巧還按揭 專家教你三招順利賣掉“貸款房”
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昨日，針對央行近期強調(diào)“堅決取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭”的消息，記者采訪成都各大銀行了解到，關(guān)于二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，成都市各大銀行早在“十一”前后就相繼停止了二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的服務(wù)，此次監(jiān)管部門叫停加按揭后，銀行也停止了相關(guān)業(yè)務(wù)。記者昨日在二手房中介公司了解到，二手房市場內(nèi)還有不少“貸款房”掛牌賣，對于未還完貸款的房產(chǎn)，到底該怎樣出售呢？
二至三成“貸款房”掛牌待售
據(jù)中原地產(chǎn)雙楠店的業(yè)務(wù)員介紹，目前許多門店內(nèi)都有2-3成的掛牌出賣的“貸款房”房產(chǎn)，他們店內(nèi)大概也有四成左右的"貸款房"。轉(zhuǎn)按揭停止以后，對“貸款房”的出售有一定的影響，由于手續(xù)復雜，等待周期相對比較長，二手房市場的“貸款房”價格相對便宜一點。另外，富房不動產(chǎn)的府河店的經(jīng)理為記者解釋到，由于停止轉(zhuǎn)按揭了，“貸款房”需要結(jié)清按揭以后才能辦理相應(yīng)的買賣過戶手續(xù)，比較"擇買主"，只有能一次性付清房款的人購買此類“貸款房”。
三條途徑可以賣掉“貸款房”
對于想賣掉“貸款房”，又沒有能力一次將貸款結(jié)清的房主，相關(guān)專業(yè)人士支招，可以通過三種途徑賣掉"貸款房"：
1.將房產(chǎn)掛牌賣出，請中介公司負責物色能一次性付款的賣主，請相關(guān)公證人員公證，用交易得來的錢還清貸款為房產(chǎn)解押，而后可辦理正常過戶手續(xù)。
2.請專業(yè)的擔保公司墊資還清銀行貸款，擔保費用大致為墊資的1.5%-2%，將房產(chǎn)解押后賣出再將墊資還清。
3.向別家銀行貸款，在考慮個人信用度和工作收入后，合格者可以簽定委托書由這家銀行還清貸款，再賣房產(chǎn)(為規(guī)避風險，目前絕大多數(shù)銀行已經(jīng)停止這項服務(wù)了）
相關(guān)鏈接：二手房交易中，如出售的是還未解押(處于還款中）的房子，買方需要借助銀行貸款購房，通過轉(zhuǎn)按揭的方式將貸款完成交易，目前已被停止；還有一種方式叫做同名轉(zhuǎn)按揭，是不以賣房為目的，而是想通過二次抵押房產(chǎn)獲得貸款。 |
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