蘇州樓市吆喝聲漸濃，回暖跡象待觀察
大家好，我是本期探樓員小六，上周末，蘇州有6家樓盤對外吆喝聲起，一個明顯的感覺是，樓市的春天來了，從各售樓處的人氣來看，好像還蠻捧場的，市場的信心在這樣的回暖氣息中似乎攀升不少，讓我們一起去看看。?
銷售概況：?
萬科·金色家園、新湖·明珠城小高層、億城·新天地中小戶型、中銳·山水印象多層加推、華城國際售樓處暨新戶型產(chǎn)品，從周末開盤和活動規(guī)模來看，數(shù)量已經(jīng)不少，特別是新年開春伊始；從各個開盤和活動的現(xiàn)場人氣來看，每個樓盤都聚集了相當?shù)娜藲?，可見蘇城樓市購房的剛性需求仍然存在；從3月8、9、10日的住宅類成交套數(shù)來看，分別為34套、45套和116套，成交總面積分別為4535.23平方米、5826.98平方米、12645.06平方米，成交均價分別為7870.04元/平方米、10392.55元/平方米、5359.84元/平方米，成交套數(shù)和成交總面積有了大幅上升，成交均價卻也大幅下挫，可見成交的房源大多為偏遠區(qū)域的中小戶型。?
隨著蘇城傳統(tǒng)銷售旺季的即將來臨，蘇城已經(jīng)有部分地產(chǎn)商在三月的第一個周末開始“試水”，但是由于去年樓市“拐點論”的出現(xiàn)和部分熱門地產(chǎn)城市銷售市場上打折促銷風的開始盛行使得蘇城的地產(chǎn)商開始小心翼翼起來，新推樓盤和房源的節(jié)奏明顯放緩，各個區(qū)域的中心城區(qū)鮮有新盤放量，成交套數(shù)和成交總面積雖有大幅提升，成交均價大幅下降也就在所難免。至于蘇城樓市何時能真正回暖，讓我們拭目以待！?
典型樓盤回放：?
南蘇州寬景小高層：新湖明珠城?
位置：南蘇州仲英大道和江陵西路交界處?
項目概況：南蘇州千畝大盤新湖明珠城，于3月8日對外加推房源。一期絕版地中海情景洋房、寬景小高層公寓同步上市，此兩種產(chǎn)品一經(jīng)推出就受到了市場的熱烈好評，更有消費者等待半年志在必得。截至目前已經(jīng)銷售逾8成。?
據(jù)介紹，此次小高層與多層產(chǎn)品總共推出96套房源，戶型大致在130平方米三房兩廳，價格方面，小高層在4600元至5500元/平方米，價格加上產(chǎn)品優(yōu)勢以及卓越的地理位置，成為客戶青睞明珠城的重要原因。明珠城老總在接受采訪時也講到，在當前市場不明朗的情況下推出房源面世，就是沖著性價比優(yōu)越的樓盤，是不容易被市場淘汰從而最終會得到市場認可的。?
小記觀察：新湖明珠城由純正的地中海建筑與得天獨厚遠山近水的自然景觀共同演繹，規(guī)劃為南蘇州高檔國際居住社區(qū)。具有獨特的地中海建筑的外觀立面，拱形陽臺、木柵欄頂、觀景欄桿等設(shè)計元素，配以不可復制的雙湖景觀資源，讓人仿佛置身于異域風情之中。作為近郊超級大盤，一方面意味著品牌開發(fā)商的雄厚實力，另一方面也意味著對一個區(qū)域或板塊房價的支撐。作為上市公司新湖中寶（證券號600208）旗下的項目，新湖明珠城一貫堅持成熟的高性價比策略，即在價格相同的條件下品質(zhì)更高，在品質(zhì)相同的條件下價格更優(yōu)，與客戶分享價值空間。此次首批推出的寬景小高層公寓，較高得房率，且毗鄰低密度組團，超大觀景陽臺盡享居住空間的自然延伸，俯擁別墅區(qū)經(jīng)典景觀。130平方米左右的主力戶型，全明通透，動靜分離，實現(xiàn)了實用性與舒適度的完美結(jié)合。?
北蘇州品質(zhì)住宅：華城國際?
位置：陽澄湖西路/廣濟路北延交匯處?
項目概況：3月9日，華城國際接待中心開放，當日到場客戶達300多人。華城國際規(guī)劃為22萬平方米意式風情國際社區(qū)，誓將打造相城區(qū)首屈一指的高品質(zhì)住宅小區(qū)。融匯多種建筑語匯的小高層、多層、花園洋房等產(chǎn)品形態(tài)，社區(qū)景觀也以意式園林為主題，三進式中央景觀帶，層層進階，步步有景。水系貫穿全區(qū)，潺潺流水映襯著小橋、棧道、石灘，綠樹、草坪、林蔭道、小花圃、交相輝映；景觀小品、兒童樂園、休閑廣場遍布小區(qū)。此次公開的戶型也吸引了眾多關(guān)注的目光。78到160㎡的多元戶型，將空間實用性發(fā)揮到極致，與生活緊密契合的設(shè)計理念，縝密考量種種生活細節(jié)，最大限度地增加使用面積，零浪費、高附送的戶型特點成為眾人關(guān)注的焦點。95㎡、88㎡、143㎡5房3廳花園洋房戶型，是最受矚目的精品房型，預(yù)計將成為開盤后最為搶手的戶型單元。?
小記觀察：華城國際地塊緊鄰廣濟路北延段，屆時將成為人民路、廣濟路北延工程的直接受益者。2006年蘇州“十一五”規(guī)劃“東進北拓”政策出臺，隨即，人民路、廣濟路、梅巷路、齊門路四大北延工程火熱開工，拉開了北蘇州大發(fā)展的序幕。京滬高速鐵路已于2007年年底正式開工，蘇州站確定落戶北大門相城區(qū)；蘇州輕軌2號、4號線貫穿相城——眾多利好消息表明，蘇州向北已是大勢所趨。而華城國際在該區(qū)域扮演了城市北拓第一盤的角色，成為領(lǐng)軍北蘇州品質(zhì)住宅的排頭兵！在觀望氣氛濃郁的蘇州樓市，華城國際的十足人氣再次驗證了“用品質(zhì)說話，戰(zhàn)無不勝”的地產(chǎn)行銷準則。?
鑫苑舉辦讓幸福放飛系列活動?
3月8日到9日，蘇州鑫苑精心準備了“鑫苑2008,讓幸福放飛”系列活動，同時在3月8日當天，兩個案場還特意為各位女性嘉賓準備了禮物。?
家樂福路演現(xiàn)場持續(xù)火爆，沙盤周圍和接待臺前都涌動著咨詢者的身影，工作人員則不停地忙碌著：分發(fā)資料，登記客戶，介紹樓盤……石路的婚博會吸引了許多即將步入婚姻殿堂的年輕客戶，一撥又一撥的年輕人，為追尋未來的美好家園而在展位前駐足詢問；3月8日當天，兩個案場的女性客戶們則感受到了特有的尊重：專為女性客戶發(fā)送的祝福短信則體現(xiàn)了鑫苑人對客戶的真情服務(wù)。?
鑫苑湖岸名家，鑫苑景園，鑫苑國際城市花園……隨著一座座地標社區(qū)在蘇州的落成，鑫苑將扎根蘇州、融入蘇州、回饋蘇州的愿望逐步落實在行動上。據(jù)悉，“鑫苑2008,讓幸福放飛”系列活動還將持續(xù)舉辦。?
|
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息！了解更多吳江樓市請到www.my53666.com
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注