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處于風(fēng)暴眼中的萬科今日舉行投資者交流會(huì)，就市場(chǎng)及投資者所關(guān)注熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)。本次交流會(huì)接待人員包括，萬科董事會(huì)主席郁亮、萬科總裁祝九勝、萬科董事會(huì)秘書朱旭。
就萬科總體經(jīng)營情況，萬科管理層表示，公司的確遇到了階段性經(jīng)營性困難，流動(dòng)性短期承壓。但是，萬科已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營和降低負(fù)債方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。
“首先，我們將立足‘自救’，立足自身能力和資源自我化解風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)所有在手業(yè)務(wù)，全部重新打開和檢視，分類進(jìn)行梳理，并制定針對(duì)性方案。我們提到的方案，不是一個(gè)方案，是一系列方案。其次，用足現(xiàn)有各類融資工具，公司已積極調(diào)集各一線力量，用好用足中央出臺(tái)的一系列有利于行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的政策性融資工具。”萬科方面稱。
萬科管理層介紹，這期間，公司得到金融機(jī)構(gòu)的理解、支持、指導(dǎo)和幫助，這些大方案最終目標(biāo)，是使萬科債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)獲得實(shí)質(zhì)性化解，公司有信心使今明兩年債務(wù)規(guī)模將下降1000 億元。
“這里我鄭重承諾，萬科集團(tuán)所有項(xiàng)目，將保證按時(shí)高質(zhì)量交付。”萬科管理層稱。
反思自身問題
對(duì)于是什么原因?qū)е铝巳f科目前的挑戰(zhàn)，萬科集團(tuán)經(jīng)營班子在認(rèn)真討論和深刻反思后認(rèn)為，這其中雖然有外部市場(chǎng)變化原因，但更多是企業(yè)自身在宏觀和行業(yè)情況發(fā)生重大變化時(shí)，依然維持?jǐn)U張慣性，未能及時(shí)調(diào)整。
這其中，主要問題在于三個(gè)方面。
首先，盡管萬科在行業(yè)中最早意識(shí)到需要轉(zhuǎn)型發(fā)展，提出“開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重”經(jīng)營理念，并布局了一批經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)和業(yè)態(tài)，但在實(shí)際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)超出公司資源匹配能力，過多占用了開發(fā)業(yè)務(wù)資金，規(guī)模過大也導(dǎo)致管理能力跟不上，經(jīng)營目標(biāo)未能按計(jì)劃達(dá)成。
其次，盡管萬科在行業(yè)中較早意識(shí)到高速增長終將結(jié)束，但其行為未能堅(jiān)決擺脫行業(yè)性，在不少城市包括一些重點(diǎn)城市和一線城市，出現(xiàn)投資冒進(jìn)和失誤。在中央明確提出行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)與要求后，未能對(duì)行業(yè)普遍存在的“三高”模式進(jìn)行更為徹底的調(diào)整，導(dǎo)致今天出現(xiàn)被動(dòng)局面。
三是，在中央明確做出行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生根本變化的戰(zhàn)略判斷，并為行業(yè)新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變出臺(tái)一系列重要政策措施后，萬科對(duì)融資模式趨勢(shì)性變化的認(rèn)識(shí)在開始時(shí)領(lǐng)會(huì)得不夠全面透徹。萬科已經(jīng)啟動(dòng)了 房地產(chǎn)融資模式的調(diào)整，但從總對(duì)總的信用融資為主轉(zhuǎn)向新的融資模式，還需要一個(gè)過程。
回應(yīng)煙臺(tái)“舉報(bào)”事件
關(guān)于煙臺(tái)的實(shí)名舉報(bào)事件，萬科管理層表示，本次實(shí)名舉報(bào)公司的人員及公司，其與煙臺(tái)萬科合作開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目近10年，合作7個(gè)項(xiàng)目。
2021年開始，受市場(chǎng)整體環(huán)境影響，煙臺(tái)多個(gè)項(xiàng)目銷售不及預(yù)期，利潤無法達(dá)到初始指標(biāo)。為保證項(xiàng)目建設(shè)交付和正常運(yùn)營所需資金，項(xiàng)目公司資金無法按煙臺(tái)合作方意愿繼續(xù)分配。同時(shí)煙臺(tái)合作方作為股東方，無視項(xiàng)目公司建設(shè)交付和正常經(jīng)營所需，提出16億元沒有合理依據(jù)的巨額訴求。雖然煙臺(tái)萬科與煙臺(tái)合作方已多次溝通，但始終無法達(dá)成一致。煙臺(tái)合作方后續(xù)向政府、公安、稅務(wù)局、證監(jiān)會(huì)、深交所等機(jī)構(gòu)多次舉報(bào)，并多次在媒體曝光。
