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專項債支持收購存量商品房用作保障性住房政策細(xì)化措施，有望于不久之后落地。
在今日舉行的國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會上，財政部綜合司司長林澤昌表示，在2025年新增發(fā)行的專項債額度內(nèi)，地方可根據(jù)需要，統(tǒng)籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房這兩個方面的專項債項目。上述兩項政策是去年底明確的，政策的效果將在2025年逐步釋放。
其中，在專項債支持收購存量商品房用作保障性住房進(jìn)展方面，林澤昌指出，“近段時間以來，我們一直在配合行業(yè)主管部門積極推進(jìn)，進(jìn)行了大量走訪調(diào)研，召開座談會廣泛聽取各方意見，也充分考慮地方訴求。”
其進(jìn)一步表示，“近期我們將繼續(xù)配合主管部門，抓緊明確相關(guān)政策，政策明確之后，地方就可以按此來推進(jìn)落實。”
一位 房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，2025年收購存量商品房仍將是各地穩(wěn)樓市的重要舉措之一，專項債資金收購存量商品房配套政策落地之后，各地政府有望進(jìn)一步發(fā)揮自主權(quán)，推動存量商品房去化。
財政部此次明確，研究擴(kuò)大專項債使用范圍，允許用于房地產(chǎn)相關(guān)的“兩個領(lǐng)域”，都是增加有效需求的政策。
“從本次會議公布的內(nèi)容可以看出，2025年財政政策方向是清晰、明確的，充分考慮了加大逆周期調(diào)節(jié)的需要，將安排更大規(guī)模的政府債券，包括超長期特別國債，地方政府專項債券等。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次財政政策支持力度比較大，預(yù)計會在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮逆周期重要調(diào)節(jié)作用。
“關(guān)于土地儲備，專項債支持城市政府收購存量閑置土地，有需求的地方也可以用于新增土地儲備。我們已經(jīng)明確了專項債管理的相關(guān)要求，地方已經(jīng)可以做了。”林澤昌表示。
李宇嘉指出，按最新政策，用專項債收儲的存量閑置用地須同時滿足兩個條件：一是2024年二季度前出讓；二是已納入土地市場動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)存量閑置土地清單。
“這項政策將有利于改善土地供求關(guān)系、增強房地產(chǎn)企業(yè)資金流動性，同時有利于補充重點領(lǐng)域的土地儲備。”林澤昌稱。
“盤活存量用地是2025年促進(jìn)投資開工恢復(fù)的關(guān)鍵舉措，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)入新循環(huán)。”中指院分析師表示，而專項債的使用以產(chǎn)生增量價值為原則，更有助于拉動投資、形成有效供應(yīng)，進(jìn)而促進(jìn)有效需求釋放。
李宇嘉認(rèn)為，未來專項債落地的方向，一是可能在城中村改造方面，房票安置后，拆遷出來的地塊通過專項債收儲，并通過專項債來兌付房票，形成資金閉環(huán)。而拆遷地塊一般位置不錯，可以再次出讓或用于保障性住房，來償還專項債。
另一方面是開發(fā)商早年拿的地，因債務(wù)壓力而無力開發(fā)或閑置，或有債務(wù)糾紛，可通過收儲調(diào)整規(guī)劃以后，如降低商辦比例、增加住宅比例等，進(jìn)行二次出讓。
“去年四季度，多項房地產(chǎn)市場的指標(biāo)已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)了，積極變化正在逐步增多。我們相信，隨著政策持續(xù)發(fā)力和房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步回穩(wěn)向好。”林澤昌稱。
來源：財聯(lián)社 |