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住房公積金政策密集“上新”“新”在何處？有哪些利好？
最近一段時(shí)間以來(lái)，超過(guò)70個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整了住房公積金相關(guān)政策。本輪政策調(diào)整到底“新”在何處？記者注意到，在各地的調(diào)整政策當(dāng)中，不少城市都將提高住房公積金貸款額度作為一項(xiàng)重要內(nèi)容。
洛陽(yáng)、渭南、煙臺(tái)、哈爾濱、北京、廣州等地，都不同程度提高了住房公積金貸款額度。記者梳理后發(fā)現(xiàn)，各地貸款最高額度基本都提高了幾十萬(wàn)元不等，像寧波明確表示將公積金貸款保底額度上調(diào)至25萬(wàn)元。
寧波市住房公積金管理中心信貸管理部部長(zhǎng) 樊麗淵：對(duì)于公積金的繳存職工，他們?cè)谏暾?qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可貸額度如果不足25萬(wàn)元每戶(hù)，按照保底額度25萬(wàn)元每戶(hù)來(lái)進(jìn)行審核。
此外，還有的地方做出了特別要求，對(duì)高層次人才、多子女家庭最高貸款額度進(jìn)行了不同程度的上浮，廈門(mén)等多地還將住房公積金貸款首付比例調(diào)整為20%。
廈門(mén)市住房公積金中心業(yè)務(wù)指導(dǎo)處處長(zhǎng) 沈宇：島內(nèi)2個(gè)區(qū)跟島外4個(gè)區(qū)的公積金貸款的首付比例都是一樣的，都是首套20%，二套30%。
記者梳理后發(fā)現(xiàn)，例如像首套房和二套房公積金貸款額度不再進(jìn)行區(qū)分、提高多孩家庭貸款額度等，都是此輪新政的一大特點(diǎn)。除此之外，一些城市還針對(duì)老舊小區(qū)也有了特別的政策設(shè)計(jì)。
近日，北京就宣布，為了加大住房公積金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，延長(zhǎng)老舊小區(qū)住房公積金貸款年限。通俗來(lái)講，就是購(gòu)買(mǎi)一套完成老舊小區(qū)改造的住房，以前按舊政策可能貸不了款，而現(xiàn)在按新政策就可以貸款了，甚至公積金貸款還可以從貸的短、貸的少變?yōu)橘J的長(zhǎng)、貸的多。
舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)購(gòu)房人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購(gòu)買(mǎi)了一套完成老舊小區(qū)改造的1977年的磚混住房
按原政策，借款人無(wú)法辦理公積金貸款。
·政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人不僅可以申請(qǐng)公積金貸款，而且貸款期限可以延長(zhǎng)至20年，按首套住房計(jì)算，可貸款93萬(wàn)元。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真：這一次公積金實(shí)際上針對(duì)的重點(diǎn)人群是剛需人群，實(shí)際上他的貸款額度是相對(duì)較低的，在一線(xiàn)和一些熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，是難以支撐購(gòu)房的，大幅的提高貸款額度，有利于提高購(gòu)買(mǎi)力。
針對(duì)特定群體 政策進(jìn)一步細(xì)化調(diào)整
隨著各地住房公積金政策優(yōu)化調(diào)整的措施不斷推出，記者注意到，各地因城施策的空間也進(jìn)一步打開(kāi)，不少城市針對(duì)特定群體，對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了進(jìn)一步的調(diào)整。
目前，各地針對(duì)特定群體需求，紛紛對(duì)住房公積金政策做出了細(xì)化要求：
山東濟(jì)南為多孩家庭提供優(yōu)惠，最高貸款額度可上浮25%；
貴州黔南州支持大學(xué)畢業(yè)生、青年人才購(gòu)房，大學(xué)畢業(yè)生貸款額度上限提高10%，青年人才貸款額度上限提高20%；
安徽安慶市對(duì)于全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷畢業(yè)生，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元；
海南、江蘇蘇州、浙江寧波等地，明確個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員也可繳存住房公積金，推出相關(guān)公積金存貸產(chǎn)品，以及調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存基數(shù)下限。