關(guān)于煙臺(tái)合作方舉報(bào)的內(nèi)容，萬科方面說明了幾點(diǎn)情況。
其一，煙臺(tái)舉報(bào)方就萬科挪用資金問題于2023年向煙臺(tái)公安機(jī)關(guān)報(bào)案并被受理。煙臺(tái)公安機(jī)關(guān)經(jīng)過3個(gè)月調(diào)查取證后，于2023年11月作出決定不予立案。
其二，煙臺(tái)舉報(bào)方于2023年向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)煙臺(tái)萬科偷稅。2023年9月始，煙臺(tái)市稅務(wù)局對(duì)煙臺(tái)萬科11個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全流程全稅種稽查。稅企對(duì)接溝通順暢，煙臺(tái)萬科不存在拒不交賬情況，并且萬科集團(tuán)已抽調(diào)北京區(qū)域7名工作人員配合稽查，所有賬簿都已交稽查局，相關(guān)輔助資料根據(jù)稽查需求陸續(xù)提供。稅務(wù)機(jī)關(guān)和煙臺(tái)萬科交換了初步的稽查意見，目前稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有認(rèn)定煙臺(tái)萬科有偷逃稅款之主觀故意。
“煙臺(tái)萬科將秉承實(shí)事求是的原則，積極配合，相信各級(jí)政府和稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)依法依規(guī)、客觀公正作出檢查結(jié)論。”萬科方面稱。
其三，合作項(xiàng)目中不存在所謂萬科管理團(tuán)隊(duì)私人利益。
萬科管理層表示，公司從2014年開始推行項(xiàng)目跟投計(jì)劃；根據(jù)已有制度，萬科董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員不得參與項(xiàng)目跟投，員工參與跟投，跟投計(jì)劃均明確要求其拿出自有資金，與公司共同投資。
萬科方面稱，跟投資金與公司投資、合作方投資風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享，員工跟投權(quán)益均是小股東，與其他股東權(quán)利平等，承擔(dān)同等的股東義務(wù)，不存在任何特殊性。無論萬科獨(dú)資項(xiàng)目還是合作項(xiàng)目，跟投模式、條款、要求都是一致的。
其進(jìn)一步表示，跟投制度體現(xiàn)了收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。在萬科推行跟投計(jì)劃的前幾年，市場(chǎng)景氣狀況良好，公司、合作方均獲得了良好回報(bào)，員工跟投資金同樣獲得了收益。但近年來市場(chǎng)形勢(shì)變化，公司、合作方收益水平下降，員工跟投也承受了同樣的經(jīng)營結(jié)果，部分跟投出現(xiàn)虧損，這體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)與投資者收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的初衷。
其四，對(duì)此事件，萬科已經(jīng)采取法律措施。萬科方面稱，針對(duì)與合作方的經(jīng)濟(jì)糾紛，煙臺(tái)萬科公司已于2024年2月在煙臺(tái)法院提起民事訴訟，依法主張合法權(quán)利。該案件已進(jìn)入正式審理階段，法院已依法裁定對(duì)合作方資產(chǎn)采取訴訟保全。
萬科方面稱，煙臺(tái)合作方于2024年4月在網(wǎng)絡(luò)對(duì)公司和董事會(huì)主席的誹謗，性質(zhì)和影響惡劣，集團(tuán)正在向法院提起民事訴訟，并向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行刑事報(bào)案。關(guān)于煙臺(tái)合作方舉報(bào)涉及的唐山翡翠藍(lán)山項(xiàng)目，唐山萬科已依據(jù)勝訴判決在 2022 年與合作方達(dá)成執(zhí)行和解，抵償資產(chǎn)已有序交割，藍(lán)山項(xiàng)目正常經(jīng)營建設(shè)并已高品質(zhì)交付。
回應(yīng)濟(jì)南總經(jīng)理被帶走以及“邊控”相關(guān)傳聞
就濟(jì)南萬科總經(jīng)理肖勁被帶走，萬科管理層表示，集團(tuán)已安排北京區(qū)域、濟(jì)南公司向相關(guān)部門及偵辦案件警方溝通情況；警方表示，肖勁被帶走屬個(gè)人案件，與煙臺(tái)舉報(bào)事件無關(guān)。
對(duì)于近日有傳聞稱，萬科華中區(qū)首蔡平去美不歸之后，萬科所有集團(tuán)副總裁及以上級(jí)別，目前都被邊控，萬科方面也進(jìn)行了回應(yīng)。
對(duì)此，萬科管理層回應(yīng)，實(shí)際情況是，原萬科華中區(qū)域首席合伙人蔡平，孩子在美國出生，現(xiàn)在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辭職并獲得公司同意。而原總部協(xié)同中心牽頭合伙人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。
萬科方面進(jìn)一步表示，萬科集團(tuán)管理層境外公務(wù)出行正常進(jìn)行。集團(tuán)總裁祝九勝今天剛剛從香港考察項(xiàng)目回來。集團(tuán)聯(lián)席總裁朱保全今日（4月14日）中午飛往日本進(jìn)行業(yè)務(wù)考察。
來源：財(cái)聯(lián)社 |