樓市觀察
五一假日樓市成交仍處于低位 僅北京、成都及濟南新房交易增長
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2024-05-07 來源: 點擊數(shù):510
受居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力等因素影響,今年五一小長假樓市整體成色不足,成交表現(xiàn)較為平淡。 據(jù)中指院數(shù)據(jù),今年五一假期期間22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成,恢復至2019年假期水平的七成左右。
值得注意的是,去年五一假期包含4月最后兩天(4.29-4.30),月末項目網(wǎng)簽量較高,若剔除這一因素,以今年22個代表城市“五一”新房日均成交(5.1-5.5)與去年“五一”后三天日均成交(5.1-5.3)對比,日均銷售面積小幅下降6%。
從重點城市情況來看,今年五一假期期間,部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤,并加大促銷力度,北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優(yōu)質(zhì)項目到訪量增加明顯,但觀望情緒仍在。
而據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,今年五一假期樓市僅北京、成都、濟南3城成交表現(xiàn)好于去年,其余多城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。
其中,濟南多家房企在五一小長假推出諸多優(yōu)惠措施,包括一口價房源、降價幅度高達30萬至50萬的促銷,通過大力度讓利帶動成交量漲幅翻倍增長,總成交量由去年84套增加至196套;而成都、北京在限購政策松動刺激下,購房需求逐步釋放,今年五一新房成交活躍度趕超去年,成交量同比漲幅均超20%。
“整體來看,今年五一假期樓市交易數(shù)據(jù)并未明顯改善,預計隨著假期出游等影響因素褪去,節(jié)后成交量可能會出現(xiàn)較大幅度回彈,但樓市仍處于緩慢復蘇階段,短期內(nèi)成交熱度較很難趕超去年。”諸葛找房分析師表示。
分析人士認為,當前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在。
中指院數(shù)據(jù)顯示,4月,重點城市新建商品住宅周度銷售面積緩慢上升,同比降幅有所收窄,但絕對規(guī)模仍處于近幾年周度較低水平。二手房方面,4月最后一周,重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長13.1%,同比增長11.0%,重點城市二手房整體成交表現(xiàn)仍好于新房。
“隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實,年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場在以價換量市場形勢下,預計短期將維持一定活躍度,而當前多個城市開展以舊換新活動,有利于進一步打通一二手房交易鏈條,也有望對新房市場產(chǎn)生積極影響。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。
4月30日,中央政治局會議召開,為樓市政策定調(diào)。會議強調(diào)壓實各方責任保交付,提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。
地方層面,今年以來一線城市接連優(yōu)化限購政策,其中杭州取消二手房限購,成都全面放開限購,北京、天津則部分放松限購。
“預計后續(xù)更多核心城市將優(yōu)化限制性政策,一線城市或針對不同人群、不同區(qū)域、不同面積段優(yōu)化限購政策,二線城市或全面取消限購政策。除此之外,各地在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等方面亦有較大空間。”曹晶晶認為。
其進一步表示,統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實,包括政府平臺回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房等都可能是重要方向。同時,在控制增量方面,暫停或減少商品住宅去化周期長的城市新增住宅用地供應,并將增量土地供應與存量土地盤活掛鉤等政策也將逐步落實,真正落實“人房地錢”要素聯(lián)動。
來源:財聯(lián)社 |
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