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一邊是行業(yè)資金鏈緊張，一邊卻是居高不下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，資金來(lái)源成了一個(gè)謎。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一組數(shù)據(jù)顯示，貸款仍是其中主要的資金來(lái)源之一。
統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份國(guó)房景氣指數(shù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元，同比增長(zhǎng)24.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3423億元，增長(zhǎng)21.5%，較去年同期的2818億元多增加605億元。從資金構(gòu)成來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款約占總資金的23%，這一比重與去年同期基本持平。
貸款規(guī)模超去年同期
盡管部分城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出下跌勢(shì)頭，但這并沒(méi)有影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元，增長(zhǎng)31.9%。與4月份相比盡管稍有回落，但仍維持30%的高增長(zhǎng)。這一增幅高出同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資6個(gè)百分點(diǎn)。
從企業(yè)到位資金來(lái)源來(lái)看，貸款仍是其中的主要渠道之一。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元，同比增長(zhǎng)24.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3423億元，增長(zhǎng)21.5%，與去年同期相比多增加605億元。
不過(guò)，從單月的貸款量來(lái)看，與一季度相比，4、5月份已有所下降。一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金9226億元，同比增長(zhǎng)29.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2356億元，增長(zhǎng)33.8%，月均貸款金額超過(guò)了750億元。與之相比，4、5月份的單月貸款只維持在550億元左右。
央行發(fā)布的一季度貨幣政策報(bào)告則顯示，一季度主要金融機(jī)構(gòu)投向基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)的人民幣中長(zhǎng)期貸款，共計(jì)5106億元。
銀行難抵高利率誘惑
央行各地分支機(jī)構(gòu)出臺(tái)的2008年信貸增長(zhǎng)指導(dǎo)意見(jiàn)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款都在嚴(yán)格受限之列。年初也曾有消息傳出，今年房地產(chǎn)相關(guān)的貸款在規(guī)模上將有所壓縮，同時(shí)銀行將提高貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，上浮幅度大約在10%。
值得關(guān)注的是，從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的貸款規(guī)模并沒(méi)有受到太大的影響。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授李德峰認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款這一塊，銀行控制比較嚴(yán)的主要是一些中小房地產(chǎn)公司，而對(duì)一些規(guī)模比較大的地產(chǎn)公司仍可以提供貸款。“因?yàn)榻衲昕偟男刨J規(guī)模是增加的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款這塊有相應(yīng)的有所增加也是正常的?！崩畹路灞硎?。
不過(guò)，分析人士認(rèn)為，讓銀行不惜冒風(fēng)險(xiǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)放貸的最大動(dòng)力應(yīng)該是高利率，尤其是在房地產(chǎn)商整個(gè)資金鏈都比較緊張的情況下，銀行的議價(jià)能力會(huì)增強(qiáng)。 |