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作為房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的一項(xiàng)重要舉措，保障性住房再貸款穩(wěn)步落地。記者獲悉，目前重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長(zhǎng)春、浙江金華、河北保定、四川樂(lè)山、安徽合肥、舒城、蒙城等多個(gè)城市的收購(gòu)存量房項(xiàng)目已落地，籌集保障性住房上萬(wàn)套。設(shè)立保障性住房再貸款的目的是什么？相關(guān)業(yè)務(wù)如何運(yùn)行？
中共中央政治局2024年4月30日召開(kāi)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。按照會(huì)議部署，2024年5月17日，中國(guó)人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成、未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。具體來(lái)看，再貸款的利率為1.75%，期限1年，可展期4次，發(fā)放對(duì)象包括國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國(guó)性銀行。
“銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)的原則發(fā)放貸款；人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。”中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲2024年5月17日在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，城市政府選定地方國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，所收購(gòu)的商品房嚴(yán)格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成、未出售的商品房，對(duì)不同所有制的房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁；城市政府根據(jù)當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》啃枨?、商品房?kù)存水平等因素，自主決定是否參與。
2024年9月，保障性住房再貸款政策再迎優(yōu)化。“為了進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行、收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)，我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來(lái)的60%提高到100%。”中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝2024年9月24日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，原來(lái)商業(yè)銀行放100億元，人民銀行提供60億元，現(xiàn)在商業(yè)銀行放100億元，人民銀行提供低成本資金100億元，加快推動(dòng)商品房去庫(kù)存進(jìn)程。
目前，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行蘇州分行已牽頭發(fā)放銀團(tuán)貸款11億元，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)房企未出售房源，將其改造為保障性住房后，按照“保本微利”的原則配售；中國(guó)工商銀行重慶市分行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購(gòu)1000余套保障性租賃住房，通過(guò)“較低租金+靈活期限”等設(shè)計(jì)，已實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目“滿租”；多家商業(yè)銀行的安徽省分行已支持收購(gòu)舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)了收購(gòu)存量房在人口集中縣域的落地。
2024年11月以來(lái)，合肥安居集團(tuán)已收購(gòu)存量商品房5733套、58.9萬(wàn)平方米，通過(guò)對(duì)接科技企業(yè)、科研院所、高校等住房需求，實(shí)現(xiàn)了去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)、留人才等多重目標(biāo)。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行安徽省分行為國(guó)有企業(yè)收購(gòu)亳州市蒙城縣濮水莊園項(xiàng)目865套住宅、六安市舒城縣萬(wàn)達(dá)公寓項(xiàng)目685套小戶型公寓共計(jì)提供5.35億元貸款授信，這兩個(gè)項(xiàng)目均位于縣城交通便利、配套齊全的區(qū)位。
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