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今年1月，房企銷售繼續(xù)保持低位運行。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。
值得注意的是，臨近春節(jié)假期，多地樓市實施“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動；近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化限購政策，整體放松力度較大，信號意義明顯。
業(yè)內(nèi)人士認為，短期來看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預期進一步強化，核心一二線城市政策寬松或進入加速落地階段，預計春節(jié)假期后部分城市樓市活躍度或有回升。
單月銷售業(yè)績創(chuàng)近年新低
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月， 房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓、需求及購買力低迷，企業(yè)銷售整體保持低位運行。百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。
同時，重點30城樓市成交整體延續(xù)筑底行情。具體來看，一線城市總成交為152萬平方米，同環(huán)比降幅分別達到了22%和38%。其中上海、北京市場熱度穩(wěn)步回落，環(huán)比跌幅均在四成以上。廣州、深圳雖然環(huán)比回落，但同比持增。二三線城市總成交737萬平方米，環(huán)比下降了44%，同比下降18%。環(huán)比來看，僅常州一城階段性回升，環(huán)比微增9%，多數(shù)城市迎來階段性回落。同比來看，僅西安、鄭州、佛山、無錫、珠海、嘉興等成交表現(xiàn)略好于去年同期，主要因去年春節(jié)基數(shù)較低影響。目前來看，多數(shù)城市成交尚屬低迷期，部分城市新政利好也呈現(xiàn)邊際效應遞減，僅成都、西安等少數(shù)中西部城市市場韌性較強。
中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，1月，銷售額超百億房企有7家，較去年同期減少6家，銷售額均值136.9億元；超五十億房企有8家，較去年同期減少1家，銷售額均值69.5億元；超三十億房企13家，較去年同期減少1家，銷售額均值35.4億元；三十億以下房企為72家，較去年同期增加8家，銷售額均值11.7億元。
多地樓市實施“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠
臨近春節(jié)假期，重慶、湖北、江西、江蘇等多地推出了“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1月29日，江蘇開展龍年房地產(chǎn)促銷活動，在執(zhí)行市級購房補貼政策，延續(xù)區(qū)級原有層面購房補貼政策的基礎上，2月新增區(qū)級購房補貼政策。購買新建商品住房的給予購房網(wǎng)簽合同總價1.5%的購房補貼，補貼最高不超過2萬元。1月13日，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦了2024年重慶返鄉(xiāng)置業(yè)展示服務活動，活動以“線上+線下”的形式舉行，其中參展企業(yè)17家，商品房項目63個，包括中海地產(chǎn)、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項目均有優(yōu)惠活動。
中指研究院指出，當前返鄉(xiāng)置業(yè)人群以80后、90后為主，工作所在城市房價偏高、生活壓力較大是返鄉(xiāng)置業(yè)主要原因。因此，為引導購房者信心回升，推動成交量回暖，各地政府也紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣，重點爭奪來自一二線城市的客戶。
春節(jié)假期后市場或有回升
1月一二線核心城市促需求政策優(yōu)化力度不斷加大，上海奉賢、青浦兩區(qū)放松人才限購后，近日上海放松了外環(huán)單身非滬籍限購要求；廣州放開120平方米以上大戶型限購，支持“賣一買一”“租一買一”等；蘇州全面取消限購政策。
中指研究院指出，從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化限購政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯，短期來看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預期進一步強化，有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預計春節(jié)假期后市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機制的落地見效，房地產(chǎn)市場預期或有所修復，部分城市“小陽春”行情仍有一定預期。
克而瑞研究中心則認為，2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，疊加當前低迷行情影響，預期延續(xù)供需兩淡。值得關注的是，1月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續(xù)跟進，政策寬松也將進入加速落地階段，局部城市或?qū)⒂瓉硇》帕?，但是政策持續(xù)性仍有待市場檢驗。
來源：證券時報網(wǎng)
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