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樓市持續(xù)承壓，越來越多的城市加大了發(fā)放購房補貼力度，以進一步促進購房需求釋放。
山東省日照市，成為今年以來購房補貼力度最大的城市之一，購房直接補貼總房款的20%，相當于房款打了8折。
“這次的補貼相當于變相降價20%。像我們樓盤一套房源銷售總價格在700多萬元，補貼20%后總房款降到590多萬，最高能減少100多萬。”山東日照一 別墅項目置業(yè)顧問告訴記者。
多位日照樓盤置業(yè)顧問向記者表示，近日來看房咨詢的人較此前翻了好幾倍，成交量也直線上升，甚至有樓盤出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象。
不過，并非所有人均能夠享受該補貼，受益人群還需符合日照政府的相關條件。
日前，山東省日照市住房城鄉(xiāng)建設局組織召開《關于促進日照市 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提到，符合條件的新市民（含城鄉(xiāng)二孩及以上家庭）、青年人才等可以申請政府發(fā)放的購房優(yōu)惠券補貼，補貼數(shù)額為購房款總額的20%，購買現(xiàn)房并直接辦證的，優(yōu)惠券可用于抵頂首付款的50%。
隨后，日照的多個樓盤宣布執(zhí)行該項優(yōu)惠措施，日照 新房市場很快呈現(xiàn)出回暖跡象。
除日照之外，浙江省義烏市也于近日加大了購房補貼的力度。
4月2日，義烏發(fā)布通知，針對人才購房群體、首次置業(yè)群體、多孩家庭、集聚安置對象以及城市有機更新征遷戶5類群體推出“房票”補貼辦法，切實減輕居民購房壓力。
其中，針對首次置業(yè)群體，個人及配偶名下在義烏沒有商品住房的，從發(fā)文之日起至2024年6月30日，購買建筑面積小于150平方米且備案總價不超過350萬元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式進行補貼。
針對符合國家全面實施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭，無論父母、子女戶籍是否在義烏，從發(fā)文之日起購買一手新建商品住房的，二孩家庭補貼10萬元，三孩家庭補貼20萬元，補貼以“房票”形式發(fā)放。根據(jù)年度補貼額度，先購先得，每戶家庭僅可享受一次，該“房票”可與首次置業(yè)補貼疊加使用。
針對集聚權益安置對象，自發(fā)文之日起至2024年5月31日，購買一手新建商品住房的，在原集聚建設房票面值15%補助基礎上，再按其面值給予10%的政策激勵性補貼。10%補貼部分最高不超過10萬元，且每套房可使用價值上限為150萬元。
業(yè)內人士指出，可以看出，購房補貼政策正成為各地因城施策一項重要手段。
據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年以來，已有超200城出臺購房補貼相關政策超300次，主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才購房補貼、購房價款的一定比例補貼等。
“購房補貼政策可有效降低購房成本，具有很強的吸引力，有助于刺激買家購房，特別是有助于促進處于猶豫期的客戶加速簽約。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
與此同時，日前還有多個城市推出商品房“以舊換新”政策，包括鄭州、濟南、青島、南通、無錫市梁溪區(qū)等城市，均試行了這一政策。
分析師指出，無論是購房補貼政策還是以舊換新政策，均是為了加快促進新房市場去化。目前部分城市新房和 二手房出現(xiàn)成交疲弱甚至相互競爭、循環(huán)降價的現(xiàn)象，導致房地產(chǎn)循環(huán)鏈條中斷，迫切需要政府及時介入，展開進一步扶持。
“目前政府出臺大量支持政策，且力度超過以往，伴隨政策效果顯現(xiàn)，相信市場會逐漸恢復。”萬科董事會主席郁亮表示。
招商蛇口管理層也表示，今年的市場可能會是前低后高，隨著政策持續(xù)發(fā)力，累積的需求有望釋放，下半年會比上半年顯現(xiàn)更好的機會。
匯豐銀行在研報中表示，市場需要數(shù)月時間來消化一線城市的政策放松，因此預計2024年房地產(chǎn)行業(yè)銷售將在下半年回升。其預測2024年全國房地產(chǎn)銷售額將下降5%，其中，一季度或受到去年高基數(shù)的影響，從年中開始逐步復蘇。
來源：財聯(lián)社 |