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10月以來(lái)樓市成交出現(xiàn)階段性回溫，但多位業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前市場(chǎng)還未真正止跌回穩(wěn)。
據(jù)中指院今日公布的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)約15%，增幅較10月有所擴(kuò)大。
二手房方面，20個(gè)代表城市11月二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)11.7%，同比增26.3%。其中，深圳11月 新房、二手房成交規(guī)模同比均翻倍增長(zhǎng)，新房成交量創(chuàng)2021年2月以來(lái)新高，二手房成交量創(chuàng)2020年10月以來(lái)新高。
“按11月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)，9.26新政效果持續(xù)性強(qiáng)于以往。”中指院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)稱。
分析人士指出，2024年市場(chǎng)即將收官，12月市場(chǎng)還將保持一定活躍度；但從今年累計(jì)成交等方面數(shù)據(jù)，目前還無(wú)法得出市場(chǎng)已止跌回穩(wěn)的結(jié)論。
數(shù)據(jù)顯示，1-11月百城新建商品住宅月均成交面積同比下降約24%，降幅較1-10月有所收窄，較2021年高點(diǎn)累計(jì)下降53%。
中指院預(yù)計(jì)，今年全國(guó)新建商品房銷售面積預(yù)計(jì)約9.6億平方米，將降至2009年水平;新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)不足8億平方米，將降至2006年水平。
在徐躍進(jìn)看來(lái)，接下來(lái)市場(chǎng)企穩(wěn)的路徑很可能表現(xiàn)為：二手房交易量回升→二手房?jī)r(jià)格止跌→新房銷售量企穩(wěn)→新房?jī)r(jià)格止跌。這其中，二手房?jī)r(jià)格止跌、新房銷售企穩(wěn)，或成為市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵性指標(biāo)。
58安居客分析師認(rèn)為，基于今年以來(lái)的市場(chǎng)情況表現(xiàn)，樓市當(dāng)前走向與政策有較高關(guān)聯(lián)度，即政策一旦給予較強(qiáng)刺激，便能引發(fā)一輪購(gòu)房熱潮，但隨后市場(chǎng)又會(huì)回歸到初始狀態(tài)。
“9.26政策實(shí)施已兩個(gè)月，整體市場(chǎng)交易量仍得以維持，同時(shí)需要注意，從購(gòu)房者找房熱度出現(xiàn)顯著下降來(lái)看，未來(lái)成交的持續(xù)性確實(shí)存在疑問(wèn)。不過(guò)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)相關(guān)部門還會(huì)有不少政策工具可以使用，而前期政策的落地，依然能夠?yàn)槭袌?chǎng)持續(xù)回溫提供一定正面影響。”上述分析師表示。
整體來(lái)看，2024年 房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，5.17、9.26兩輪政策托底市場(chǎng)。9.26新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，10月以來(lái)市場(chǎng)量?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性恢復(fù)，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。
徐躍進(jìn)認(rèn)為，目前需求端政策已較為寬松，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。未來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵，是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)。
而隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度，但短期內(nèi)“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。
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