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石家莊上調首套房房貸利率的消息還沒捂熱，又有城市傳出利率上調的消息。
今日有市場消息稱，3月初，廣東惠州部分銀行已上調房貸利率。3月21日，財聯社記者從惠州多家銀行處獲悉，該地確實自3月1日起首套房貸利率由此前的“LPR-50BP”上調至當前的“LPR-35BP”，即從3.45%上調至3.60%。由于石家莊上調首套房貸利率執(zhí)行日期是4月1日，這也意味著，惠州才是今年打響首套房貸利率逆勢上升“第一槍”的城市。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在國家差別化住房信貸政策的框架下，商業(yè)銀行可以給予自身的風險判斷、風控條件，自主決策貸款實際利率水平。
“惠州、石家莊提高按揭利率下限。盡管短期內房貸減少，但收縮了高風險房貸，降低了不良率，而且能夠降低資金流入高風險區(qū)域的規(guī)模，同時也不會影響高收入和改善群體的購房貸款需求，因為后者對按揭利率敏感性不高，從而調整優(yōu)化了房貸的結構。”李宇嘉進一步分析。
有專家認為，價格反彈或意味著下跌調整已到位。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，利率是否調整要看購房和房價的情況。以石家莊的情況來說，房價之所以反彈或持續(xù)三個月為正，恰說明房價持續(xù)下跌的過程已經調整到位。房價不會無限期下跌。一旦調整到位，就會企穩(wěn)和小幅拉升。其勢必對于房貸定價規(guī)則產生影響。
2022年9月29日，人民銀行、原銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，對當年6月至8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，階段性自主決定維持、下調或取消首套房商貸利率下限。當時，首套房商貸利率的下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
嚴躍進認為，二城政策調整，說明房貸利率不會一味下探，要珍惜低利率的房貸政策。
“二季度房貸利率政策正出現新變化。利率逆勢上漲對于行業(yè)影響很大，上述政策再次說明，低利率的房貸政策是要珍惜的。政策都存在階段性，是會根據市場的變化做調整。”嚴躍進對此表示，低利率政策本質上是為了持續(xù)降低合理住房消費需求，降低居民購房成本，以及鼓勵購房。各地要全面理解房貸政策的定價規(guī)則和變動趨勢。
展望未來，嚴躍進認為，政策是跟著市場形勢做調整的，總體上房貸政策依然會保持寬松的導向，但是購房市場的變化對于一些折扣力度大的房貸利率產品確實會有影響，房企和購房者等需要密切關注此類城市的新動向，積極主動調整策略。
在李宇嘉看來，隨著存款利率持續(xù)下調，居民按揭買房的意愿下降，以及老齡化的到來，全社會加杠桿預期減弱，風險承擔能力減弱，房貸利率下降是大趨勢。
來源：財聯社 |