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??????? 在樓市普遍普遍低迷的大勢(shì)下，南京的小戶型飄起了局部小陽(yáng)線，帶來一股小戶型熱賣浪潮。南京從6月份開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)接近20家樓盤將陸續(xù)推出小戶型房源樓，主要是面積在40或50平方米以下的小戶型，房源總數(shù)接近3000套，主要分布在南京城中、河西、江寧、城北、城南、城東等多個(gè)板塊。前不久，中海的小戶型上市竟然出現(xiàn)市民搭帳篷排隊(duì)哄搶的熱鬧場(chǎng)面。
??????? 細(xì)細(xì)看來，小戶型在南京熱賣也有著自己鮮明的特色。
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高端小戶型熱賣
????? 據(jù)調(diào)查來看，在主城區(qū)的小戶型當(dāng)中，中海凱旋門與萬(wàn)科的金域緹香最受網(wǎng)友歡迎，排在前兩名，占據(jù)投票人數(shù)的一半。為什么這種較為高檔的小戶型反而熱賣呢？難道真的是品牌效應(yīng)？南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)解釋到小戶型通常是過渡性住房，精裝修的小戶型給買房者有更多的選擇空間，既可入住也可出租，而且租金相當(dāng)可觀。另外精裝修的水分很大，不免一些開發(fā)商會(huì)在其中做手腳，而萬(wàn)科、中海這類大品牌的開發(fā)商一般不會(huì)淌這灘混水，這就是市民偏愛高端小戶型的一個(gè)重要原因。
小戶型熱賣集中在主城區(qū)
??????目前，熱賣的小戶型主要集中在主城區(qū)的幾個(gè)樓盤，一向看好江北的宋堅(jiān)認(rèn)為這是城區(qū)小戶型的天然優(yōu)勢(shì)，也是江北樓盤的無(wú)奈。他表示：“去江北置業(yè)的人一般以長(zhǎng)期入住為主，而且江北的房?jī)r(jià)低決定了置業(yè)者通常會(huì)選擇較大的戶型?！彪y道會(huì)有人在忍受交通的折磨之后還愿意在狹小的空間里感受壓抑嗎？
南京市民對(duì)小戶型認(rèn)識(shí)的四大誤區(qū)：
誤區(qū)一：開發(fā)商熱炒小戶型是“90/70”政策推行的結(jié)果
??????宋堅(jiān)認(rèn)為，開發(fā)商熱炒小戶型絕非“90/70”政策所逼，利益至上在任何時(shí)候都是開發(fā)商的不變信條。小戶型不但有著化整為零的功效，而且符合南京人的口味確實(shí)有利可圖。既有的賺，又跟上政策形式，何樂而不為？開發(fā)商對(duì)小戶型也是絞盡腦汁的包裝，從側(cè)面反應(yīng)出今年房市的困境。
誤區(qū)二：70至90平方米的中小戶型是市場(chǎng)需求的主力
??????這個(gè)結(jié)論有一定的爭(zhēng)議性，從搜房網(wǎng)的調(diào)查來看有近六成的網(wǎng)友選擇的是41－60平米的戶型，宋堅(jiān)認(rèn)為這其中的奧妙在于這個(gè)區(qū)段的戶型具有更大的靈活性，而且總價(jià)更低，投資價(jià)值很大。
誤區(qū)三：小戶型得房率高
??????很多市民認(rèn)為小戶型都會(huì)像中海凱旋門這樣有著較高的得房率。其實(shí)不然，據(jù)了解，有些樓盤的小戶型得房率還不到70％，真可謂“瓜小皮又厚”，購(gòu)房者一定要加倍小心。
誤區(qū)四：小戶型首付可以鉆空子
??????另外，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的一些小戶型采取低首付的策略，由開發(fā)商先行墊付，這等于變向增加了銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)的壓力，是不符合法律規(guī)范，購(gòu)房者一定要慎重，否則一旦嚴(yán)查起來吃虧的將是自己。
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