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1.政府依舊繼續(xù)堅持從緊的貨幣政策,并且有可能再次的加息,這對投機(jī)者投資者及剛性需求者都有很大的影響,以投機(jī)者而言風(fēng)險加高,以投資者而言資金投入要更高,回報率降低,而對剛性需求者在利率升高的同時購房成本也跟著升高,如果收入未增加,購房就得再緩一緩.
2.石油快速上漲對全球經(jīng)濟(jì)會有不利的影響,雖然房產(chǎn)是一種有抗通膨的固定資產(chǎn),但是油價太高影響到了經(jīng)濟(jì),那房產(chǎn)市場也會受到經(jīng)濟(jì)下滑波及.
3.2007年房價不正常的上漲,導(dǎo)致房價在不正常的高價,所以必須經(jīng)過一段時間的下調(diào),漲高就是最大的利空,在樓市或是股市都是一樣的.
4.缺資金的開發(fā)商及炒房者在目前市場不好的情勢下會有拋盤的動作,更加大供給量及降價力道.
5.保障性住房即將加速進(jìn)入市場,將使市場觀望氣氛更濃厚,也將沖擊保障性住房外圍的房價.
6.土地囤地圈地被迫從閑置中進(jìn)入開發(fā)期,在二十年來國有開發(fā)商及未上市開發(fā)商囤地情形非常嚴(yán)重,但在國務(wù)院下發(fā)的《通知》在處理閑置土地加上了一個限期2008年6月底前摸底調(diào)研將完成,預(yù)期將加大了土地開發(fā)數(shù)量.
7.土地價格下趺:最近在全國各地拍地,大部份均以最低價得標(biāo),有些地甚至流標(biāo),所以如果房價在兩年內(nèi)依舊在調(diào)整期中,房價因成本降低而降低.
8.房價收入比太高,剛性需求不足支撐供應(yīng)量. |