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??? 在某房地產(chǎn)網(wǎng)上，某網(wǎng)友提供了一份某知名小區(qū)近幾個(gè)月來(lái)的實(shí)際成交價(jià)表格。
??? 記者發(fā)現(xiàn)，價(jià)格下降十分明顯。同樣位于小區(qū)50號(hào)，建筑面積同樣為90.47平方米、房型為三室兩廳的兩套房子，5月底成交的一套總價(jià)為163萬(wàn)元，而8月初成交的一套總價(jià)則為143萬(wàn)元，整整下降了20萬(wàn)元，而類(lèi)似這樣的情況不止一例。
??? 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商無(wú)論如何不會(huì)放過(guò)“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)旺季，會(huì)有很多開(kāi)發(fā)商趁機(jī)推出新房源，新推房源的樓盤(pán)會(huì)用更為理性的價(jià)格迎接“金九銀十”的到來(lái)。
??? “龍頭”降價(jià)回籠資金
??? 上海萬(wàn)科中秋前夕開(kāi)展降價(jià)促銷(xiāo)，兩天售出176套房，回籠資金2.68億元。此次促銷(xiāo)活動(dòng)針對(duì)在售的金色雅筑、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬(wàn)科深藍(lán)、四季花城、金色城市等八個(gè)樓盤(pán)，平均每個(gè)樓盤(pán)降價(jià)幅度達(dá)10%。
??? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科此舉將觀望許久的置業(yè)者重新拉進(jìn)市場(chǎng)，為持續(xù)低迷半年多的樓市注入了些許活力。
??? “萬(wàn)科降價(jià)促銷(xiāo)是順應(yīng)大勢(shì)的聰明之舉?！睆?fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)。
??? 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來(lái)，會(huì)有超過(guò)30個(gè)樓盤(pán)推向市場(chǎng)，這些新盤(pán)中多數(shù)報(bào)價(jià)都比前期有所下調(diào)，而萬(wàn)科的促銷(xiāo)只不過(guò)是一個(gè)開(kāi)場(chǎng)罷了。
??? 記者了解到，本次萬(wàn)科推出的促銷(xiāo)樓盤(pán)基本在中外環(huán)，以浦東、閔行的房源為主。
??? 價(jià)格期待回歸理性
??? 復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，萬(wàn)科拿出大量房源促銷(xiāo)，“試探市場(chǎng)”的意味更濃一點(diǎn)：如果銷(xiāo)售良好，表明市場(chǎng)已能接受這個(gè)價(jià)格；如果市場(chǎng)仍無(wú)動(dòng)于衷，則可能繼續(xù)降價(jià)。
??? 據(jù)了解，在樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的持續(xù)對(duì)峙中，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)坐不住了——在直接降價(jià)存在“風(fēng)險(xiǎn)”的情況下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇了“隱性降價(jià)”。在近期展開(kāi)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，大部分的網(wǎng)友都認(rèn)為目前市場(chǎng)上隱性降價(jià)的比例較高。
??? 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，如今大多數(shù)中檔樓盤(pán)因去年漲幅過(guò)大而下跌，且去年漲得越多的樓盤(pán)今年將跌得越多，只有租金回報(bào)率高的樓盤(pán)才具有較強(qiáng)的抗跌性，但最終的價(jià)格需要回歸理性。
??? 但記者同時(shí)也發(fā)現(xiàn)，降價(jià)的幅度依然有限，上海大部分樓盤(pán)并未出現(xiàn)傳說(shuō)中單價(jià)直跌數(shù)千元的情況。各新開(kāi)樓盤(pán)盡管推出送車(chē)、送裝修等眼花繚亂的促銷(xiāo)手段，實(shí)質(zhì)性折扣也只是在5％左右。萬(wàn)科金色雅筑139平方米的大三房和花園洋房的價(jià)格依然沒(méi)有降，大華錦繡華城、中遠(yuǎn)兩灣城盡管價(jià)格與前期相比有所下調(diào)，但幅度并不明顯。
??? 強(qiáng)促銷(xiāo)效果或短暫
??? 佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，8月一手商品房（剔除動(dòng)遷配套房，下同）的供應(yīng)量為100.62萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.8%，同比供應(yīng)也減少了34.4%；其中，一手商品住宅的新增供應(yīng)量為73.83萬(wàn)平方米，環(huán)比供應(yīng)減少42.3%，同比也減少了21.1%；成交量為65.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑10.9%，為近6個(gè)月來(lái)新低，不足去年同期成交量的三成，可見(jiàn)今年8月樓市之低迷。
??? 由于供應(yīng)量減少，一手商品住宅的供需比從上月的1.75比1下降到8月的1.14比1，為近4個(gè)月來(lái)新低，表明樓市的供過(guò)于求的矛盾在7月達(dá)到最高峰后，開(kāi)始有所緩解。
對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心分析師認(rèn)為，7月的嚴(yán)重滯銷(xiāo)和8月的奧 運(yùn)，使得開(kāi)發(fā)商把供應(yīng)量壓后到9月，因此8月的供應(yīng)量大幅下滑；而開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)和新盤(pán)低開(kāi)，帶來(lái)了部分區(qū)域成交的回暖，否則滯銷(xiāo)局面恐怕更加嚴(yán)重。
??? 記者了解到，面對(duì)樓市近期出現(xiàn)的清淡局面，開(kāi)發(fā)商、中介與銀行正“抱團(tuán)”促銷(xiāo)新樓盤(pán)。在最近大量的樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)中，記者都看到了大量中介公司的影子。越來(lái)越多的中介公司走出了傳統(tǒng)的二手房領(lǐng)域，與開(kāi)發(fā)商合作進(jìn)行新盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)。
??? 但業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)房?jī)r(jià)始終沒(méi)有回歸到一個(gè)合理的價(jià)位時(shí)，所有手段的促銷(xiāo)效果都將是短期的，不可能從根源上扭轉(zhuǎn)整個(gè)頹勢(shì)。
??? 出手時(shí)機(jī)尚需等待
??? “眼下的樓市讓人眼花繚亂，大規(guī)模的促銷(xiāo)和降價(jià)讓我們這些想買(mǎi)房子的人都不知道該如何做決定，我們一邊幻想房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，一邊又擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)漲?！痹谌f(wàn)科金色雅筑售樓處，一位前來(lái)看房的吳先生向記者表示。
??? 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局早前發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，超過(guò)八成的消費(fèi)者認(rèn)為目前尚不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
??? 薛建雄認(rèn)為，在今年全球經(jīng)濟(jì)都呈現(xiàn)出一定動(dòng)蕩的時(shí)候，中國(guó)經(jīng)濟(jì)能有多好還不敢說(shuō)，房?jī)r(jià)的底部還不敢肯定，但目前租金應(yīng)該降不下去，租金回報(bào)率能夠達(dá)到4%~6%的話，入市就不會(huì)有大風(fēng)險(xiǎn)。
??? 楊紅旭認(rèn)為，目前的境況下，等是上策，建議消費(fèi)者明年上半年再看看情況，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性也不大。
??? 浦東一位長(zhǎng)期投資房產(chǎn)的張先生告訴記者，降價(jià)或許是一種信號(hào)，但也很難說(shuō)。因?yàn)樽》康膭傂孕枨笫强陀^存在的,當(dāng)房?jī)r(jià)下降到剛性需求者可承受范圍內(nèi)時(shí)，消費(fèi)者是會(huì)出手的。而對(duì)像他這樣的投資者而言，目前市場(chǎng)還處于微妙的時(shí)期，還是小心為妙，不要輕易出手。 |