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樓市觀察

新城控股披露2023年年報(bào):營收1192億 經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2024-03-29  來源:  點(diǎn)擊數(shù):444

新城控股(601155.SH) 2023年成績單出爐,憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢,公司在確保安全的前提下堅(jiān)定篤行,經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健。

 
3月28日,新城控股正式披露2023年年度報(bào)告。報(bào)告顯示,2023年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額759.83億元,合同銷售面積968.78萬平方米;公司聚焦“有回款的銷售”,2023年實(shí)現(xiàn)回款金額812億元,回款率107%,回款率位居行業(yè)前列,持續(xù)保障現(xiàn)金流安全。
 
2023年,新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1192億元,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7.37億元,扣非歸母凈利潤3.07億元。公司整體毛利率保持穩(wěn)定,為19%。截至報(bào)告期末,公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2170萬平方米(含合聯(lián)營項(xiàng)目),提前鎖定未來業(yè)績。
 
作為示范房企,新城控股積極落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任,將“保交付”工作列為公司運(yùn)營管理的重中之重,2023年全年已組織交付超14萬套物業(yè)。
 
有息負(fù)債大幅壓降,持續(xù)夯實(shí)財(cái)務(wù)基本面
 
2023年,新城控股持續(xù)堅(jiān)守底線思維,確保穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面,財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)得以進(jìn)一步優(yōu)化。
 
截至2023年末,新城控股在手現(xiàn)金余額190億元,在手現(xiàn)金充裕;公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為102億元,經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正。2023年,公司整體平均融資成本進(jìn)一步下降32個(gè)基點(diǎn),為6.20%。
 
同時(shí),新城控股持續(xù)大幅壓降有息負(fù)債。2023年年報(bào)顯示,公司期末融資余額為571億元,同比壓降142億元,有息負(fù)債水平保持低位。此外,公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債降至52.08億元。
 
在償債方面,長期以來,新城控股堅(jiān)持底線思維,確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。2023年新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場債券107.45億元,這讓其獲得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)和資本市場的認(rèn)可,并在融資端多次取得突破,獲取增量資金。據(jù)悉,2024年新城控股需償還境內(nèi)外公開債僅51億元,公司也將一如既往確保每一筆債務(wù)的如期兌付。
 
融資方面,去年5月,新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券;6月,新城控股成功發(fā)行11億元公司債;7月和12月在中債增全額擔(dān)保支持下,成功發(fā)行兩筆8.5億元中期票據(jù);此外,7月公司還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。
 
在營吾悅廣場不僅能提供穩(wěn)定的經(jīng)營性現(xiàn)金流,也為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來重要補(bǔ)充。2023年,新城控股通過吾悅廣場為抵押物獲取的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資約140億元。
 
商業(yè)運(yùn)營總收入113億,商管毛利占比達(dá)33%
 
2023年,“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略持續(xù)鞏固了新城控股在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢,其商業(yè)板塊對整體業(yè)績貢獻(xiàn)率不斷走高,并帶來了長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
 
根據(jù)年報(bào),2023年,新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入113.24億元,同比增長13.17%;實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入106.31億元,占公司營業(yè)收入的8.92%;物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利74.31億元,占公司總毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%;物業(yè)出租及管理毛利率更是高達(dá)69.90%。
 
自2021年以來,新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當(dāng)期利息支出。2023年年報(bào)顯示,該比例為2.55倍。
 
與此同時(shí),新城控股“輕重并舉”的商業(yè)模式也不斷彰顯成效,商業(yè)在管規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。公司踐行社會責(zé)任,堅(jiān)持商業(yè)品質(zhì)、堅(jiān)守開業(yè)節(jié)點(diǎn),從投資到建設(shè)傾力投入, 2023年22座吾悅廣場如期開業(yè),開業(yè)數(shù)量位居行業(yè)前列。公司用一座座吾悅廣場提升城市綜合形象、助力經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展,以一個(gè)個(gè)有溫度、有特色的空間場景回應(yīng)消費(fèi)者對美好生活的期待,讓人間的煙火氣,從各個(gè)城市新的中心彌漫開來。在多變的市場形勢下,14座自持項(xiàng)目隆重揭幕兌現(xiàn)了公司對于政府的承諾,8座代管項(xiàng)目的精彩煥新不辜負(fù)委托方的信任,既反映了公司的招商運(yùn)營能力,也體現(xiàn)了公司的商管輸出能力。截至報(bào)告期末,公司在全國135個(gè)城市布局198座吾悅廣場,已開業(yè)吾悅廣場達(dá)161座,開業(yè)面積達(dá)1499.11萬平方米,出租率達(dá)96.48%。
 
值得一提的是,2023年,新城控股還迎來商業(yè)運(yùn)營的深度進(jìn)階?;趯Ξ?dāng)下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)格局及用戶需求分析,去年10月新商會期間,新城控股正式發(fā)布“深度運(yùn)營策略”,聚焦吾悅廣場服務(wù)能力和經(jīng)營坪效的進(jìn)一步提升,實(shí)現(xiàn)吾悅廣場更大價(jià)值。“深度運(yùn)營”是新城控股持續(xù)踐行幸福商業(yè)價(jià)值理念過程中所內(nèi)生出的能力,也是在存量時(shí)代、用戶主導(dǎo)的市場下,新城商業(yè)面對未來所選的道路與策略,新城控股希望通過深度運(yùn)營,實(shí)現(xiàn)共生共贏,打造幸福商業(yè)生態(tài),讓每個(gè)參與者都受益。
 
隨著深度運(yùn)營策略的不斷落地,吾悅廣場銷售和客流也持續(xù)向好。目前,吾悅廣場年服務(wù)用戶達(dá)14.8億人次,會員基數(shù)超3000萬人,其中活躍會員突破2000萬人,為提振消費(fèi)活力貢獻(xiàn)力量。
 
商業(yè)運(yùn)營實(shí)力和商業(yè)盈利能力的不斷提升,也讓新城控股對于未來的發(fā)展前景充滿信心。據(jù)透露,2024年,新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入125億元,計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場12座。
 
來源:財(cái)聯(lián)社
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