用或較為有限。市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，銀行放發(fā)貸款會(huì)更加謹(jǐn)慎，即使是對(duì)‘白名單’中的房企，也不會(huì)因此降低風(fēng)控要求。因?yàn)橘J款出了問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)是要自己承擔(dān)的。”張大偉表示。
對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕表示，包括廣州深圳在內(nèi)，各地先后對(duì)限購(gòu)等政策進(jìn)行了調(diào)整，但各地 新房市場(chǎng)的反映來(lái)看，并沒(méi)有之前預(yù)期的那么好。
“市場(chǎng)目前仍處于下探性筑底過(guò)程中，這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”張燕表示。
從房企融資情況來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，房企到位資金同比減少13.8%，其中國(guó)內(nèi)貸款同比下降11.0%，自籌資金（主要是發(fā)債融資）同比下降21.4%。
多位受訪人士表示，金融機(jī)構(gòu)相關(guān)支持具體如何實(shí)施，后續(xù)陸續(xù)的落地的相關(guān)操作細(xì)則，更加值得關(guān)注。
“明年三四月份即將迎來(lái)房企償債高峰期，預(yù)計(jì)金融機(jī)構(gòu)會(huì)在這之前，盡量推進(jìn)落實(shí)對(duì)房企的支持。但同時(shí)要注意，不同銀行各自有其風(fēng)險(xiǎn)敞口，在落地過(guò)程中，不同民企的體感可能也不盡相同。”張波在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
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