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樓市觀察

一線城市全面松綁調(diào)控!北京落地“517”新政,首付比例降至20%
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2024-06-28  來源:  點(diǎn)擊數(shù):473

一直備受期待的北京樓市新政于今日落地,至此一線城市全面開啟樓市松綁通道。

 
6月26日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,明確實(shí)施調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。
 
作為四個一線城市中最后一個調(diào)整房貸首付和利率政策的城市,隨著北京此次政策出臺,北、上、廣、深均已落地“517”新政,全力開啟“去庫存”行動。
 
“517會議確認(rèn)了地產(chǎn)政策的重大轉(zhuǎn)向,態(tài)度發(fā)生了積極變化,此次一線城市的陸續(xù)松綁再次證明了政策穩(wěn)樓市的信心堅(jiān)定不動搖。 ”方正證券分析師劉清海指出。
 
“從近期市場動態(tài)以及上海等城市的政策后市場表現(xiàn)看,本輪北京政策調(diào)整對市場預(yù)期的改善具有積極意義,也能有效緩解購房者觀望情緒,隨著新政策的落地實(shí)施,北京房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)入新的發(fā)展階段。”北京鏈家研究院院長高原表示。
 
不過,此次北京對于備受關(guān)注的限購政策并未松動。
 
北京大力度放松樓市調(diào)控
 
“這是北京從2023年9月開始8個月時間里的第9次樓市政策寬松。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
 
據(jù)悉,本次北京政策核心內(nèi)容主要有五方面 。
 
具體來看,新政后北京購買首套住房,商業(yè)貸款以及公積金貸款最低首付款比例均調(diào)整為不低于20%。二套房方面,位于五環(huán)以內(nèi)的,二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于35%;位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
 
“降低首付比例是今年二季度以來最重磅的政策,對于北京而言,此次降低首付比例,很大程度上使得購房門檻進(jìn)一步降低。 ”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。
 
據(jù)高原介紹,以一套評估價為300萬元的非城六區(qū)房屋為例,政策前首套、二套首付分別為90萬元(30%)、120萬元(40%),政策后首套、二套首付則分別降為60萬元(20%)、90萬元(30%),購房門檻顯著降低。
 
房貸利率方面,新政后,北京首套房房貸利率調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點(diǎn),調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
 
此前北京之前執(zhí)行的房貸利率是全國第一高,其中北京城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率為4.05%,城六區(qū)外為3.95%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次首套房貸利率降低后,城六區(qū)內(nèi)購房月供減少313元,累積30年月供減少11.25萬元;城六區(qū)外購房月供減少255元,累積30年月供減少9.17萬元。
 
二套房方面,位于五環(huán)以內(nèi)的,商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點(diǎn),調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點(diǎn),調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
 
高原表示,此次調(diào)整后,北京市在首二套首付比例及利率方面與上海市基本達(dá)成一致。
 
“整體看,新政后北京購房成本將明顯降低,有利于活躍市場,預(yù)計(jì)未來北京市場特別是五環(huán)外市場有望獲得一波需求。”張大偉告訴記者。
 
此外,北京還從其他角度落實(shí)了相關(guān)政策,包括“對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個人住房貸款中認(rèn)定為首套住房”、“提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度”以及“鼓勵以舊換新”等。
 
分析人士指出,隨著北京政策落地,四個一線城市政策總體上都積極調(diào)整到位,為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng)造了非常好的環(huán)境,也有助于進(jìn)一步增加購房者的市場信心,對于后續(xù)市場行情提振具有積極的作用。
 
“從未來市場預(yù)期看,北京6月二手房成交量已經(jīng)接近3月小陽春,新政后二手房成交量在7月有望穩(wěn)定在1.5萬套左右,新建商品房也會有所企穩(wěn)。”張大偉稱。
 
“517”新政已經(jīng)全面落地
 
5月17日樓市新政后,全國各地迎來降首付、優(yōu)化房貸利率的熱潮。
 
從5月20日武漢率先執(zhí)行“517”新政,到5月21日合肥、長沙跟進(jìn),再到5月22日西安、濟(jì)南、鄭州、長沙、昆明、南昌、福州等多城銀行確認(rèn)實(shí)施,執(zhí)行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。
 
一線城市方面,5月27日,上海打響一線城市樓市政策優(yōu)化第一槍后,廣州、深圳于次日同時出臺相關(guān)樓市優(yōu)化政策,深圳主要調(diào)整首付比例與房貸利率,廣州在限購、限貸、鼓勵以舊換新及收儲等方面全方位進(jìn)一步優(yōu)化地產(chǎn)政策,力度在一線城市中一馬當(dāng)先。
 
“核心一二線城市政策密集落地后,市場已現(xiàn)積極反饋,相關(guān)城市的來訪、認(rèn)購等均有不同程度的回升,市場呈現(xiàn)出點(diǎn)狀回暖。”國泰君安分析師表示。
 
“517政策主要影響在一二線熱點(diǎn)城市。”張大偉認(rèn)為,其中上海目前受政策影響最大,截至6月25號,6月上海二手房網(wǎng)簽量21184套,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了1.8萬套的榮枯線。
 
“利好政策疊加效應(yīng)會逐漸凸顯,在新政效應(yīng)催化下,地產(chǎn)市場活力有望加強(qiáng),整體市場信心有望企穩(wěn)。”開源證券分析師指出。
 
張大偉表示,整體看,從中央到地方、從北京到上海,各地的政策力度非常大,監(jiān)管層穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分表現(xiàn),未來如果房地產(chǎn)市場恢復(fù)未達(dá)到預(yù)期,預(yù)計(jì)還將有更多的政策出臺。
 
來源:財聯(lián)社
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