軌道交通沿線買房巧支招購心儀房源
方便快捷、時間準點，這兩大優(yōu)勢使得軌道交通受到越來越多上班族的青睞。因此，是否靠近軌道交通成了很多購房者買房時考慮的重要。那么，究竟應該怎樣選軌道交通房？購買中應該注意哪些事項？專家提醒，購房者在購房過程中，要注意軌道交通的擁擠程度、樓盤與軌道交通站點的距離等。對于尚未正式運營的“未來”軌道交通房，購房者購買前更需仔細斟酌。? ?
已經(jīng)運營的軌道交通線?
方法一：參考公交路線?
不少住在軌道交通旁邊的購房者都有過這樣的經(jīng)歷：在公司加班，晚上過了9點就要不斷看時間，因為軌道交通運營的結束時間快到了。?
目前，軌道交通運營時間最晚在23點左右，上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂貴的打車費回家，再不然就只能趕在軌道交通結束前匆忙把手頭的工作潦草結束。?
支招：信義房屋的分析師認為，這是過分依賴軌道交通引起的。?
購房者在選擇樓盤之前，應綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。最好對當?shù)氐墓贿M行充分的考察，給自己多留一個出行的選擇。?
方法二：考察擁擠程度?
目前，軌道交通1號線和2號線及其括其延伸段上下班高峰期客流量已經(jīng)飽和，以1號線為例，早上在錦江樂園站上車的上班族往往要等待三四輛列車才能擠上。不少上班族或不堪擁擠之苦，或無法擠上軌交，轉而重新選擇公交系統(tǒng)，購置了軌道交通房卻未能享受到原本想要的便捷。?
支招：購買軌道交通房時，要考慮到是不是真正能夠享受到軌道交通帶來的便利。中原地產(chǎn)的專業(yè)人士建議，購房者作決策之前，最好在上下班高峰期實地體驗一下該段軌道交通的真實狀況。?
方法三：了解到站點的距離?
不少上班族都有這樣的煩惱：家和軌道交通站離得太遠，從家到軌道交通站要走上不少路，加上軌交站距離公司還有一段距離，上下班路上花費的時間和體力消耗過多讓人心浮氣躁。家和軌道交通站點離得太近，人流擁擠造成的噪音污染又影響生活質量。?
支招：樓盤與軌道交通的距離，以控制在步行15分鐘之內(nèi)為宜，這樣不僅避開了軌交帶來的噪音和干擾，又不會造成到距軌道站點不尷不尬，乘車、步行都不劃算的麻煩。軌道交通的噪音是不容忽視的，距離軌道較近的樓盤不僅對日常生活造成很大的噪音污染。?
另外，附近成熟的商業(yè)設施對日常生活也會產(chǎn)生干擾。盡量選擇鬧中有靜的樓盤，這樣就可以在一定程度上減少噪音干擾。?
尚未運營的軌道交通線?
方法一：關注通車時間?
對于遠期規(guī)劃的交通線路，其站點分布是否改變、整個工程是否能如期竣工、項目是否會下馬等因素的不確定性較高。比如施工中的7號線，其大華社區(qū)附近的站點設置就多次改變。而這些區(qū)域內(nèi)的在售新房大多為期房，交房時間都要推遲1-2年，因而購買的房屋是否是真正的軌道房還是不確定因素，購房者在這些區(qū)域選擇軌道交通房時應慎重考慮再出手。購房者可選擇近期規(guī)劃的軌道房，軌道正在建設或一兩年內(nèi)可以投入運營，這樣有一定的保證。?
方法二：綜合性價比?
對于尚未運營的軌道交通，有相當一部分處于外郊環(huán)附近，這些區(qū)域的樓盤在當初期房銷售時，就已經(jīng)充分利用了軌道交通的賣點，造成了軌道房價格的虛高，往往要高出非軌道交通房許多，價格已經(jīng)提前透支。業(yè)內(nèi)專家認為，軌道房比非軌道房理應在價格上高出一籌，但應控制在10%之內(nèi)為宜。因此，消費者在選房時，要將價格作為一個重要的參考依據(jù)，但不能只看重軌道就忽視了價格的虛高。?
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值得一提的是，是否購買軌道房，還應仔細考慮自身的真正需要，不要被軌道交通這一點利好迷住了眼睛。 |
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