蘇州靈活就業(yè)人員 程海峰：以前沒(méi)有公積金，貸款的話(huà)利率比較高一點(diǎn)。這個(gè)政策推出來(lái)以后，對(duì)我們這些人員來(lái)講，有比較大的實(shí)際好處，繳款比較方便，比較靈活。
不少地方還放寬了對(duì)公積金提貸的限制，推行“先提后貸”“既提又貸”：
四川宜賓推出“先提后貸”政策，職工申請(qǐng)公積金貸款前，可先申請(qǐng)同一套住房的購(gòu)房提取，提取后剩余賬戶(hù)余額按照繳存余額的30倍進(jìn)行額度計(jì)算。貴陽(yáng)則進(jìn)一步擴(kuò)大了提取住房公積金支付首付款的范圍。
郴州、福州等地則進(jìn)一步優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，明確只要滿(mǎn)足公積金貸款需求，公積金中心直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行，不需要貸款人到處籌措“過(guò)橋資金”，從而以此來(lái)降低購(gòu)房者的房貸壓力。
天津等地還推出并實(shí)現(xiàn)了異地購(gòu)房提取公積金線(xiàn)上辦、零跑動(dòng)等措施。新政實(shí)施后，無(wú)論購(gòu)房人在哪兒，只要是天津市民，想要提取公積金用于異地購(gòu)房，線(xiàn)上申請(qǐng)辦理就可以了。
“綠色建筑”可享受更多政策傾斜
近期的住房公積金政策密集調(diào)整優(yōu)化中，“低能耗住房”補(bǔ)貼也是一大亮點(diǎn)。多個(gè)城市同時(shí)都在出臺(tái)的住房公積金新政策中明確，購(gòu)買(mǎi)“綠色建筑”可以享受貸款額度上浮的優(yōu)惠。
近日，甘肅定西宣布，對(duì)購(gòu)買(mǎi)取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書(shū)的裝配式建筑、星級(jí)綠色住宅的繳存人，其公積金貸款額度在本市規(guī)定的最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮10%。而在此之前，北京、廣州兩地，前不久同一天宣布住房公積金政策針對(duì)綠色建筑、裝配式或者超低能耗建筑上浮貸款額度。其中，北京的政策為征求意見(jiàn)，尚未正式開(kāi)始實(shí)施，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。而廣州則明確表示，對(duì)于所購(gòu)住房為綠色建筑或新建裝配式建筑的新建住房，貸款額度可再上浮一部分。
廣州住房公積金管理中心主任 馮衛(wèi)：舉個(gè)例子，夫妻兩人育有兩個(gè)未成年子女，他購(gòu)買(mǎi)的房屋既是家庭首套住房，又是新建裝配式建筑的，最高(公積金貸款)額度可達(dá)到156萬(wàn)元。
記者注意到，今年3月，青島也曾發(fā)布通知稱(chēng)，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)青島市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，按可貸額度上浮20%確定。而在去年，深圳、安徽滁州、浙江衢州等地也發(fā)布過(guò)類(lèi)似政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，按照今年國(guó)家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《加快推動(dòng)建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳工作方案》的有關(guān)要求，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。在這個(gè)背景下，各地陸續(xù)推出有關(guān)執(zhí)行細(xì)則，特別是明確對(duì)購(gòu)買(mǎi)綠色建筑及裝配式建筑的新建住房，額外再提升公積金貸款額度，有助于引導(dǎo)購(gòu)房者選擇綠色建筑及裝配式建筑，加快推進(jìn)建筑行業(yè)現(xiàn)代化，推動(dòng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真：在這次的公積金新政當(dāng)中，還有兩個(gè)城市也是很有特色的，一個(gè)是成都，成都的公積金提取，可以用于小區(qū)加裝電梯，另外一個(gè)城市是孝感，公積金提取可以應(yīng)用在家庭的適老化改造方面。在公積金的用途上面，很有特色，也可以說(shuō)是公積金運(yùn)用歷史上的第一次。
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