|
“帶看量和成交量并沒有因國慶長假結束而下滑，熱度持續(xù)。”
“一周賣掉了過去一個月的量。”
“帶看量明顯增加，周末的時候店里都沒人，都帶客戶看房去了。”
多位一線城市的地產從業(yè)者在與中國 房地產報記者交談時表示，整個10月都處于忙碌狀態(tài)，市場回暖明顯。
10月28日，多個機構發(fā)布各城10月 新房、 二手房成交數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市在10月都實現(xiàn)了成交量的大幅增長；二三線城市中，也有多城樓市呈升溫趨勢，成交量環(huán)比上漲。
值得一提的是，自9月下旬樓市密集利好政策出臺以來，國慶節(jié)后的樓市成交已連續(xù)3周上升，在10月的最后一周，樓市熱度仍未減少。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第43周（10月21日～10月27日）監(jiān)測重點城市二手房成交環(huán)比上升7.15％，同比上升26.81％；新房成交同環(huán)比分別上升23.5％、1.89％。
對于10月樓市整體的上揚行情，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪認為，政策效應仍在，“銀十”總體表現(xiàn)可觀，累計成交同環(huán)比趨勢持續(xù)正增長。同時，當前的房貸利率水平處于歷史較低水平，這有助于降低購房者的貸款成本，刺激市場需求；加之逐步進入房企全年業(yè)績的沖刺階段，預計在政策發(fā)酵以及房企花式促銷下，四季度新房成交量有較大上升空間。
熱度延續(xù)
在一攬子樓市利好政策的持續(xù)發(fā)酵下，各地樓市幾乎都迎來了屬于自己的“銀十”。
以一線城市為例，10月27日，上海黃浦融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次迎來開盤，158套房源當日再度售罄，實現(xiàn)58.82億元銷售額，該項目在今年內已“三開三罄”。
深圳在新政后也出現(xiàn)了兩個“日光盤”。10月19日，位于深圳光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥開盤90分鐘售罄，該項目共2047批客戶搶192套房。此前，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學府項目的332套房源經3個半小時售罄，銷售總金額約26億元。
在政策放松力度最大的廣州，政策發(fā)布當晚就迎來了“深夜成交”的盛況。部分熱門項目到訪和認購量成倍增長。數(shù)據(jù)顯示，位于核心區(qū)的天河區(qū)保利天瑞、保利天匯等多個項目銷售火爆。其中，保利天瑞、保利天匯項目國慶以來均成交超百套，成交額約16億元。
北京在10月的樓市表現(xiàn)同樣不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期，長實集團旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”開盤，該項目推出的特價房源以7.6折的價格甩賣。有銷售人員表示，首批50套特價房源已售罄。
據(jù)行業(yè)協(xié)會披露，10月1日～10月26日，北京二手房網(wǎng)簽量達1.3萬套。業(yè)內人士預測，10月總網(wǎng)簽量將突破1.7萬套，創(chuàng)下連續(xù)19個月新高；實際成交有望突破2.5萬套大關，成為自2017年以來8年同期的最高水平。上海網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，10月以來，上海二手房（含商業(yè)）成交量有5天單日成交沖破千套大關，其中10月13日成交1334套，創(chuàng)下近1年來新高。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，10月1日～10月27日，廣州市新房網(wǎng)簽套數(shù)共8643套，創(chuàng)下年內新高。樂有家研究中心發(fā)文稱，10月1日～10月27日，深圳二手房網(wǎng)簽量已超6800套，10月網(wǎng)簽量有望沖8000套。同期新房認購量已超10000套，一二手房交易量均為近年最高點。
盡管樓市整體處于升溫狀態(tài)，但各城之間仍存在分化行情。
中指院研究數(shù)據(jù)顯示，10月，一線城市成交面積整體同環(huán)比均上漲，同環(huán)比漲幅分別為45.69％和11.58％。二線代表城市成交面積環(huán)比小幅上漲6.05％，同比則仍下降19.04％。其中，武漢、南寧、蘇州環(huán)比均上漲，武漢漲幅最大，為77.05％，南寧次之，為76.56％。溫州、杭州、青島、寧波、濟南出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況，其中，溫州跌幅最大，為40.30％。三四線代表城市成交量同環(huán)比均上漲，環(huán)比上漲43.23％，漲幅僅次于一線城市；同比上漲17.51％，是各線城市中漲幅最大。除遵義、舟山、濰坊外，其他城市均環(huán)比上漲，泰安漲幅最大，為95.98％，東莞次之，遵義則環(huán)比小幅下降9.2％。
與此同時，多城庫存下降。根據(jù)中指研究院監(jiān)測的7個代表城市（北京、深圳、上海、廣州、溫州、蘇州、杭州）數(shù)據(jù)，庫存面積環(huán)比整體下降1.91％。其中，深圳庫存降幅最大，為6.76％，廣州次之，為5.25％；溫州庫存漲幅最大，環(huán)比上升0.82％。
讓利仍是主流
根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的9月商品住宅銷售價格變動情況，讓利仍是樓市主流。不過，在10月樓市成交量上升的背景下，價格似乎也迎來了轉折。
“十一假期”前后，多個在售項目開始撤回折扣。如10月1日，北京西四環(huán)的京能西賢府稱，恢復原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也發(fā)出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公關、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2％；北京昌平新城梧桐山語全線產品優(yōu)惠收回2％；10月7日，廣東知名房企美的置業(yè)宣布，自10月8日起全國在售房源全面回收2％的購房優(yōu)惠。
二手房方面，在“滬七條”樓市新政發(fā)布后，上海有二手房“跳漲”的消息就充斥在各社交媒體平臺上。同時，也有深圳的二手房中介表示，國慶期間，其所在平臺上有將近60％的業(yè)主，出現(xiàn)不同程度的調價。
對于這一現(xiàn)象，不同地區(qū)地產從業(yè)者的看法也有些許不同。
有地產從業(yè)人員向記者透露，此類“漲價”更像一種饑餓營銷的策略，因為市場普遍存在著“追漲殺跌”的心態(tài)。“其他地區(qū)不太清楚，但是我們這里對價格感受不明顯。”
麥田房產方面則表示，新政后，業(yè)主漲價現(xiàn)象增多，北京二手房議價空間開始變小。“國慶”期間，成交房源議價空間和9月相比縮小了0.8個百分點。同樣報價1000多萬元／套的房源，新政后可談的空間少了10萬元左右。
一位華南房企總部負責市場研究的人士認為，現(xiàn)在的市場量漲了，但是價是穩(wěn)的。零星有一些樓盤收回折扣，也有二手房業(yè)主聲稱要反價，但成交上還是低價房源為主。
對此，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，9月底以來，部分項目“保價”或“漲價”只是營銷手段，其主要的目的是為了穩(wěn)定購房者的預期，減少購房者對于房價下跌的顧慮，預計后續(xù)新房價格將逐步趨穩(wěn)。“9月底新政落地后，市場情緒發(fā)生改變，業(yè)主降價意愿減弱，預計后續(xù)二手房價格跌幅將收窄。”
對于樓市后續(xù)的發(fā)展，關榮雪表示，當前房地產市場在利好政策的持續(xù)刺激下，市場信心有所恢復。但房價走勢等仍面臨一定壓力，政策的持續(xù)寬松和市場信心的逐步恢復，有望為市場的企穩(wěn)回升注入動力。
來源：中國房地產報 |