置業(yè)寶典

人生的三個(gè)年齡階段應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行貸款買房

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1250

??????? 眼下正是銀根緊縮時(shí)期，央行三令五申重整"二套房貸政策"讓地方商業(yè)銀行難有放貸"漏洞"可鉆。而今年的樓市也不及往年紅火，上半年新樓盤、二手房市場交易量萎縮已是不爭事實(shí)，購房者們大都抱著"看熱鬧"的心態(tài)等待觀望著樓市減價(jià)好殺個(gè)"回馬槍"。

　　目前借款人買房的觀望情緒較濃，有可能還會持續(xù)一段時(shí)間，在這種氛圍籠罩下借款人與其守株待兔的等著，不如先根據(jù)個(gè)人信用資質(zhì)，自身收入條件，再結(jié)合銀行個(gè)人房屋按揭貸款政策，提前弄清楚自己能貸多少錢？能貸多少年？也好在遇到合適房產(chǎn)時(shí)及時(shí)應(yīng)對。一般而言，不同年齡段借款人應(yīng)采取不同的貸款方式。

　　青年時(shí)期：23－28歲之間

　　青年時(shí)期這一撥人主要是80后一代新新人類，這一時(shí)期尚無家庭負(fù)擔(dān)，消費(fèi)處于相對隨意的階段，職業(yè)生涯也尚未定型，對未來沒有很強(qiáng)的危機(jī)感，因此也就難免缺少積蓄意識和迫切感。通常情況下，他們買房的首付款還需要依靠家里來解決。

　　貸款專家指導(dǎo)：

　　從年齡上來說，青年時(shí)期的借款人有其獨(dú)特優(yōu)勢，因?yàn)槟贻p、因?yàn)榻邮苓^高等教育、因?yàn)槁殬I(yè)生涯還很長，所以銀行對于這部分貸款群體有著一定的偏愛。銀行比較愿意為這部分人群做貸款，首先，這部分人群大多屬于首次置業(yè)不用受二套房貸政策困擾，相對批貸、放貸容易些。其次，銀行為借款人評估還款年限時(shí)以其年齡作為基礎(chǔ)，年齡越小貸款年限越長，這一點(diǎn)青年時(shí)期的借款人比較占"便宜"，一般情況下都能貸到7成20年。第三，銀行放貸的金額與借款人買房的房齡有關(guān)，年青人買房的特點(diǎn)是房屋要新、戶型要小，最好緊臨地鐵，從銀行評估上來講，對于這樣的房屋銀行評估時(shí)也會給出較高的評估價(jià)格，這樣貸款時(shí)的金額也就自然隨之增高。

　　青年時(shí)期的借款人雖然優(yōu)勢較多但需要注意的是容易忽略個(gè)人信用資質(zhì)問題，比如信用卡的使用。如果借款人稍有不甚隨意刷卡后又不能及時(shí)繳納就會造成逾期，根據(jù)銀行內(nèi)部的不同規(guī)定，逾期次數(shù)較多者銀行是不予以貸款的，所以青年時(shí)期的借款人需要將個(gè)人信用資質(zhì)問題重視起來。

吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息！了解更多吳江樓市請到www.my53666.com