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受春節(jié)假期等因素影響，2月百?gòu)?qiáng)房企銷售依舊低迷，且降幅明顯。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年2月，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比下降20.9%，同比降60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。
“2月百?gòu)?qiáng)房企銷售同環(huán)比均出現(xiàn)雙位數(shù)下降，同比降幅較上月有所擴(kuò)大，部分原因?yàn)槭艽汗?jié)假期與上年錯(cuò)位因素影響，2023年春節(jié)在1月且當(dāng)年2月銷售額基數(shù)較高。”西部證券分析師周雅婷表示。
累計(jì)來看，2024年前2個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售額降幅達(dá)到50%。中指院數(shù)據(jù)顯示，1-2月TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中，銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家；超五十億房企8家，較去年同期減少18家。
與此同時(shí)，央國(guó)企和民企銷售均面臨壓力。據(jù)華泰證券統(tǒng)計(jì)，TOP50房企中有38家房企單月同比降幅超50%，單月同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的房企僅陽光城1家，較1月減少6家。
銷售金額方面，前2個(gè)月保利發(fā)展以359億元位列行業(yè)第一，萬科以334.5億元位居第二，綠城中國(guó)以249.5億元升至行業(yè)第三，招商蛇口、華潤(rùn)分列四、五名，而六至十名分別是中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)以及碧桂園。
雖然銷售依舊低迷，但房企的拿地意愿在持續(xù)恢復(fù)。中指院統(tǒng)計(jì)，2024年1-2月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額1577億元，同比大幅增長(zhǎng)30.6%。
“2月，北京、深圳等一線城市陸續(xù)拍地，土地出讓金額較高，抬高了總體拿地總額。此外，房企自2022年以來拿地持續(xù)低迷，部分企業(yè)土地儲(chǔ)備有所不足，亟需拿地補(bǔ)充土儲(chǔ)。”中指院分析師表示。
從新增貨值情況來看，華潤(rùn)置地、中建壹品和招商蛇口位列前三甲。2024年1-2月，華潤(rùn)置地以444億元新增貨值位居榜單第一；中建壹品以412億元新增貨值占據(jù)榜單第二；招商蛇口新增貨值規(guī)模為159億元，位列第三。
分析人士認(rèn)為，隨著 房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點(diǎn)，前期出臺(tái)政策的核心城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。
事實(shí)上，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，2024開年以來，監(jiān)管層持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，政策供需兩側(cè)齊發(fā)力，有望對(duì)市場(chǎng)投資情緒起到提振作用。
需求側(cè)方面，住建部提出充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，地方政府“因城施策”加大需求側(cè)購(gòu)房支持力度，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”、下調(diào)首付比例及按揭利率，進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)范圍和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)多孩家庭和人才購(gòu)房給予進(jìn)一步支持等。
據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2024年2月已有31個(gè)省市(縣)出臺(tái)政策37條，各地政策出臺(tái)頻次放緩，北京優(yōu)化通州區(qū)限購(gòu)政策；深圳取消落戶購(gòu)房的社保/個(gè)稅年限限制、降低非戶籍購(gòu)房社保/個(gè)稅年限要求。
此外，央行2月20日宣布降息，5年期以上LPR降至3.95%，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本。
分析人士指出，政策綜合效果可能在3月開始顯現(xiàn)，樓市“小陽春”有望出現(xiàn)，房企仍需積極推盤加強(qiáng)營(yíng)銷去化力度，以適應(yīng)新變化、保障流動(dòng)性安全。
據(jù)悉，不少房企亦在積極備戰(zhàn)“小陽春”，計(jì)劃展開一系列營(yíng)銷推廣活動(dòng)。其中，龍湖擬在3-4月推出“萬物生長(zhǎng)，龍湖煥新”主題活動(dòng)，包括置業(yè)享額外優(yōu)惠折扣，購(gòu)車位免管理費(fèi)，到訪抽至高萬元春游禮包等，以此吸引客戶在“金三銀四”置業(yè)。
“全國(guó)兩會(huì)召開在即，預(yù)計(jì)會(huì)后供需兩端將出臺(tái)更有利政策。一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購(gòu)政策。”上述中指院分析師稱。
來源：財(cái)聯(lián)社
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