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樓市觀察

北京樓市新政滿月:新房日均成交環(huán)比漲近5成 限購是否松綁引關(guān)注
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2024-07-25  來源:  點擊數(shù):643

自6月26日北京下調(diào)購房首付比例和房貸利率至今,已有一個月,從出臺樓市新政后的市場表現(xiàn)來看,北京房地產(chǎn)市場情緒回升明顯。

 
記者了解到,新政實施近一個月,北京房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升,多個售樓處和中介門店的咨詢量、帶看量均出現(xiàn)大幅增加,成交量呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢。
 
據(jù)中指院統(tǒng)計,6月27日~7月23日,北京新房成交4063套,較6月1日~6月26日日均增長47.9%,較去年同期下降11.4%;二手房成交14323套,較6月1日~6月26日日均增長17.3%,較去年同期增長52%。
 
其中,7月第三周(7月15日~7月21日),北京新房成交773套,較上周環(huán)比下降22.9%,二手房成交3562套,與上周基本持平。
 
6月26日,北京落地“517”新政,新政后北京購買首套住房,商業(yè)貸款以及公積金貸款最低首付款比例均調(diào)整為不低于20%。二套房方面,位于五環(huán)以內(nèi)的,二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于35%;位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
 
房貸利率方面,執(zhí)行樓市新政后,北京首套房房貸利率調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點;二套房位于五環(huán)以內(nèi)為LPR減5個基點,位于五環(huán)以外為LPR減25個基點。
 
“整體來看,新政后北京樓市市場活躍度有所提升,疊加6月末集中網(wǎng)簽影響,北京新房、二手房成交量較新政前均表現(xiàn)增長。其中,二手房在以價換量因素影響下,同比增幅較大,而新房成交同比仍下降,市場短期調(diào)整壓力仍在。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
 
價格方面,統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月北京二手房房價出現(xiàn)今年以來首次轉(zhuǎn)漲,環(huán)比上漲0.2%。
 
58安居客研究院院長張波認(rèn)為,一線城市市場即將復(fù)蘇的趨勢已基本確定。雖然從6月房價表現(xiàn)來看,北京僅二手房出現(xiàn)上漲,但成交量總體已明顯抬頭,6月份安居客線上新房找房熱度環(huán)比上漲20.5%,同比上漲11.1%,包括用戶找房熱度等先行指標(biāo)持續(xù)提升,都預(yù)示著3季度市場企穩(wěn)的概率不斷提升。
 
而為進(jìn)一步提振市場活躍度,7月19日北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動,在舊房出售環(huán)節(jié)中,鏈家、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動產(chǎn)等11家參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾,對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”;在購買新房環(huán)節(jié)中,首批參加倡議的31個新建商品房項目共涉及房源9000余套,其承諾在90天內(nèi),舊房未成功出售的,購房居民可無條件申請退還訂金,退款時間不超過15天。
 
分析人士認(rèn)為,這一政策不僅促進(jìn)了存量房的流通,也為新房市場注入了新的活力。
 
此外,央行7月22日將LPR再度下調(diào)10BP,進(jìn)一步降低購房成本。
 
其中,北京此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.5%(LPR-45BP)、3.7%(五環(huán)外,LPR-25BP)/3.9%(五環(huán)內(nèi),LPR-5BP),此次調(diào)降LPR后,北京首套、二套房貸利率分別調(diào)整為3.4%(LPR-45BP)、3.6%(五環(huán)外,LPR-25BP)/3.8%(五環(huán)內(nèi),LPR-5BP),其中,首套房貸利率已低于此前歷史最低水平(3.43%)。
 
陳文靜認(rèn)為,此次5年期以上LPR的調(diào)降,有利于釋放購房需求,與前期“穩(wěn)市場”、“去庫存”配套政策疊加形成合力,有望助推核心城市市場情緒進(jìn)一步修復(fù)。
 
值得關(guān)注的是,近日市場上利好消息頻出,監(jiān)管層表示“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策”、“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”,傳遞出各地購房政策仍有調(diào)松空間的信號。
 
“當(dāng)前僅北上廣深、天津及海南省部分地區(qū)仍執(zhí)行限購政策,短期廣州、天津、海南省部分地區(qū)調(diào)整限購政策存在較強(qiáng)預(yù)期,北京、上海、深圳取消限購或仍需時間,短期或仍以漸進(jìn)式推進(jìn)為主。”陳文靜表示。
 
克而瑞分析師也認(rèn)為,北京限購調(diào)控政策還有不小的松綁空間,而在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)方面,未來普宅標(biāo)準(zhǔn)有望進(jìn)一步放寬甚至取消,比如北京取消單價限制等,以此減輕住房交易稅費負(fù)擔(dān)。
 
來源:財聯(lián)社
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