|
越來越多的城市放寬了購房落戶政策。
佛山今日出臺的樓市新政，即降低了購房入戶門檻。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門5月13日發(fā)布通知，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非佛山市戶籍人員可在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
在此之前，沈陽市5月12日發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)外來人口落戶若干政策措施，包括取消積分落戶名額限制、租賃房屋即可落戶、放寬落戶范圍等十條措施。
其中，放寬購房隨遷落戶人員范圍，在沈陽購房并取得合法房屋手續(xù)的人員，產(chǎn)權(quán)人本人及近親屬可落戶。此外，在沈租賃房屋即可落戶，在沈陽市城鎮(zhèn)地區(qū)租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可落戶。
“這一輪放寬購房落戶限制的主要是二線城市，各大城市現(xiàn)階段通過爭奪人才資源，進(jìn)一步擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民購房需求，從而促進(jìn)樓市庫存的消化。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉告訴記者。
根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，近幾年約有20個(gè)城市出臺購房即可申請落戶政策，這其中既包括南京、武漢、杭州等核心二線城市，也有金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。另有部分城市還出臺了 租房即可落戶的政策，進(jìn)一步加大對外來人口、人才的吸引力度。
從近期熱點(diǎn)城市所出政策可以看出，放松落戶限制的城市名單，正逐步擴(kuò)散至熱點(diǎn)二線城市。
5月11日，南京市公安局發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中提到，“進(jìn)一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。”
此外，5月9日，另一個(gè)核心二線城市杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整 房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。杭州在本次樓市新政中提到，“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。”
杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜表示，雖然該政策不能片面理解為“購房即落戶”，但杭州落戶政策將有所放寬是事實(shí)。
那么，實(shí)施購房落戶政策，對于房地產(chǎn)市場會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？
“由于高能級城市落戶政策的放松對潛在購房者的拉動(dòng)作用依然存在，因此當(dāng)下買房送戶口等政策，對于樓市的拉動(dòng)作用亦不容小覷。當(dāng)下不少城市加快放寬購房落戶政策，也是考慮到這些措施對樓市的提振作用。”58安居客研究院院長張波向記者表示。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，當(dāng)前城市之間的競爭歸根結(jié)底是人口、人才的競爭，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，城市經(jīng)濟(jì)活力才會(huì)更強(qiáng)，城市才會(huì)更有競爭力。允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。
多位受訪分析師表示，未來放開落戶政策將是趨勢，各地將逐步降低落戶門檻。
“除個(gè)別超大城市外的落戶限制會(huì)持續(xù)存在，預(yù)計(jì)未來絕大部分城市的戶籍都會(huì)放開。包括門檻在全國相對較高的各省會(huì)城市，落戶放松是個(gè)趨勢。”張波稱。
“短期來看，各地對落戶限制進(jìn)行放松或已成為重要趨勢，人口、人才是城市間競爭的重要資源。未來加大吸引人才力度、放松落戶政策的城市名單有望繼續(xù)擴(kuò)圍，購房落戶政策或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。”陳文靜表示。
張宏偉也認(rèn)為，購房即可落戶范圍會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，甚至有可能會(huì)成為幾乎所有二線城市的“標(biāo)準(zhǔn)配置”。“未來除一線城市、海南以及雄安等地，其他城市有望全部放開落戶限制。”
來源：財(cái)聯(lián)社 |