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??????? 購買二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但相對新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關系復雜，尤其一些房產的社會屬性隱蔽性強，加之買賣雙方由于信息不對稱，就會存在一些交易風險。

為此，跳蚤市場有關專家提醒廣大購房者在購買二手房時候應做到“四個清楚”：

一、要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

二、要弄清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

三、要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。

四、要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房地產買賣契約》，并到房屋所在市、區(qū)(縣）房產局和國土局，辦理已購住房出售登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。