新政滿月,上海新房、二手房成交均有提升
5月17日,央行、金融監(jiān)管總局宣布從全國層面降低首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率。5月27日,上海出臺”滬九條“優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策出臺、包括降首付、優(yōu)化限購、降利率等措施,對市場帶來一定積極作用。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,“5·27新政“對 新房市場的提振效果比較明顯,新政后的第一周和第二周上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7萬平方米,相比新政前兩周增長了10%。新房開盤及認(rèn)購方面,“5.27新政”至6月16日共17個項(xiàng)目開盤,其中長風(fēng)豪宅項(xiàng)目嘉佰道開盤即罄,觀宸潤府及象嶼遠(yuǎn)香湖岸等外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續(xù)銷新房表現(xiàn)來看,剛改項(xiàng)目在新政后到訪熱度明顯提升,優(yōu)于遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2024年6月1日~16日上海 二手房網(wǎng)簽達(dá)13381套,環(huán)比上月同期增長82%,較5月日均604套的日均水平有大幅提升。“5·27新政“后多家中介平臺二手帶看量及簽約量都有所上漲,從日度來看,新政后二手商品房半個月成交11445套,日均成交763套,遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。其中因新政放開單身對外環(huán)內(nèi)二手房的限購,且外環(huán)內(nèi)老破小今年以來跌幅較高,市場價(jià)格繼續(xù)下跌空間預(yù)期較小,部分客戶在政策出臺后基于房價(jià)可能上漲的預(yù)期,選擇盡快出手。
對此,中指研究院上海高級分析師陳炬蘭預(yù)判,根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),新政出臺后短時間內(nèi)市場情緒或高漲,最先表現(xiàn)在二手房市場,帶看及簽約量增量明顯,隨著一二手置換鏈條暢通,新房市場或?qū)㈦S之回暖,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場交易活躍度或?qū)⑻嵘?/div>
來源:中國房地產(chǎn)報(bào) |
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