開發(fā)商鋌而走險 為賣房商場改住宅
“買一居得兩居創(chuàng)意LOFT”吸引眼球——－
日前，大興區(qū)舊宮有一棟原本作為商場用途規(guī)劃的大樓，近期正在以住宅的名頭銷售，不知道這樣的房子能不能買。
●改建為哪般？
來到位于北京大興舊宮的這一項目現(xiàn)場，看到的是一棟四方形臨街板樓，高四層，背靠著周邊幾個住宅小區(qū)，其外立面是整體的淡藍(lán)色玻璃幕墻及銀灰色鋁扣板材料，從建筑外表上乍一看，明顯和一般的住宅項目不大相似。
在周日的售樓處，不時可以看到三三兩兩前來咨詢的人。在以購房人身份和銷售人員攀談間了解到，這一外表“酷似”商場的建筑，最初的確是由開發(fā)商用來建作為商場用途的，但基本建成后發(fā)覺和早期規(guī)劃相去甚遠(yuǎn)，在這一地段如此規(guī)模的商場，恐怕只賠不賺。然而，樓不能不管，所以索性利用商場較高的層高，將其改建為時下越來越流行的“小戶型LOFT”，“搖身一變”，商場改住宅賣。
據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，該項目現(xiàn)為酒店式公寓，五星級物業(yè)管理，其戶型豐富，面積從40-160平方米不等，均為買一居送一居的LOFT，層高在5米左右，最高5.5米，開發(fā)方11500元/平方米的起價為精裝修價格，其間LOFT隔板、樓梯等均由他們統(tǒng)一裝修。雖然是由商場改建住宅，但絲毫不會影響住戶使用，而且，“商場的抗震標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅要高出很多，堅固程度也更好”。
●改建是否合法？
銷售人員表示，這棟樓在售共有140套左右的LOFT，目前銷售一個多月以來，已經(jīng)有近70套預(yù)訂，“因為以這個價位，買到一層得兩層的LOFT空間，的確十分劃算”。然而就這一“商場改住宅”項目產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證合法性問題，向北京市建委有關(guān)部門進(jìn)行咨詢時，建委相關(guān)工作人員表示，無論是變更房屋使用性質(zhì)還是改變房屋結(jié)構(gòu)都必須到規(guī)劃部門和房屋管理部門提交申請，等待批準(zhǔn)。如開發(fā)方能夠出具商場改住宅的相關(guān)規(guī)劃許可證、且在售房屋確實可以在建委網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽，那么尚且可以認(rèn)為這一項目是具備出售資格的；但轉(zhuǎn)而向這一項目銷售處詢問時，對方雖坦然承認(rèn)這是一個商業(yè)立項的項目、使用年限僅為40年，但仍表示“這里既可以居住，還可以注冊辦公”，非常靈活，并且他們的“五證二表一書”齊全，屬于大產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)也分割到了每一戶，不用為此擔(dān)心。但有購買意向的看房人希望出具全部相關(guān)證件、手續(xù)時，對方卻表示暫時不能滿足。
而在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)“新建商品房可售房屋查詢”上就看到，這一項目的“現(xiàn)售項目信息”處顯示的名稱仍然為某商業(yè)“購物廣場”，“樓盤表”中銷售套數(shù)為不足80套，而“現(xiàn)房網(wǎng)上簽約統(tǒng)計”表格中，也尚無任何資料顯示。
●改建后結(jié)構(gòu)會否被破壞？
“如果一旦將原本是商場的樓分割成住宅，結(jié)構(gòu)安全上會不會成問題？”項目現(xiàn)場處看房的李先生對此十分關(guān)心。筆者隨同銷售人員進(jìn)入了內(nèi)部調(diào)整中的項目工地，發(fā)覺盡管一入口最先看到的大廳仍然是商場的面貌———有高大通頂?shù)拇种?、通向二層的電梯，還能從大廳頂端的透明大玻璃直接看到外面的天空，但大廳周圍均已隔好了大小不一的空間，走進(jìn)其中，雖然有些奇怪，但已經(jīng)基本具備了住宅的模樣。筆者注意到一點，在房間內(nèi)的天花板上，原本有著跨越整個房間的粗大橫梁，現(xiàn)在厚度儼然截去了一半之多，明顯可見留下的水泥痕跡。項目處人員的解釋是，商場需要的房梁承重要求很高，而住宅就用不著了，現(xiàn)在把橫梁截成原來的一半厚度，完全是為了增加LOFT的層高，以免向下凸出的橫梁從視覺上縮短房屋空間的高度，“對于居住者也不大舒服，”他表示，“這是出于為住戶使用方便的考慮”。但李先生夫妻還是對這一“改造”心存疑慮：“還有，管線、插頭、取暖之類，會不會也成問題呢？”盡管覺得這個價位“一層得兩層”的LOFT挺劃算，但他們還是不敢輕易訂房。
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