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樓市觀察

住房“以舊換新”釋放置換需求
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2024-05-09  來源:  點(diǎn)擊數(shù):501

近段時(shí)間以來,多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策,進(jìn)一步推動(dòng)需求釋放,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中,“以舊換新”政策最受各方關(guān)注。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),目前已有南京、哈爾濱、鄭州等超50個(gè)城市支持住房“以舊換新”。各地為何出臺(tái)住房“以舊換新”政策?有哪些實(shí)施舉措?目前實(shí)施效果如何?政策落地過程中還有哪些難點(diǎn)?帶著這些問題,記者進(jìn)行了采訪。

 
各地積極行動(dòng)
 
進(jìn)入二季度,不少城市住建部門密集出臺(tái)住房“以舊換新”政策。
 
4月1日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》,進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng),支持群眾改善性住房需求,促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配。
 
據(jù)了解,鄭州今年計(jì)劃完成1萬套住房的“賣舊買新、以舊換新”。
 
鄭州城發(fā)安居公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理于通介紹,截至4月底,共接聽群眾來電413個(gè),現(xiàn)場(chǎng)接待群眾來訪38人次,網(wǎng)絡(luò)報(bào)名申請(qǐng)368個(gè)。經(jīng)初審,符合收購條件的房源達(dá)194套,共有27套房源客戶確認(rèn)換房意向。準(zhǔn)備換房的鄭州市民趙磊表示,以前換房擔(dān)心賣不掉舊房,“以舊換新”政策讓我們換房有了信心,期待這樣的政策能夠帶來更多的實(shí)惠和便利。
 
4月18日,長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》,長沙全市范圍內(nèi)通過“以舊換新”購買新房的,可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,享受首套房首付比例和按揭利率優(yōu)惠;購買新房申請(qǐng)住房公積金貸款的,在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度,同時(shí)不再審查購房者資格條件。
 
深圳也于近日推出了住房“以舊換新”相關(guān)政策。記者從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉,為加快深圳市商品住房流通,提升交易便利度,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于2024年5月1日至2025年4月30日,聯(lián)合開展深圳市商品住房“換馨家”活動(dòng),為期1年。目前,已有13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)明確表示參與本次活動(dòng)。
 
專家表示,“以舊換新”打通一手、二手住房置換鏈條,將促進(jìn)一手、二手住房聯(lián)動(dòng)。
 
規(guī)則因城而異
 
出臺(tái)政策支持住房“以舊換新”的城市越來越多,不少城市拿出了“真金白銀”。在“以舊換新”的要求與操作方面,各城市有所不同。
 
鄭州的“以舊換新”方案主要有兩種方式。一是政府指定鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司作為收購主體,對(duì)部分區(qū)域位置優(yōu)越、教育等產(chǎn)業(yè)配套完善的二手住房進(jìn)行收購,以此鼓勵(lì)群眾通過“賣舊買新、以舊換新”的方式購買改善性新建商品住房。收購的房源將用作保障性租賃住房,持續(xù)完善鄭州市保障性租賃住房區(qū)域布局。目前,這一舉措已在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域先行試點(diǎn),并計(jì)劃在全市范圍內(nèi)逐步推廣實(shí)施。
 
二是政府鼓勵(lì)群眾通過市場(chǎng)化自由交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。通過降低交易成本、優(yōu)化交易流程等方式,為群眾提供更加便捷、高效的換房服務(wù)。
 
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次方案的出臺(tái),是在深入調(diào)研和分析市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上,結(jié)合鄭州市實(shí)際情況制定的。
 
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,二手房“以舊換新”屬于最近兩年各地的創(chuàng)新舉措。此次鄭州明確地方城投或國企收購舊房源用作保障性住房,與保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”進(jìn)行了有序?qū)印O噍^此前企業(yè)自發(fā)、散點(diǎn)式的“以舊換新”操作,鄭州等地是政府指導(dǎo)引領(lǐng)、系統(tǒng)有序規(guī)劃的操作。
 
在深圳,住房“以舊換新”活動(dòng)面向深圳市區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手商品住房(舊房)并購買新建商品住房(新房)的購房居民(換房人),通過鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人簽署協(xié)議,開展“賣舊+買新”的換房聯(lián)動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”;在此期間,中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易,縮短交易周期。在協(xié)議約定期限內(nèi),如舊房售出,開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù);如舊房未售出,開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款,換房人無需承擔(dān)違約責(zé)任。
 
意在滿足需求
 
“以舊換新”政策要達(dá)到預(yù)期目標(biāo),關(guān)鍵在于能否滿足群眾需求。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長婁延山表示,出臺(tái)“賣舊買新”政策方案,旨在進(jìn)一步支持群眾改善性住房需求,激活存量住房市場(chǎng),促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配,構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新模式。
 
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長葉琦介紹,鄭州市試點(diǎn)階段“賣舊買新、以舊換新”的二手房收購標(biāo)準(zhǔn)要求是普通商品住房,竣工備案期不超過15年,建筑面積在120平方米以下,范圍在鄭州市三環(huán)以內(nèi)金水區(qū)、鄭東新區(qū)區(qū)域,住房不存在查封、貸款、租賃等情況,小區(qū)具備正常的物業(yè)服務(wù)。“買新”則在“賣舊買新”新房房源庫中選擇,市民可結(jié)合自身生活、子女教育、工作通勤等需求選擇。
 
支持居民購買改善性住房,旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化。長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次全面優(yōu)化長沙房地產(chǎn)限購政策,實(shí)施“以舊換新”,將滿足居民多層次多樣化購房需求,有利于充分釋放市場(chǎng)潛力。另外,加強(qiáng)一手房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),有利于全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好,從而促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。
 
深圳市樂有家房產(chǎn)交易有限公司是參與“以舊換新”活動(dòng)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一。樂有家對(duì)“以舊換新”客戶調(diào)研結(jié)果顯示,客戶參與的主要原因是希望借此快速賣出舊房。樂有家營銷總裁賀玲認(rèn)為,目前,商品住房市場(chǎng)“賣一買一”改善置換需求增多。該模式能讓客戶以低門檻、有保障地選擇更有品質(zhì)的新房項(xiàng)目,加快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存,有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
 
中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤認(rèn)為,“以舊換新”有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用,未來或有更多城市參與進(jìn)來,促進(jìn)改善性住房需求釋放。
 
來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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