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城市之中，什么資源最為寶貴？土地！如何提高土地利用率？樓宇經(jīng)濟，可作解法。
作為一種向上突圍的經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟就是以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，達到集約土地、精致發(fā)展的目的。有人將樓宇經(jīng)濟視為“空中聚寶盆”，因為“拔節(jié)生長”的樓宇不僅刷新著城區(qū)“天際線”，也發(fā)揮著集聚產(chǎn)業(yè)、帶動消費、支撐就業(yè)、涵養(yǎng)稅源等綜合作用，是城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的風向標。作為超大城市和改革開放先行地，廣州一直致力于樓宇經(jīng)濟創(chuàng)新探索。其中，越秀區(qū)擁有稅收億元樓宇66棟、十億元樓宇6棟，市認定的等級 寫字樓9棟，支撐全區(qū)經(jīng)濟密度、服務密度位居廣東省各城區(qū)第一。
此番戰(zhàn)績，何以發(fā)生在越秀？一句話管總：中心城區(qū)，存量豐富，改造密集。
作為廣州的中心城區(qū)，越秀匯聚了廣州最古老的歷史文化街區(qū)、最具潛力的商圈，從海珠廣場、環(huán)市東CBD到北京路商圈，豐富的建筑存量聚合了人流、物流、客流和商流，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟奠定了基礎。然而，也正是因為“古老”“中心”“密集”，越秀樓宇資源雖然數(shù)量多，但普遍較為老舊，是城市微改造的重點對象。而這，不僅為老城區(qū)帶來了新活力，也為樓宇經(jīng)濟迭代升級創(chuàng)造了機遇。
事實上，在城市更新和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的背景下，破除樓宇經(jīng)濟發(fā)展瓶頸，激發(fā)“空中聚寶盆”新潛力，乃大勢所趨，也是發(fā)展命題。
一者，抓好樓宇改造建設與整合。所謂以一持萬，就是要抓住關鍵。老舊樓宇難以盤活的關鍵是什么？設施落后、特色不足、布局混亂等。對此，抓好樓宇資源的統(tǒng)籌工作，開展老舊樓宇調(diào)查排摸，高標準制定樓宇產(chǎn)業(yè)規(guī)劃至關重要。越秀區(qū)充分整合現(xiàn)有資源，鼓勵老舊樓宇升級改造，一批老樓宇、老建筑煥新重生。廣州日報社舊址大院變身以健康時尚為主題的廣報阡陌間，嘉福國際大酒店變身“珠實同創(chuàng)·環(huán)東廣場”打造科技健康綜合體新范本，大大提高了樓宇“含金量”。
二者，抓好精準靶向鏈式招商。不論是改造，還是新建，目的都在于“招商”。如何招？精準、靶向、鏈式。所謂精準，就是要找準樓宇功能特色、產(chǎn)業(yè)定位。靶向，則是要重點吸引能量大、效益好、產(chǎn)出率高、業(yè)態(tài)先進的商企入駐，發(fā)揮磁吸效應。鏈式，是要求以樓聚產(chǎn)。一棟樓宇就是一個細分產(chǎn)業(yè)，“上下樓”也可能是“上下游”。借助大項目聚集上下游企業(yè)，是煥發(fā)樓宇經(jīng)濟持久生命力的有益嘗試。越秀區(qū)堅持招商先行策略，鼓勵商務樓宇走主題化、特色化發(fā)展道路，目前已掛牌醫(yī)藥基地、教育城、國際營銷總部、“一帶一路”國際貿(mào)易中心等主題特色樓宇14棟。
三者，抓好樓宇治理與服務支撐。樓建好了，商企引進來了，下一步就是管理。一方面，建立“樓宇社區(qū)”，以街道為載體，延伸政務、社會化服務，提高樓宇的服務能級。另一方面，探索“業(yè)界共治”模式，即建立樓宇理事會、商企會，營造開放的樓宇生態(tài)。越秀區(qū)2014年就成立廣東省首個樓宇經(jīng)濟協(xié)會，攜手會員單位共建越秀樓宇經(jīng)濟發(fā)展大平臺，推動樓宇服務做實做優(yōu)。
以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城。高樓林立之下，繼續(xù)做好存量文章，樓宇經(jīng)濟必然大有可為。（庹亞男）
來源：廣州日報
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