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樓市觀察

4月LPR公布!維持不變!
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2024-04-23  來源:  點(diǎn)擊數(shù):493

4月22日,人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。

 
其中,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%,均維持前值不變。
 
業(yè)內(nèi)專家表示,4月LPR“按兵不動(dòng)”符合市場(chǎng)預(yù)期,在MLF利率未變動(dòng)的情況下,本月LPR保持穩(wěn)定。 同時(shí),LPR保持不變有助于減緩銀行息差下滑壓力,維持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性和發(fā)展的穩(wěn)健性。
 
引導(dǎo)LPR下行迫切性減弱
 
考慮到LPR由“MLF(中期借貸便利)操作利率+加點(diǎn)”組成,3月MLF利率維持2.50%不變,LPR的定價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化,這使得本月LPR調(diào)降的概率大幅降低。
 
與此同時(shí),今年以來貸款利率繼續(xù)大幅下行,銀行凈息差繼續(xù)承壓,這也使得銀行下調(diào)LPR動(dòng)力不足。
 
人民銀行公布的最新數(shù)據(jù)顯示,一季度新發(fā)放企業(yè)貸款利率為3.75%,同比下降0.22個(gè)百分點(diǎn); 新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率3.71%,同比下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。
 
中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,2月人民銀行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),并引導(dǎo)5年期以上LPR大幅下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),帶動(dòng)貸款利率進(jìn)一步下行。 同時(shí),在經(jīng)濟(jì)修復(fù)和增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)換過程中,有效需求仍不足,信貸多投向頭部企業(yè)和政策支持領(lǐng)域,資源集中致價(jià)格下行。 此外,去年LPR調(diào)降、存量按揭貸款利率集中下調(diào)等影響均在2024年集中顯現(xiàn),對(duì)資產(chǎn)端收益形成制約。 在此背景下,銀行進(jìn)一步調(diào)降LPR的空間大幅縮窄。
 
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,從經(jīng)濟(jì)基本面看,一季度GDP同比增速達(dá)到5.3%,超出市場(chǎng)預(yù)期,也高于今年“5.0%左右”的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo),宏觀經(jīng)濟(jì)延續(xù)回升向上勢(shì)頭。 這意味著短期內(nèi)將處于政策效果觀察期,金融系統(tǒng)引導(dǎo)LPR下行的迫切性減弱。
 
防范資金空轉(zhuǎn)重要性上升
 
值得關(guān)注的是,在當(dāng)前重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)貸款利率持續(xù)下行的情況下,防范資金空轉(zhuǎn)、提升融資效率的重要性正在上升。
 
日前,中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示,當(dāng)前既要根據(jù)物價(jià)變化與走勢(shì),將名義利率保持在合理水平,鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好的態(tài)勢(shì),也要充分考慮高質(zhì)量發(fā)展需要等,避免削減結(jié)構(gòu)調(diào)整動(dòng)力,防止利率過低、內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng)加劇或者資金空轉(zhuǎn),物價(jià)進(jìn)一步降低,陷入負(fù)向循環(huán)。
 
“目前來看,考慮到潛在的資金套利空轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)上升,提升政策實(shí)施效率的迫切性增強(qiáng),政策利率及LPR并非越低越好。 ”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華向《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者分析表示,預(yù)計(jì)后續(xù)貨幣政策將重點(diǎn)關(guān)注加強(qiáng)與財(cái)政政策的配合,推動(dòng)引導(dǎo)信貸資源均衡投放,積極盤活存量信貸資金等方面。 同時(shí),金融管理部門還將積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),根據(jù)實(shí)際情況用好存款利率市場(chǎng)化調(diào)節(jié)機(jī)制、挖掘LPR改革紅利,有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)、重點(diǎn)新興領(lǐng)域融資成本,提振微觀主體活力。
 
溫彬指出,有部分金融機(jī)構(gòu)在規(guī)模情結(jié)下,信貸投放超過了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效融資需求,進(jìn)而推動(dòng)貸款利率持續(xù)下行。 在此過程中,部分企業(yè)可能出現(xiàn)用低成本貸款融到的錢買理財(cái)、存定期等行為,這就容易形成空轉(zhuǎn)和資金沉淀,降低了資金使用效率。 在2月LPR大幅調(diào)降后,近期延續(xù)“按兵不動(dòng)”,可緩解貸款利率過快下行而引致的資金空轉(zhuǎn)套利行為,提升資金運(yùn)行效率。
 
展望未來,招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,2024年一季度社會(huì)融資規(guī)模和人民幣貸款總量穩(wěn)定增長(zhǎng),但受上年基數(shù)較高等影響,增速有所回落,這也反映出當(dāng)前有效融資需求仍然不足,市場(chǎng)信心和預(yù)期有待進(jìn)一步提振。 在這種情況下,應(yīng)從財(cái)政政策、就業(yè)政策等方面采取更多積極措施,加大綜合施策力度,更有效提振經(jīng)營(yíng)主體信心,改變預(yù)期偏弱等問題。 在此基礎(chǔ)上,貨幣政策才能更有效地發(fā)揮作用,流動(dòng)性才能更精準(zhǔn)地注入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
 
來源: 中國(guó)人民銀行官網(wǎng)、中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)
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