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核心二線城市成都全面放開(kāi)了限購(gòu)。
4月28日，成都市 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。措施涉及“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地供應(yīng)管理機(jī)制、商業(yè)辦公用房市場(chǎng)良性循環(huán)、支持房地產(chǎn)融資需求、車位住宅同步銷售、公證搖號(hào)取消、限購(gòu)資格全面放開(kāi)、高品質(zhì)住宅建設(shè)等諸多維度，政策力度大，覆蓋范圍廣。
其中，最受關(guān)注的是限購(gòu)政策的全面放開(kāi)。通知顯示，從4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。
“從政策定位及影響來(lái)看，成都本次樓市新政涉及到購(gòu)房松綁舉措，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。這意味著成都全市全面放開(kāi)住房限購(gòu)，利好信號(hào)強(qiáng)烈，促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，將對(duì)樓市交易形成一項(xiàng)重大利好。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。
中指研究院四川公司分析師也指出，限購(gòu)的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業(yè)需求積極釋放，一方面直接為 新房市場(chǎng)注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化 二手房，通過(guò)賣舊買新鏈條促進(jìn)本土改善型需求更加積極的釋放，這對(duì)于穩(wěn)定成都新房、二手房市場(chǎng)成交量及價(jià)格穩(wěn)定具有積極作用。
此外，成都此次樓市新政還提到，成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售；支持車位與住宅同步銷售；合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比；推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置，提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間比例，推動(dòng)郊區(qū)（市）縣開(kāi)發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給。
“取消公證搖號(hào)在一定程度上賦予了房企更多自主銷售權(quán)，可拉升新房項(xiàng)目交易熱度的潛在上行空間，有利于提振市場(chǎng)情緒。”關(guān)榮雪稱。
“支持商品住宅預(yù)售(現(xiàn)售)時(shí)同步銷售對(duì)應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車停車位，有利于進(jìn)一步便利住宅項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車停車位銷售管理，能夠更好滿足購(gòu)房人在購(gòu)買商品住房時(shí)同步購(gòu)買停車位的需求。”上述中指研究院分析師指出。
從成都近期樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)?shù)?月市場(chǎng)成交走勢(shì)與全國(guó)不少數(shù)城市相似，單月環(huán)比大幅回升，但同比熱度仍不及去年小陽(yáng)春。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。
“當(dāng)前市場(chǎng)情緒修復(fù)局勢(shì)還不穩(wěn)定，2024年3月成都市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.79，位于市場(chǎng)觀望區(qū)間低位，較上月下降0.05。成都市場(chǎng)仍然需要政策的支持，或催生了本次的優(yōu)化調(diào)整。”關(guān)榮雪表示。
事實(shí)上，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策總體延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，核心一二線城市擔(dān)當(dāng)起松綁限購(gòu)類政策的主力軍。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來(lái)，截至今年4月28日，全國(guó)已有約35城放松限購(gòu)政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長(zhǎng)沙等22城全面放松限購(gòu)。
另?yè)?jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個(gè)一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區(qū)仍維持限購(gòu)政策。
“全域退出限購(gòu)，將是近段時(shí)間二線城市的共同選擇，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)覆蓋到其他城市”。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
值得關(guān)注的是，“五一”小長(zhǎng)假前，多個(gè)核心二線城市陸續(xù)出臺(tái)重磅樓市放松政策，包括成都、南京、長(zhǎng)沙等。
其中，南京祭出樓市重磅大招，購(gòu)房可直接落戶；而作為樓市調(diào)控“模范生”的長(zhǎng)沙也全面取消了限購(gòu)。
“一季度新房市場(chǎng)不及預(yù)期，在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策，強(qiáng)化地方主體責(zé)任的背景下，地方因城施策的動(dòng)力會(huì)更強(qiáng)，但政策的實(shí)際效果如何還有待進(jìn)一步觀察。”分析師指出。
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