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一些中介平臺在南京“隱去”二手房成交價的現(xiàn)象，引發(fā)市場高度關(guān)注。
有南京市民近日在貝殼、我愛我家等二手房中介平臺查詢房源信息時發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)成交記錄顯示頁面中，成交價及成交單價等相關(guān)信息，顯示為“暫無”。在此之前，只有成交價超過10萬元/平方米的小區(qū)不顯示成交價。
6月12日，記者登陸我愛我家南京頁面，二手房源所在小區(qū)成交價格一欄，顯示為“暫無價格”。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然中介公司在頁面上不會直接顯示成交價，但如果點對點展開咨詢，買家可以通過門店經(jīng)紀人，了解到小區(qū)相關(guān)房源的部分歷史成交信息。
在另一家大型中介平臺，記者登陸貝殼位于南京的頁面后，該平臺二手房源所在小區(qū)成交價一欄顯示為“暫無”，成交單價則顯示為“在線咨詢成交價”，點擊該鏈接后，彈出一個“微信掃碼在線咨詢成交價”的小程序。
記者掃碼之后，與一位門店經(jīng)紀人取得聯(lián)系，并以購房者身份向這位經(jīng)紀人詢問位于建鄴區(qū)一個小區(qū)近期成交價格。在電話中，該經(jīng)紀人口頭告訴了記者該小區(qū)幾套已成交房源的總價及單價。
“之前在網(wǎng)站上是直接顯示小區(qū)房源成交價的，近期不再公開顯示小區(qū)成交價了；但對于買家想了解的房源成交信息，我們可以告訴成交價格。不過，我們也只限于門店所能覆蓋到的一部分區(qū)域，其它區(qū)域房源的真實成交價格，超過門店范圍的，我們在后臺也是看不到這些成交價格信息的，需要問對口的其它門店了。”上述貝殼南京公司一家門店的經(jīng)紀人稱。
“雖然中介公司經(jīng)紀人會以口頭的方式，告訴意向買家小區(qū)房源成交價，但畢竟沒有在網(wǎng)站進行公開展示，這其中的信息真實性、準確度究竟如何，存在不小疑問。”一家大型房產(chǎn)機構(gòu)分析師表示。
對于中介平臺為何做出這樣的調(diào)整，上述經(jīng)紀人向記者解釋，一些業(yè)主可能是因為急于拋售等原因，房源成交價格遠低于小區(qū)平均價格，買家可能會按較低的成交價格，與其它同類或類似的待出售房源進行比較，這對小區(qū)其他業(yè)主可能會形成一定壓力。“我們做出這樣的調(diào)整，也是應(yīng)業(yè)主要求做出的改變。”
從二手房價格變化情況來看，南京二手房市場面臨一定壓力。
據(jù)中指院對北京、上海等十大城市二手住宅價格指數(shù)樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年5月，十大城市二手住宅平均價格為38030元/平方米，環(huán)比下跌0.75%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌5.7%。十大城市二手住宅價格同比均下跌，具體來看，武漢同比跌幅最大，為9.52%；南京緊隨其后，二手住宅價格同比下跌8.97%。
事實上，不僅在南京，貝殼在長沙也取消了二手房成交價的公開顯示，業(yè)主調(diào)價記錄也被隱藏。
據(jù)了解，沒有公開二手房成交價格的城市，還有北京、杭州、合肥、武漢、西安等，截至目前，至少已有15城關(guān)閉了二手房成交價顯示。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前二手房買家往住會以“最低價者”為準，即一個社區(qū)價格更低的房源成交的概率才會更高，而高于該價格的房源，后續(xù)成交難度加大，從而導(dǎo)致了跌價預(yù)期，并可能形成買家大幅度砍價的交易慣性。
其表示，當有資金鏈緊張的賣家，通過大尺度降價以求盡快套現(xiàn)，會對跌價預(yù)期形成支持，并可能帶動新一輪降價。這種形勢下，中介平臺暫時隱去價格的公開顯示功能，可被視為一種階段性的應(yīng)急辦法，意在做出適度干預(yù)，以進行糾偏。
而一家中介機構(gòu)分析師向記者表示，大型中介平臺在某種程度，可能會對部分區(qū)域范圍內(nèi)房價形成一定影響，其施加的影響，有部分是通過數(shù)據(jù)來展開的。
“除官方數(shù)據(jù)，在微觀層面，交易雙方都會看中介平臺的數(shù)據(jù)，以作為進行交易的一部分參考依據(jù)。由于機構(gòu)掌握了不少交易數(shù)據(jù)和信息，如果隨機變動數(shù)據(jù)或隱藏數(shù)據(jù)，都可能會對市場交易形成程度不等的影響。這種情況下，這些平臺的數(shù)據(jù)有必要保持中立和透明。”上述分析師表示。
此外，在李宇嘉看來，對價格調(diào)整進行過度人為干預(yù)，是否能達到預(yù)期的理想效果，存在不確定性。“價格，是調(diào)節(jié)供求的重要準繩，除政策鼓勵等方面因素，價格的持續(xù)調(diào)整，也對吸引不少購房者入市起到了重要作用。價格調(diào)整到位，是近期二手房表現(xiàn)不錯的原因之一。”
中指院分析師孟新增也認為，從重點城市二手房銷售變化來看，“以價換量”帶動二手房銷售表現(xiàn)持續(xù)好于 新房。
“高基數(shù)下，重點城市二手房成交量同比雖然仍是下降的，但也應(yīng)該看到，‘以價換量’也讓5月以來的二手房市場保持了一定的活躍度。”孟新增稱。
克而瑞分析師認為，在二手房市場，新政利好之下，若業(yè)主能輔之以降價，勢必能帶來一波放量窗口期，6月的二手房成交或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ「唿c，回暖程度預(yù)期也將好于新房。
“總體來看，當前市場仍處于調(diào)整的趨勢中，市場的恢復(fù)仍需要時間，價格短期缺乏快速上漲的動力。在517史詩級政策的引導(dǎo)下，各地樓市扶持政策逐步落地，市場預(yù)期增強，價格跌幅有望持續(xù)收窄。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。
來源：財聯(lián)社
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