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??????? 購房者觀望復觀望，賣房者堅守再堅守。二手房價格底線遲遲未破。

??????? 二手房到底能還價多少？還價幅度有沒有加大？這是近一個月來中介業(yè)務員常被問及的問題之一。碰到這類疑問，業(yè)務員往往回答，很難說，要看業(yè)主著不著急賣，急的話也許5％，或者10％，甚至更多，但絕大多數依然難還價。不少購房者卻信心滿滿：一手房都開始大幅度降了，二手房降價不遠了。

??????? 從不還價到愿意讓步5－10％，再到拒絕進一步讓價，小業(yè)主普遍看淡降價，齊心死守最后一道價格底線。一個月前，因整個樓市陷入觀望，開發(fā)商資金緊張導致一手房由零星促銷變?yōu)槠毡榻祪r，這一舉動動搖了小業(yè)主心態(tài)，于是把價格平均下調至5％－10％之間。但據美聯(lián)物業(yè)、中原地產、合富置業(yè)等一批房產中介反映，近一個月來，二手房議價空間并沒有如當初預料般繼續(xù)增大，反而形成僵持。中原地產特別指出，尤其是意向買家與業(yè)主議價到10％這一敏感幅度，業(yè)主抗拒心理很強。不少單子就是由于業(yè)主不肯繼續(xù)作出讓步而中斷。在他們看來，在已經作出讓步的前提下，如果購房者繼續(xù)殺價，還不如把房子放著不賣。要么空關，要么出租，總比看人家臉色賣房要好。而在一個月前，業(yè)主從咬定價格不放到可議價5－10％，是因為成交確實不如從前，不如心態(tài)平一點。

??????? 顯然，10％成了二手房一道價格底線。美聯(lián)物業(yè)分析師認為，短期內要打破這道價格底線有些難度，因為二手房議價空間不松動的原因在于兩點。一是和現在的經濟大背景有關。由于近期股票跌幅很大，很多想買房的客戶資金都被套住，導致近期前來看房買房的客戶減少，業(yè)主議價空間不大。二是不少高檔板塊業(yè)主以投資客為主，放盤出來的房源以房齡5年內比重較大。房齡5年以內的業(yè)主賣房繳稅的比重最高，占到總房價的8.05%。因此，他們在與購房者議價的同時，首先確定自己的底線，一旦購房者要求再增加議價幅度，他們的凈利潤會更少。