|
自去年年底以來，全國各地的房地產(chǎn)市場陸續(xù)進(jìn)入低迷期，買賣雙方的觀望使得近期房產(chǎn)市場處于一種博弈膠著的狀態(tài)。而受“不吃差價”、“資金監(jiān)管”、“網(wǎng)上簽約”等一系列政策的調(diào)控，北京房產(chǎn)中介市場上不少中小型房地產(chǎn)中介紛紛停業(yè)，一些大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也紛紛調(diào)整門店布局。
下滑
二手房交易量持續(xù)下滑
“去年市場好的時候是房子少，客戶多；現(xiàn)在是房子多，客戶少。淡季太淡，旺季又不旺，我們已經(jīng)等得快沒有耐心了！”從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的王小姐告訴記者，門店生意清淡，門庭冷落，業(yè)務(wù)員心里都很著急。
6月20日下午4點，記者來到北京西四環(huán)世紀(jì)金源附近的一家大型房產(chǎn)中介公司門店采訪，看到店門、窗戶玻璃上貼滿了各種房源信息，卻無人問津。記者剛一走進(jìn)門店，馬上就有兩三個經(jīng)紀(jì)人迎上來詢問要買房、賣房還是租房，態(tài)度非常熱情。
記者在該門店停留了大約40分鐘，期間沒有看到一個客戶。除了為記者服務(wù)的兩個經(jīng)紀(jì)人員之外，其他的經(jīng)紀(jì)人員有的打電話正向客戶推薦房子，有的則在一邊聊天。
隨后，記者在東直門附近又采訪了幾家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)情況基本相似。王小姐告訴記者，今年1月份她成交了一套房子；2月份雖然有3個客戶交了訂金，但兩個退了，一個違約了，最終一個業(yè)績也沒有；3月份沒有業(yè)績；4月份至今也沒業(yè)績，連交訂金的客戶都沒有。
記者從中大恒基、筑家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，交易量下降導(dǎo)致京城部分中介開始關(guān)閉門店。其中，信一天公司關(guān)閉了包括西三旗、清河、奧體東門、京廣等多個店鋪。而從北京市工商行政管理局查詢到的信息也顯示，目前，信一天旗下的安定門、車公莊、崇文門和安寧莊4個分公司都已經(jīng)“注銷”。
流失
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人流失過半
北京鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人小盧(化名）已經(jīng)連續(xù)兩個月沒有“開單”了。再這樣下去，等待她的就只有“自動走人”。長期以來，正是一種近乎殘酷的“D點”(即英文Delete的開頭字母，意為刪除，一般指決定是否留用的最低業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)）和“跳點”(一般指升級考核的最低下限）制度，造就了北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年均高于30%的人員流動率，被稱為“人員流動性僅次于農(nóng)民工的行業(yè)”。
據(jù)北京市房產(chǎn)中介協(xié)會副會長周宗楚介紹，目前北京市房產(chǎn)中介公司約有2600家，其中1/3是純做二手房租售業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司。而北京市持證上崗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有4萬余人，加無證人員，總計有5萬余名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者。
客戶仍然在觀望，經(jīng)紀(jì)人沒有業(yè)績，這對以業(yè)績提成為主要收入來源的業(yè)務(wù)員來說，生活的壓力可想而知。“從去年年底開始到現(xiàn)在，連續(xù)幾個月沒有業(yè)績，每個月只有1000多元的工資，剛開始還可以花旺季攢下的錢，時間長了就真的‘坐吃山空’了。”據(jù)中原地產(chǎn)朝內(nèi)大街店一位高級經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，房產(chǎn)中介從業(yè)人員的基本工資很低，從800、1200元／月到1600元／月收入不等，如果沒有業(yè)績，業(yè)務(wù)員只能拿這些基本工資，而連續(xù)幾個月沒有業(yè)績，就只能走人了。
一位不愿透露姓名的中介門店經(jīng)理告訴記者，由于生意十分慘淡，近一個月內(nèi)，自己店里的20多個業(yè)務(wù)員紛紛辭職，現(xiàn)在只剩下8個。記者了解到，中介公司業(yè)務(wù)員每月的底薪普遍在千元左右，提成多少取決于自己的業(yè)績。
面對冷清的市場，業(yè)務(wù)員每月只能拿底薪，而自己的房租、飯費、交通費、電話費用都是不小的開支，底薪遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以支撐。
洗牌
房產(chǎn)中介面臨新一輪洗牌
在最近兩年房地產(chǎn)市場供需兩旺的時候，房產(chǎn)中介為搶占市場份額，幾乎無一例外都在迅速擴(kuò)張門店規(guī)模，有的中介曾創(chuàng)下一年開店100多家的紀(jì)錄。而現(xiàn)在市場冷清，競爭加劇已經(jīng)開始了房產(chǎn)中介新一輪洗牌。走上街頭看看，以前門挨門的不少房產(chǎn)中介門店已經(jīng)紛紛關(guān)張。
統(tǒng)計顯示，去年北京二手房交易量為9.5萬套，其中中大恒基、我愛我家和鏈家三家北京“第一梯隊”房產(chǎn)中介的市場占有率就占到一半。而目前北京登記在冊的從事二手房買賣的中介公司共有2600家左右，這就意味著他們平均每家一年只能分上不到20單的生意。 市場競爭之下，洗牌在所難免。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年以來，國內(nèi)宏觀調(diào)控力度加大，使得消費者持幣觀望氣氛更加濃厚。據(jù)記者采訪了解，從去年年底開始，北京二手房市場已進(jìn)入了買方市場，房源量開始多于客戶量，成交周期明顯加長?！斑^去一套房子四五個客戶搶著要，現(xiàn)在客戶對房源要‘貨比三家’。”北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚說，這是市場正常競爭的結(jié)果，同時從現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控來說，包括買賣雙方的心理期望，也有一定的影響。 |