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經(jīng)過一系列準備，今天我們終于踏上了看房之路！有人說，這前期工作還夠長的哩！沒錯，阿桂的主張就是不看無準備的房！這有個名堂，叫“心里有槍，臨陣不慌”！
??? 世上樓盤千千萬，要是來個大撒網(wǎng)，估計一年你都看不完。要打有效率的仗，縮小目標各各擊破是關鍵。所以首先我們就要對樓盤進行一番篩選。來，咱們拿出專業(yè)地圖，先從兩方面來縮小目標范圍。?
??? 先做減法，買房范圍先確定
??? 選地段
??? 上海人是最看重“地段”的了，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”便是上海人地段情節(jié)的真實寫照。不過那會兒交通不好所以顯得地方遠：我小時候去趟西郊公園，早上4點就要起床，要看看老虎獅子大熊貓，和遠征差不多?，F(xiàn)在想去西郊，老西門一輛911路，一小時就到了。隨著城市開發(fā)的進程加快，絕對距離的存在已經(jīng)是雞肋了——軌道交通和環(huán)線、高架已經(jīng)縮短了行程距離；而隧道、堵車等則增加了出行時間。那種體現(xiàn)在距離上的“絕對地段”觀念，現(xiàn)在已經(jīng)落伍了。
??? 所以現(xiàn)在選房，更應該關注相對地段。所謂相對地段，是指針對自身需求、生活、工作而劃定的生活半徑；強調(diào)的是對于“我”而言的便捷。舉個例子來說，我阿桂現(xiàn)在浦東楊浦大橋附近，上班在江寧路靠近蘇州河（上下班單程時間一個半小時左右），假使我要買房，就把江寧路作為原點向外擴張尋房，其半徑可略大于到楊浦大橋的直線距離。這樣的劃定范圍，不直接影響俺的工作，也對20多年來養(yǎng)成的一身臭毛病造不成太大的影響，反而還擴大了我的選房范圍。只要上下班時間控制在單程一個半小時以內(nèi)的房子，都是我的可選目標。
??? 選價位段
??? 把選房的地域縮小到一定范圍之后，接下去就是確定價位段。因為先前對于自己的首付能力、公積金、還貸能力等都有了一定的前期了解和準備，長期捧場堅持看我阿桂的“購房三十六步”的讀者，應該很快能給自己一個答復。有了這個數(shù)值范圍，該地段內(nèi)或過高，或過低的樓盤都可以基本排除，選擇又精進了一層。
這好有一比：你打過魚嗎？——劃定了你要打魚的水面，下完篙，就要根據(jù)你要捕捉的魚蝦種類，選擇好魚網(wǎng)的網(wǎng)眼大小。這一網(wǎng)下去，美！

??? 4類看房者，你是那一類？
??? 坐上了去樓盤的車子，在這一路上，咱們不妨來看看阿桂之前遇到的看房者是怎么看房的。根據(jù)歸納，這些常見的看房者能歸為四大類，你是那一類？
??? 廣而告之型
??? 就是根據(jù)常見的報章雜志、電信派夾、刀旗條幅上的廣告的地址電話去看房。這一塊，據(jù)調(diào)查是目前老百姓認為最直接，也是最容易接受的方式。前一段，南匯某別墅樓盤清盤推銷，在浦東各大路口懸掛了條幅，這個本來還名不見經(jīng)傳的樓盤，在一周內(nèi)竟一躍成為租售情報網(wǎng)點擊率最高的樓盤之一，可見其“威力”。
這種看房法的最大毛病是易受虛夸廣告的誘惑，在看房時也缺少系統(tǒng)、成規(guī)模的板塊考察，時常有接踵而至的問題。
??? 無心插柳型
??? 無意間聽親、朋、同事、同學，乃至于路人的談論、推薦，或是偶爾坐車途經(jīng)看著工地激發(fā)購買欲望，最后買下房子的看房者，也不在少數(shù)。這一類，當然不是平地一聲雷突然冒出了買房子的念頭；往往是那些正準備看房的準購房族，一旦聽聞相關信息，叫作說者無心聽者有意，促成了他的心愿，也省卻了許多兜轉的時間。
??? 這一方式，則容易形成沖動買房；也同樣可能因過于相信朋友的介紹，而少了對自身需求的考量。
??? 聽風落雨型
??? 這一類是正宗的急性子。那些在售樓處門外白天戰(zhàn)高溫，晚上喂蚊子等開盤的，起碼三分之一是此類。阿桂當年做售樓先生時就親身遇見過：看完房子，老公大手一揮：“要了，付定金！”妻子卻嚶嚶哭將起來！俺當時就傻眼了——這是為啥？原來此君最擅長看一個樓盤定一個，這已經(jīng)是那個月第四個要付定金的了。前面幾個，到那天還有沒退回定錢的，有和開發(fā)商鬧著糾紛的，妻子幾乎要急煞，他卻還在樂此不疲。
這類看房者，雖然也有誤打誤撞遇著好房子的時候；卻肯定是最容易被忽悠的一群人，無良開發(fā)商不斬你斬誰？從另一側面說，也正是這群購房者對房價的上漲起了“積極、有效”的推動呢。
??? 厚積不發(fā)型
??? 此類看房者可稱轉戰(zhàn)南北，橫貫東西。從各類渠道收集來的信息都是他們看房的目標，每一個新開的小區(qū)，如果沒有看過，似乎總有一點遺憾。阿桂轉會到《租售情報》編輯部后就開始轉戰(zhàn)浦東各大售樓處，我跑盤那是工作，可居然就曾經(jīng)三次遇到同一對看了三四年房子的老夫妻，一次是在北蔡，一次在張江，最后一次遠在周浦。老實說，這三個樓盤完全沒有可比性，幾乎完全是三種不同定位。而這對上年紀的購房者一直是光打雷不下雨，只看不買。這類看房方式雖然不怕上當，卻是一個誤區(qū)，不見兔子當然不要急著撒鷹，可見了兔子再不撒鷹，那不是浪費時間嘛！阿桂提倡買房不可操之過急，但是您也不需要這么“不急”。這里面一個牽涉到把握時機，一個就是沒有對自己有清晰的購買定位。這對老夫妻就是這樣，四年間房價漲了多少？依我看，他們要圓買房夢，難上加難。

??? 您瞧，這四類都各有所長，又各暴所短。綜合一下，就不難找到正確的方法：可以參考廣告，不忘征詢親友，牢記厚積薄發(fā)，萬莫輕舉妄動。