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新加坡《聯(lián)合早報(bào)》發(fā)表題為《中國(guó)樓市已出現(xiàn)泡沫？》的文章說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況不一，像上海、北京、深圳等房?jī)r(jià)上漲過快的城市，會(huì)有一個(gè)短期回調(diào)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然將保持上升態(tài)勢(shì)，尤其是一些高品質(zhì)房產(chǎn)，將更受歡迎。
文章摘錄如下：
一名在上海工作多年的新加坡朋友，最近談起他的租房經(jīng)歷。這位朋友3年前被派到上海，在中介商幫助下，當(dāng)時(shí)以5000元人民幣/月的價(jià)格租下一套三室兩廳、裝修豪華的房子。
一年后，房東堅(jiān)持要增加租金，從5000元加到了6000元。然而令他沒想到的是，到了第三年，房東直接將房?jī)r(jià)從6000元升到8000元，而且根本沒有商量的余地。
這位朋友覺得租金太高，只得重新找房，然而中介商卻告訴他，以現(xiàn)在的行情，7000元以下，是租不到什么好房子的。這位朋友權(quán)衡之下，最后還是決定買一套房。不過，他發(fā)現(xiàn)一些新小區(qū)的房?jī)r(jià)平均都在2萬(wàn)元左右，甚至更高，而且很多小區(qū)的房?jī)r(jià)是在最近4、5年之內(nèi)從5000元、6000元每平方米，一路攀升到了一萬(wàn)、兩萬(wàn)，甚至3萬(wàn)多每平方米。
這位朋友頗為感慨地說：“我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對(duì)房地產(chǎn)這一行也不熟悉，更加不了解中國(guó)國(guó)情，但是我覺得這樣的增長(zhǎng)比例和速度，肯定是有泡沫的?！?/p>
如今，這位朋友所預(yù)感中的“泡沫”，似乎已有破裂的跡象。
去年，盡管上海、深圳等相對(duì)成熟市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià)稍有回落，但由于二、三線城市房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲，中國(guó)樓市的價(jià)格仍在高位上漲。2007年，政府再推出一系列宏觀調(diào)控措施，特別是央行對(duì)買第二套房進(jìn)行利率限制后，到了年末，有業(yè)內(nèi)人士開始拋出樓市“拐點(diǎn)論”，認(rèn)為目前房?jī)r(jià)太高，房?jī)r(jià)上升速度超過了家庭收入增長(zhǎng)速度，連中產(chǎn)階層都買不起房子，這是危險(xiǎn)的。
但是之后，由于中國(guó)城市化進(jìn)程加快，一線城市剛性需求旺盛，盡管深圳、廣州等地的樓市價(jià)格大幅回落，但實(shí)際上像上海這樣的大城市，其中心城區(qū)的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌，有些較好地段的房?jī)r(jià)甚至還在緩慢攀升。
這種情況下，很多買房者產(chǎn)生降價(jià)預(yù)期并持幣觀望，大部分發(fā)展商又抱團(tuán)不肯大幅讓利，造成樓市交易量急劇萎縮，樓市出現(xiàn)“滯脹”狀態(tài)。以上海為例，在5月份四川地震之后的一個(gè)交易周里，交易量大幅下滑了17.93%。
6月8日，央行第10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，上升幅度為1%，這一舉措被專家解讀為：從緊信貸政策依然不會(huì)改變，房地產(chǎn)企業(yè)同樣受到影響。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟在接受本報(bào)訪問時(shí)稱，去年多數(shù)房企大規(guī)模擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，今年進(jìn)入土地款支付高峰，但今年由于信貸從緊以及房企資金使用途徑被嚴(yán)格規(guī)范(首次公開售股(IPO）和再融資資金不得用于拿地，國(guó)外融資用于國(guó)內(nèi)拿地也受到限制，而且商業(yè)銀行不能向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款），房地產(chǎn)企業(yè)將面臨普遍的資金壓力，一些企業(yè)的資金鏈面臨斷裂危險(xiǎn)。
這種形勢(shì)下，6月中旬在海南博鰲舉行的房地產(chǎn)論壇上，多數(shù)房地產(chǎn)商的信心指數(shù)已下降到近年來(lái)的最低點(diǎn)，樓市正在滑入一個(gè)下降通道，已變成發(fā)展商們的一個(gè)普遍共識(shí)。
那么，中國(guó)樓市是否也像最近A股暴跌引發(fā)股災(zāi)一樣，形成一場(chǎng)“房災(zāi)”呢？
在中國(guó)投資多處地產(chǎn)的新能基集團(tuán)董事長(zhǎng)段先生認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況不一，像上海、北京、深圳等房?jī)r(jià)上漲過快的城市，會(huì)有一個(gè)短期回調(diào)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然將保持上升態(tài)勢(shì)，尤其是一些高品質(zhì)房產(chǎn)，將更受歡迎。
陳晟也認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性很強(qiáng)的行業(yè)，而中國(guó)幅員遼闊，城市化程度相差顯著，不可一概而論。上海深圳等城市化率已超過80%，已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展的成熟階段，而全國(guó)城市化率則在45%左右，尚處在房地產(chǎn)加速發(fā)展區(qū)間。因此從全國(guó)范圍來(lái)看，城鎮(zhèn)化水平提高帶來(lái)的需求，意味著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍具有廣闊的成長(zhǎng)空間，房?jī)r(jià)將與居民收入和資產(chǎn)價(jià)格同向變動(dòng)。 |