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??????? 一直以來，海外留學(xué)都被當(dāng)作是對(duì)孩子的一種智力投資，而這種投資往往需要孩子畢業(yè)后再工作幾年甚至十幾年才可能收回成本。隨著國(guó)內(nèi)就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，海歸變海帶的現(xiàn)象日益增多，以及金融危機(jī)影響下國(guó)外就業(yè)機(jī)會(huì)的緊縮，不少家長(zhǎng)開始擔(dān)憂，海外留學(xué)這筆投資到底劃不劃算?到底何時(shí)才能收回成本?
在本次留學(xué)教育展上，一個(gè)打著“以房養(yǎng)學(xué)”概念的海外地產(chǎn)的展位吸引了不少學(xué)生和家長(zhǎng)駐足詢問。據(jù)該機(jī)構(gòu)的營(yíng)銷人員分析,只要家長(zhǎng)拿出一定的首期款到澳洲置業(yè)，不但可以解決孩子海外留學(xué)的住宿問題，幾年后房屋出租以及房產(chǎn)升值的利潤(rùn)除了可以支付留學(xué)費(fèi)用外，還會(huì)有盈余。這樣看來，海外置業(yè)似乎真的是一筆不錯(cuò)的投資。
“以房養(yǎng)學(xué)”的投資是否真的穩(wěn)賺不賠?其中的奧妙何在?記者采訪了澳太置地的有關(guān)專家。
以房養(yǎng)學(xué)的起源
事實(shí)上，“以房養(yǎng)學(xué)”的概念早在幾年前就開始興起了，顧名思義就是靠海外購(gòu)房供養(yǎng)海外留學(xué)，即通過海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的升值來補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。通常在美國(guó)和澳洲以房養(yǎng)學(xué)的案例比較多見。
那么是什么原因促使家長(zhǎng)愿意花費(fèi)重金去海外置業(yè)呢?飛洋集團(tuán)執(zhí)行董事盧有駿告訴記者，家長(zhǎng)送孩子去國(guó)外留學(xué)，住房問題一直是一件讓人頭疼的事情。
以澳洲為例，近幾年隨著留學(xué)升溫，澳洲成為海外留學(xué)生首選的留學(xué)目的地，每年有幾萬海外學(xué)生赴澳深造。這部分學(xué)生中有一部分會(huì)安排孩子去寄宿家庭，由房東提供所有家具及生活用具，并提供三餐。這種房屋租賃方式比較適合年齡較小的留學(xué)生，而且費(fèi)用也是比較高的。也有很多人選擇租房，但是目前澳洲的房屋空置率低于2%，要想在學(xué)校附近區(qū)域租到合適的更是難上加難。
而為了減少孩子在海外留學(xué)的漂泊感，給孩子營(yíng)造一個(gè)家的感覺，有些經(jīng)濟(jì)條件比較好的家長(zhǎng)開始考慮海外購(gòu)房，并將多余的房租出租。而等孩子畢業(yè)后，再將房屋出售。通常房子轉(zhuǎn)手后的利潤(rùn)，再扣除幾年下來的學(xué)費(fèi)，還會(huì)有一定盈余。
對(duì)于一些條件較好的家庭來說，以房養(yǎng)學(xué)是一種很好的留學(xué)生活選擇。家長(zhǎng)通過物業(yè)的增值和租金收入，除了可以彌補(bǔ)學(xué)費(fèi)和生活開支，還能再獲得額外的收入，從而改變留學(xué)教育僅僅是家庭單方面純粹投入的狀況。
據(jù)介紹，中國(guó)居民在澳洲以房養(yǎng)學(xué)最早是從2006年開始興起的，每年大概有200%-300%的增幅。目前，全中國(guó)每年約有1000戶家庭采用了這種方式。
??????? 真的可以穩(wěn)賺不賠?
目前海外投資方式有很多，為何要選擇海外置業(yè)這種方式呢?真的可以穩(wěn)賺不賠嗎?盧有駿分析認(rèn)為，目前在澳洲，房地產(chǎn)投資是相對(duì)比較安全的，而且近期又有雙重利好。
他指出，與國(guó)內(nèi)不同的是,在澳洲買房可以擁有永久的產(chǎn)權(quán)，并且可以遺產(chǎn)留給子女繼承。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，澳洲的房?jī)r(jià)基本保持每年10%的增幅，通常7年左右會(huì)完成一個(gè)循環(huán)。目前澳洲的房?jī)r(jià)剛走完一個(gè)巡回，回到了新的起點(diǎn)上。
而且，目前澳幣最近不斷貶值，最近三個(gè)月以來，澳幣匯率的跌幅已經(jīng)超過了30%。此時(shí)拿人民幣去澳洲置業(yè)肯定是劃算的。此外,上個(gè)月,澳洲政府剛剛宣布降息，這對(duì)于海外置業(yè)來說也是一個(gè)利好。
算算賬
澳太置地的營(yíng)運(yùn)總監(jiān)朱影瑩提到了這樣一個(gè)以房養(yǎng)學(xué)的成功案例：2004年初,在廣州經(jīng)營(yíng)生意的姚女士在兒子就讀的墨爾本大學(xué)附近買了一套三臥室的住宅。該住宅位于市中心西北面16公里區(qū)域內(nèi)，住宅當(dāng)時(shí)的售價(jià)為28萬澳元，按當(dāng)時(shí)澳元兌人民幣1：4.1的匯率，折合人民幣為115萬元。姚女士的兒子到澳洲后，自己住一間臥室，把另外兩間臥室分租給同學(xué)，每月有900澳元的租金收入，足夠每月的生活開銷。
2007年7月，姚女士的兒子大學(xué)畢業(yè)回國(guó)，臨走前以45萬澳元的價(jià)格將該房屋賣掉，按照當(dāng)時(shí)1：6的匯率計(jì)算，約折合人民幣270萬元。
姚女士事后為這筆投資計(jì)算過，它最初投資了115萬元，但是房屋升值加上租金收益，扣除出售房屋的稅費(fèi)后，共收回約人民幣258萬元，也就是說，這筆投資她凈賺了140多萬元，而兒子3年內(nèi)本應(yīng)該花的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)一共約60萬元。這樣不但把兒子留學(xué)的錢都賺了回來，還凈盈利80多萬元。
據(jù)澳太置業(yè)的專家介紹，由于澳元匯率下跌，目前在墨爾本附近購(gòu)置一套三房的房子，首期三成五大約只要40萬元左右。對(duì)于有條件的家庭來說，澳洲置業(yè)、以房養(yǎng)學(xué)是一個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì) |