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第一個(gè)詞：收支
月供別超過(guò)收入的30%
很多小兩口在買(mǎi)房子的時(shí)候首先問(wèn)單價(jià)，其實(shí)房子的單價(jià)并不是最重要的，而應(yīng)該看房子的總價(jià)。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是7000元時(shí)，月供最高不能超過(guò)3500元。常規(guī)的計(jì)算公式是：每月還貸能力=家庭月收入×30%。另外，還有個(gè)公式可供參考：每月還貸能力=?穴家庭月收入-家庭月平均支出?雪×80%。80%是一個(gè)大概的系數(shù)，購(gòu)房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來(lái)衡量自己每月用于還貸的能力了。記者在這里建議，小兩口盡量選擇月供在2000-3000元之間的貸款年限。專家提示，最好選擇10-15年的還款年限，因?yàn)?0-15年的利息率比較適中，不會(huì)被收取太多的利息。
至于首付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，還必須預(yù)留出一筆可觀的 裝修費(fèi)用(可以看看本期50版的裝修建議）;即使是精裝修的房子，入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費(fèi)用來(lái)置辦家電、支付各種稅費(fèi)等。這筆預(yù)算一定要事先合計(jì)，要多打出富余。
第二個(gè)詞：地段
生活半徑控制在5公里
都市的上班一族，可以簡(jiǎn)單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個(gè)是屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤(pán)較之市區(qū)樓盤(pán)可能會(huì)便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時(shí)間會(huì)更多一些。當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，一些地鐵和城鐵附近的郊區(qū)項(xiàng)目也是可以考慮的。
隨著北京市城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，在選擇城區(qū)住宅的時(shí)候，其實(shí)并不一定要遵循老話說(shuō)的“東富西貴，南貧北賤”的規(guī)律。而應(yīng)該更多地關(guān)注離雙方工作地點(diǎn)和住家的距離，同時(shí)盡可能地與好朋友的住處近一些，如果周邊有符合大家休閑娛樂(lè)興趣的場(chǎng)所，就更好了。
說(shuō)到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會(huì)問(wèn)：“多遠(yuǎn)才算附近?”一般而言，以半徑為5公里左右為宜。要降低買(mǎi)房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，同時(shí)保證“時(shí)間成本”不宜太大，對(duì)于即將購(gòu)房的人而言，就是在目前收入不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi)，這樣才能最大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。
第三個(gè)詞：社區(qū)
生活小店最好離家100米
買(mǎi)房到現(xiàn)場(chǎng)是必須的。那么在現(xiàn)場(chǎng)要看些什么呢?如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。但超市、菜場(chǎng)、面包店、餐館、洗衣房、五金店等這些店最好離新家100米左右，太遠(yuǎn)了買(mǎi)東西不方便，太近了又嘈雜。
如果周邊有化工廠等，那么空氣的新鮮程度就可能受到一定影響;有汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)和高架橋，喜歡安靜的小兩口最好選靠里點(diǎn)的樓座。如果出門(mén)是單行道，那么叫車(chē)就不方便，而且騎自行車(chē)都得繞道走。還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車(chē)輛很多。
買(mǎi)房時(shí)還得問(wèn)問(wèn)物業(yè)公司是否進(jìn)入了，如果沒(méi)有，那何時(shí)進(jìn)入。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買(mǎi)房者受益越大。若在住宅銷(xiāo)售階段物業(yè)公司還沒(méi)有介入，開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低、服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購(gòu)房者就會(huì)有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。
物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實(shí)施的有償服務(wù)，北京地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費(fèi)都含哪些內(nèi)容、采暖方式是集中還是分戶(分戶采暖要注意建材的保溫隔熱，外保溫比內(nèi)保溫要好）、小區(qū)停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位是租是賣(mài)等，買(mǎi)房前都應(yīng)問(wèn)清楚，以便于估算資金，量力而行。
俗話說(shuō)，物以類聚，人以群分。社區(qū)的品質(zhì)除了開(kāi)發(fā)商提供的各種“硬件”，還得問(wèn)問(wèn)小區(qū)里業(yè)主是“哪個(gè)部隊(duì)的”?了解這些信息不一定要等到入住以后，在決定購(gòu)買(mǎi)之前可以到新浪房產(chǎn)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)站的社區(qū)論壇里看看，一來(lái)了解社區(qū)的業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主的構(gòu)成，二來(lái)聽(tīng)聽(tīng)社區(qū)的小道消息(沒(méi)準(zhǔn)可以打探到一些內(nèi)幕呢），還可以在這里結(jié)交新朋友、認(rèn)識(shí)新鄰居。
第四個(gè)詞：將來(lái)
兼顧今后投資收益
小兩口這次買(mǎi)房很有可能不是“長(zhǎng)久之計(jì)”，也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥?，也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)……這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能出租，所以在買(mǎi)這套房子的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。甭管是出手還是出租，咱別賠了呀!
中介市場(chǎng)資料顯示“小 戶型好租好賣(mài)”，并不等于所有的小戶型都好租好賣(mài)。根據(jù)調(diào)查，目前最適合開(kāi)發(fā)小戶型的地段，主要是讓小戶型的業(yè)主感覺(jué)上下班方便的地區(qū)。因?yàn)槟贻p的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對(duì)公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車(chē)站、地鐵站和城市輕軌站近(步行時(shí)間在10分鐘之內(nèi)）的小戶型項(xiàng)目比較受歡迎。 |