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??????? 目前，總價大于200萬元的房源拋盤量達(dá)到四成左右，中高檔二手房難以繼續(xù)成避風(fēng)港。

??????? 上海二手房掛牌量首超12萬套之后，中高檔二手房的拋盤量也達(dá)到歷史高峰。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，截至9月初，總價高于200萬元的二手房共4.5525萬套，占住宅總掛牌量38.6％。中高檔二手房將面臨嚴(yán)峻的成交考驗。

??????? 中高檔二手房，尤其是高檔二手房一直被認(rèn)為是市場的避風(fēng)港。8月初，冷清局面籠罩市場，新天地等高檔二手房仍有可觀成交。上海中原新天地分行經(jīng)理林向榮介紹，前不久接待了香港客戶陳先生，他是一家投資銀行分析師，由于需要長期在上海工作，因此決定購買一套物業(yè)自住。綜合物業(yè)的投資回報率、優(yōu)劣勢、人民幣升值預(yù)期等因素后，他決定在翠湖天地落戶。翠湖天地目前在二手房市場上流通的是一期和二期房源，最小面積為108平方米，最大面積為320平方米，總價至少在600萬元以上，平均接近千萬元。除了翠湖天地以外，錦麟天地、淮海晶華等樓盤也以港澳臺客戶為主，分別占四成及七成左右。

??????? 但是到了8月底，中高檔二手房市場作為樓市投資避風(fēng)港，受到一定的沖擊。據(jù)專營中高檔二手房的信義房屋統(tǒng)計，8月上海中高檔二手房較7月成交總套數(shù)環(huán)比下降15%，成交總面積下降近13%，同比下降不少。另有數(shù)據(jù)顯示，滬上中高檔二手房均價連續(xù)兩個月出現(xiàn)下調(diào)，8月成交均價為2.0459萬元/平方米，較7月的2.119萬元/平方米下降3%。

??????? 中高檔房成交參差不齊。就拿信義8月成交的中高檔二手房來說，兩頭少中間多，單價1-3萬元區(qū)間占總成交的90%，其中又以1.5-2.6萬元的占大多數(shù)。這個數(shù)字反映出，目前在滬上中高檔二手房市場上，購房主力為改善型自住客。從成交情況來看，長寧區(qū)對成交貢獻最大。近幾年古北等板塊的投資回報率雖然下降，但較其他板塊相對穩(wěn)定，在中高檔二手房成交中一直獨占鰲頭。

??????? 上海中高檔二手房市場還有待政策面和市場面的雙重考驗。9月，上海中高檔二手房不會立即告別調(diào)整、觀望的格局，買方會更加理性、從容地挑選合適房源，而賣家也應(yīng)在合適時機出手。