“降價”類型剖析 五種類型引發(fā)樓市“降價”
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????? 類型一：房源不同、推盤順序先后引發(fā)的“降價”
????? 有的樓盤前面推出了一棟中心景觀區(qū)的樓，位置比較好，面向高端客戶，裝修標準也比較高。此后開發(fā)商又推出了一棟位置最差、位于馬路邊的樓，全部是小戶型，面向年輕客戶，裝修標準也低了不少，這棟樓的價格明顯比前面那棟樓價格便宜不少，因此被指認為“降價”。
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????? 類型二：促銷手段，引發(fā)購房者關注
????? 周邊樓盤都在賣7000元／平方米，突然有個樓盤發(fā)布消息，我賣5000元／平方米起，這個價格確實是挺吸引人的。但是到現(xiàn)場一看，5000元／平方米的房源可能只有一兩套，其他房源實際上還是正常的價格。
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????? 類型三：尾盤、大戶型等“困難房”促銷
????? 一些樓盤由于已經(jīng)處于尾盤，剩下的房源都是銷售比較困難的了，比如底層或者頂層的房子，戶型比較大，價格確實比以往降了一些，但買房人要挑到自己中意的房子，那難度可就大了。
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????? 類型四：開發(fā)商資金壓力大，降價快跑
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????? 今年上半年，央行已經(jīng)連續(xù)5次上調(diào)存款準備金率。在繼續(xù)從緊的金融政策環(huán)境下，開發(fā)商的資金鏈面臨著前所未有的壓力。由于市場觀望氣氛濃郁，房子銷售速度較慢，個別資金壓力比較大的開發(fā)商于是采取降價方式促銷，盡快回籠資金。
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????? 類型五：核價就比別的樓盤低
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????? 去年5月出臺的南京“一房一價”核價新政，使得樓盤價格不再完全由開發(fā)商說了算，物價局要按“土地成本、建安成本、相關稅費”等嚴格審核后確定。同一片區(qū)的樓盤可能拿地的成本差距很大，地價便宜的樓盤最后核定的價格會比周邊樓盤低一截，不了解內(nèi)情的人還以為是這個樓盤在降價銷售。 |
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