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樓盤快訊

最長(zhǎng)觀望——買房人坐等開發(fā)商崩潰
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1959

據(jù)說這是10年來最長(zhǎng)的一次觀望,從去年10月到今年5月,全國買房人似乎不約而同的下了決心:漲價(jià)是吧,還漲上癮了是吧,那我們就耗著吧。

半年多的觀望期,讓萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖517日在卓越理財(cái)財(cái)富論壇上發(fā)出如下言論:“2008年和明年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入無人喝彩時(shí)期,整個(gè)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)冷淡。

買房人的集體坐等,有多方面原因,其中有部分原因是被迫的:07年全國房?jī)r(jià)上漲達(dá)到一個(gè)高峰,廣大百姓買房吃力。上個(gè)月南京還有調(diào)查顯示:9成以上小年輕自己買不起房。這種情況普及之時(shí),不管追逐暴力是商人的本職也好,還是高房?jī)r(jià)不是開發(fā)商一方造成的也好,對(duì)老百姓來說,買不起,就只能不買。越來越多的人買不起房子的時(shí)候,開發(fā)商還在大手筆購進(jìn)大量土地,地王之上豈能有普通住宅?高檔住房拔地而起,結(jié)果這部分房源針對(duì)的只能是小部分富裕群體,而這小部分富裕群體到底能消化多少房子?

其次,買房人坐等是有底氣的,這個(gè)底氣就來自政府調(diào)控政策。07年,雖然購房者呼聲很大,但最后拍板的還是國家。提高央行存款儲(chǔ)備金率,加息,提高房貸門檻……一系列金融調(diào)控政策一出,市場(chǎng)立刻冷卻,從去年到今年,即便開發(fā)商猛領(lǐng)預(yù)售許可證,猛推房,買房人也興趣寥寥,一副沒有實(shí)在優(yōu)惠就不出手的樣子。

買房人和開發(fā)商是老冤家了,斗了這么多年,買房人都沒出過頭,這一次難得有國家撐腰,急什么呢?錢在買房人手里,要不要背貸款,還可以考慮考慮,開發(fā)商蓋樓的錢卻是先從銀行借的,資金鏈哪容得慢慢等待。

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