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保修分類更細(xì)化住宅質(zhì)量下月起有新保障

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：986

????昨日從市建設(shè)局有關(guān)方面獲悉，我省新版《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“兩書(shū)”）將從10月1日起正式啟用。目前使用的“兩書(shū)”為1998年制定，“兩書(shū)”作為商品房銷售合同的補(bǔ)充約定，在維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，約束開(kāi)發(fā)企業(yè)的售后行為方面都起到了積極的作用，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，沿用10年的“兩書(shū)”有點(diǎn)跟不上時(shí)代了，這次改版后增添了不少新內(nèi)容，把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)得更具體明白，更加有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)利。

????節(jié)能形式更細(xì)化

????新版《住宅使用說(shuō)明書(shū)》首次對(duì)住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性指標(biāo)以及相關(guān)舉措進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。住宅節(jié)能形式具體包括外墻保溫、架空地面、屋面保溫、外窗和戶門五類，外墻保溫是自保溫還是外保溫，外窗的遮陽(yáng)形式是怎樣的，窗玻璃是中空的還是單層的，這些都將在2008版《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中一覽無(wú)余?！豆?jié)能法》第八十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售房屋時(shí)未向購(gòu)買人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息的，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處三萬(wàn)以上五萬(wàn)以下罰款；對(duì)以上信息作虛假宣傳的，由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處五萬(wàn)以上二十萬(wàn)以下罰款”，購(gòu)房者今后對(duì)所購(gòu)新建商品房的保溫性能心中將更有底。

????明確標(biāo)注住宅等級(jí)

????今后，住宅性能等級(jí)也要在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上明確標(biāo)注了。住宅性能認(rèn)定等級(jí)將按照住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能的定性、定量指標(biāo)綜合確定，分為1A、2A、3A。有了住宅性能認(rèn)定等級(jí)，購(gòu)房者對(duì)住宅的質(zhì)量、環(huán)境、節(jié)能等綜合性能便一目了然，不再是“霧里看花”了。

????新技術(shù)應(yīng)用更清晰如今住宅建設(shè)中的新技術(shù)層出不窮，購(gòu)房者往往會(huì)不知所以，在新版《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中要求開(kāi)發(fā)商將住宅的成套技術(shù)應(yīng)用都一一清晰標(biāo)明，如現(xiàn)階段鼓勵(lì)和推廣包括建筑節(jié)能、智能化、太陽(yáng)能利用、環(huán)保節(jié)能空調(diào)、分質(zhì)供水、雨水收集和中水回用、有機(jī)垃圾生化處理、新型供配電系統(tǒng)、住宅全裝修及地源、水源熱泵環(huán)保等住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)的應(yīng)用。讓購(gòu)房者了解到這些技術(shù)的應(yīng)用并加以使用說(shuō)明，購(gòu)房者就知道如何保護(hù)和使用了。

????保修條款更具體

????新舊版本的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，其中最大的變化是住宅質(zhì)量保修說(shuō)明更加具體，由原來(lái)比較籠統(tǒng)的6項(xiàng)細(xì)化成了13項(xiàng)。比如墻面、頂棚抹灰層脫落保修1年；地面飾面空鼓、開(kāi)裂保修1年，門窗翹裂、五金件損壞保修1年；衛(wèi)生潔具保修1年；燈具、電器及開(kāi)關(guān)保修6個(gè)月；智能化系統(tǒng)保修1年；管道堵塞保修2個(gè)月。

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