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全國(guó)土地出讓收入還在持續(xù)下滑。
財(cái)政部6月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入12810億元，同比下降14%。
“究其原因，一是政府推地節(jié)奏放緩。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至6月23日，全國(guó)300城各類(lèi)用地、住宅用地推出面積同比均下降，其中住宅用地降幅超四成。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
而另一方面，其表示，今年以來(lái) 新房銷(xiāo)售表現(xiàn)尚未明顯好轉(zhuǎn)，在“以銷(xiāo)定投”策略以及房企資金端仍承壓下，房企拿地較為謹(jǐn)慎，更加側(cè)重優(yōu)勢(shì)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。
受樓市持續(xù)下行和資金壓力雙重影響，今年以來(lái)大多數(shù)房企拿地都有不同程度的收縮。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1-5月，仍有近七成銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，拿地房企主要集中銷(xiāo)售30強(qiáng)的央國(guó)企。
值得關(guān)注的是，今年以來(lái)頭部房企整體投資也出現(xiàn)放緩，前5月TOP5房企里的保利發(fā)展、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、招商蛇口等拿地金額均出現(xiàn)銳減。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，作為銷(xiāo)售排行榜第一的保利發(fā)展，其今年前五月拿地金額80.1億元，同比去年的228億大幅下滑64.9%；拿地金額排名也從去年同期的行業(yè)第6掉至行業(yè)11。
而銷(xiāo)售排名第3的萬(wàn)科，因其資金壓力今年拿地金額下滑更為明顯。前5月萬(wàn)科拿地金額為23.8億元，而去年同期拿地金額為332.9億元，拿地排名也降至33，而去年其排行第2。
銷(xiāo)售排名第4的華潤(rùn)置地，前五月拿地金額217億元，同比去年的486.7億元，跌幅超過(guò)50%，且拿地銷(xiāo)售比在0.2以下。而行業(yè)排名第5的招商蛇口，前5月拿地金額84億元，同比下滑65%；拿地金額排名也由去年同期的第4降至第10。
此外，今年以來(lái)中海地產(chǎn)、綠城等頭部房企拿地金額也在減少。
“目前有投資能力的企業(yè)，包括招商、保利、中海等投資拿地都在收縮。其中招商蛇口明確的說(shuō)，要把投資收縮到重點(diǎn)的十個(gè)核心城市，而去年其投資覆蓋范圍還是30個(gè)城市左右。中海這兩三年在一線(xiàn)城市的拿地額度占比達(dá)50%以上。”鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉告訴記者。
招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰談及今年拿地策略時(shí)曾表示，精挑細(xì)選，寧可錯(cuò)過(guò)，也不會(huì)盲目追高，要保證項(xiàng)目的盈利水平。
“今年拿地?cái)?shù)量會(huì)比往年少，因?yàn)楝F(xiàn)在投資資源必須用的非常精準(zhǔn)，沒(méi)有好項(xiàng)目、沒(méi)有好城市，就沒(méi)有好辦法去投資，所以需要更精細(xì)地篩選。”綠城管理層在股東大會(huì)上表示。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，今年上半年， 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)仍在繼續(xù)，房企為保障安全，需要節(jié)制投資拿地，保障現(xiàn)金流充裕，確保企業(yè)安全。
與此同時(shí)，房企降價(jià)走量已成普遍現(xiàn)象。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，5月保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等頭部國(guó)央企項(xiàng)目出現(xiàn)了大幅降價(jià)，如保利成都天府和頌價(jià)格較一季度下調(diào)20%、中海昆明寰宇天下價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降11%，有項(xiàng)目新批次還以“精裝改毛坯”的方式降低門(mén)檻價(jià)格下調(diào)近10%。
此外，特價(jià)房規(guī)模也顯著放量，5月保利河北、保利江西各推出特價(jià)房源500套，保利甘肅推出111套特價(jià)房源等。
雖然近期從中央到地方刺激政策的密集出臺(tái)，一定程度上提振了市場(chǎng)信心，但分析人士認(rèn)為，政策落地的效果仍需一定時(shí)間。
“在政策利好的情況下，目前公司項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)量確實(shí)有所改善，改善幅度大概在30%左右，然而在轉(zhuǎn)化上提升幅度并不大，市場(chǎng)仍持一個(gè)觀(guān)望的情緒。”華潤(rùn)置地管理層在今年的年度股東大會(huì)上表示。
“土地市場(chǎng)回溫仍有賴(lài)于新房銷(xiāo)售端的修復(fù)。”陳文靜認(rèn)為，短期新房市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力，同時(shí)根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市2024年供地計(jì)劃較去年普遍下調(diào)，疊加房企延續(xù)拿地審慎態(tài)度，多個(gè)因素影響下，今年土地出讓規(guī)模下行態(tài)勢(shì)或較難改變。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 |