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根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自2024年12月1日起，住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度加大！享受契稅新政，需要提供哪些資料？注意哪些事項(xiàng)？一起來(lái)看↓
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調(diào)整后的住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策主要內(nèi)容是什么？
答：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。
Tips：如果子女已滿(mǎn)18歲，單獨(dú)為一戶(hù)，購(gòu)房可享受契稅優(yōu)惠，父母是否有房對(duì)其沒(méi)有影響。
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納稅人如何辦理優(yōu)惠政策？
答：納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。具備部門(mén)信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享?xiàng)l件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書(shū)》，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。（點(diǎn)擊查看《告知承諾書(shū)格式文本》）
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門(mén)制定。
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先繳契稅，還是先辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
答：《契稅法》第十條明確，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，申報(bào)繳納契稅。
第十一條進(jìn)一步明確，納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。
也就是說(shuō)，納稅人應(yīng)先繳納契稅，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋，如何確定契稅計(jì)稅依據(jù)？
答：《契稅法》第四條明確，房屋買(mǎi)賣(mài)所涉契稅的計(jì)稅依據(jù)，為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)）第二條第七款進(jìn)一步明確，承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。
也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋，契稅計(jì)稅依據(jù)包含裝修費(fèi)用。納稅人直接以合同中規(guī)定的房屋總價(jià)款為契稅計(jì)稅依據(jù)即可。
來(lái)源：中國(guó)稅務(wù)報(bào) 國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)
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