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隨著5月17日監(jiān)管層發(fā)布樓市重磅政策，樓市信貸最寬松時代來臨，政策在各地的效應開始逐步顯現(xiàn)。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，央行“四箭齊發(fā)”助力樓市后首個周末（5月18-19日），北京 二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末兩天總成交超2000套，基本達到了2024年小陽春的熱度。此外，部分 新房項目成交也出現(xiàn)了升溫的跡象。
上海方面，記者獲悉，發(fā)布樓市新政后首個周末，上海二手房中介門店的新增客戶及帶看量出現(xiàn)大幅增長，多個新房項目售樓的意向買家到訪量明顯增加。而廣州不少售樓處意向買家的來訪量，也出現(xiàn)增長。
再看深圳，深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周末兩天（5月18-19日），深圳新房成交環(huán)比上周末上漲90%，二手成交環(huán)比上漲60%。
另據(jù)深圳本土最大中介機構(gòu)樂有家統(tǒng)計，周末兩天其深圳門店二手看房量較今年以來周末平均水平上漲127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量較今年以來周末平均水平上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點。
“此次政策是監(jiān)管層面發(fā)布的組合拳，表明了監(jiān)管層支持樓市的決心，其力度之大超過2008年，對市場信心的提振也是此前地方出臺的政策無法相比的。因此，可以看到政策出臺后，買家入市意愿明顯增強，市場成交大幅度提高。”深圳中原研究中心分析師向記者表示。
而在杭州，杭州貝殼研究院監(jiān)測信息顯示，新政后首日二手房咨詢量較4月份日均增長54%。新房市場，58安居客數(shù)據(jù)顯示，新政后首日線上新房找房熱度較上一日上漲149%。
5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低商業(yè)性個人住房貸款首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率。此外，當天全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，就支持國企收購已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面作出部署。
多位分析師表示，政策調(diào)整后首付比例、房貸利率均將處于歷史低點，將大幅度降低購房門檻及購房成本，居民的購房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。
隨后，多地住房公積金中心積極響應央行政策，紛紛下調(diào)了公積金貸款利率，存量公積金貸款也將在下一個定價日轉(zhuǎn)變。
有分析師表示，近年來多次出臺的樓市松綁政策帶來的熱度，持續(xù)性相對較弱。那么，本輪政策放松對市場的影響，會持續(xù)多久？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本次監(jiān)管層出來的重磅政策內(nèi)容很多，但目前看，全國只有公積金政策降息已經(jīng)落地；對于市場來說，其他幾項政策各地會如何執(zhí)行還要等細則，因此預計政策的影響將在本周以后，逐漸在市場中得以顯現(xiàn)。
“以往政策的調(diào)整來看，例如優(yōu)化認房不認貸、調(diào)整首付比例、降利率等政策，部分利好政策帶來市場熱度效應可能持續(xù)半個月左右，而此次政策效可持續(xù)的時間預計會更長。”上述深圳中原研究中心分析師向記者表示，但同時也要看具體政策力度，目前僅公積金利率下降已經(jīng)實施，其他如商貸利率、首付比例、存量房收購等尚未落地，而市場熱度的持續(xù)需要這些政策逐步落地。
“目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還沒有反應出政策的變化。政策中提及了將調(diào)整首付及利率，北京等城市如何執(zhí)行，各地需要進一步明確。部分不著急網(wǎng)簽的購房者，還在等政策落地，可能因此會適當延緩網(wǎng)簽，以享受到政策的利好。”張大偉告訴記者。
多位受訪分析師認為，整體來看，目前政策帶來的市場影響正在發(fā)酵中，待多地落實首付比例以及房貸利率下調(diào)政策后，市場熱度還將進一步提升。
“一系列 房地產(chǎn)政策表明，高層政策轉(zhuǎn)向的態(tài)度明確，持續(xù)放松將是大趨勢，基本面壓力越大的城市，放松力度亦會加大。”中泰證券證券分析師認為。
華西證券分析師表示，當下房地產(chǎn)政策自上而下均處在持續(xù)寬松階段，隨著重磅利好政策的放出，房地產(chǎn)市場有望迎來復蘇。
來源：財聯(lián)社 |