蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交644套,較前一周下降476套,降幅為42.5%;成交面積78411.92平方米,較前一周下降38936.19平方米,降幅為33.18%;成交均價(jià)為8227.75元/平方米,較前一周上升1309.42元/平方米,升幅為18.9%。
蘇州長(zhǎng)三角地產(chǎn)網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,上周蘇州非住宅類房源成交170套,較前一周減少83套;成交面積:13668.11平方米,較前一周減少1739.5平方米;成交均價(jià):8127.13元/平方米,較前一周上升220.49元/平方米。
同時(shí),蘇州市區(qū)上周各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是:相城區(qū)202套(上周452),工業(yè)園區(qū)167套(上周174),高新區(qū)82套(上周178),吳中區(qū)73套(上周89),滄浪區(qū)53套(上周141),平江區(qū)46套(上周68),金閶區(qū)18套(上周21)。
統(tǒng)計(jì)顯示,上周成交量相城區(qū)較前一統(tǒng)計(jì)周期降幅最大,但是成交量仍居全市首位;不過(guò)由于在平均單套成交面積上的巨大差距,相城區(qū)上周總成交面積略低于園區(qū)。開(kāi)盤項(xiàng)目稀少,順應(yīng)市場(chǎng)主流的房源供應(yīng)嚴(yán)重不足,是導(dǎo)致上周全市成交量大幅縮水的主要原因。
相城區(qū)上周成交住宅類房源202套,相較前周下降250套,降幅55.3%。隨著“康橋麗都(查看地圖)”一期開(kāi)盤所推優(yōu)質(zhì)房源的快速消化,相城區(qū)的成交量也開(kāi)始大幅回落。雖然縱向相比有所下降,但是相城區(qū)上周總體成交量仍然遙遙領(lǐng)先于全市其他區(qū)域,日成交量接近29套。
上周相城區(qū)平均成交單套面積約為111平米,遠(yuǎn)低于園區(qū)的143平米,因此雖然成交量以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)超越了園區(qū),成交面積卻以微弱劣勢(shì)處于下風(fēng)?!叭A城國(guó)際(查看地圖)”、“朗悅灣(查看地圖)”等項(xiàng)目是目前區(qū)域銷售支撐,隨著它們的后續(xù)穩(wěn)定發(fā)力,相城區(qū)的成交走勢(shì)仍然樂(lè)觀。
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園區(qū)上周成交住宅類房源167套,相較前周略有下降。上周園區(qū)平均單套成交面積高達(dá)143平米,總成交面積亦居上周首位。園區(qū)上周出售的房源中有相當(dāng)一部分是高端產(chǎn)品,區(qū)域成交均價(jià)因此突破萬(wàn)元每平米大關(guān)。
園區(qū)以規(guī)劃好、品牌地產(chǎn)云集等特點(diǎn)而倍受購(gòu)房者青睞,但是居高不下的價(jià)格將很多人擋在了門外。在上周開(kāi)盤、位于園區(qū)勝浦鎮(zhèn)的“東景公寓(查看地圖)”則以低價(jià)入市取得了不俗的成績(jī),項(xiàng)目一期開(kāi)盤首推121套房源,面積在60-110㎡之間,戶型設(shè)計(jì)獨(dú)到(80多平方米就可以有小三房),而均價(jià)僅5300元/㎡。
吳中區(qū)上周成交住宅類房源73套,相較前周減少16套,降幅約18%。上周吳中區(qū)平均單套成交面積約為141平米,市場(chǎng)成交偏向中大戶型產(chǎn)品。隨著“越湖名邸(查看地圖)”、“玫瑰99”等項(xiàng)目前期推出房源的穩(wěn)定消化,而適應(yīng)市場(chǎng)主流的產(chǎn)品供應(yīng)“青黃不接”,區(qū)域成交量因此呈持續(xù)下滑狀態(tài)。上周區(qū)域內(nèi)唯一開(kāi)盤項(xiàng)目是位于甪直鎮(zhèn)的別墅類產(chǎn)品“澄湖水岸(查看地圖)”,220-450m2的主力面積,總價(jià)208萬(wàn)起。另外位于胥口鎮(zhèn)的“尼盛西城(查看地圖)”也將于近期開(kāi)盤放量,100平米左右中小戶型,4888元/平米起,高性價(jià)比相當(dāng)有誘惑力。
新區(qū)上周成交住宅類房源82套,相較前周下降96套,降幅約54%。上周新區(qū)平均單套成交面積103.2平米,相較前周有所提高。政策性房源逐漸退出,新開(kāi)盤項(xiàng)目又幾乎沒(méi)有,區(qū)域成交量的大幅下滑也是在情理之中。值得一提的是,鑫苑置業(yè)強(qiáng)勢(shì)打造的“鑫苑國(guó)際城市花園”在一期開(kāi)盤銷售突破億元后趁熱打鐵,二期開(kāi)盤放量在即,屆時(shí)對(duì)區(qū)域成交走勢(shì)將有一定影響。
古城區(qū)上周成交住宅類房源117套,相較前周下降110套,下降幅度超過(guò)48%。其中滄浪區(qū)下降幅度最大(約62.4%),上周僅成交53套;平江區(qū)和金閶區(qū)延續(xù)前周下降趨勢(shì),成交依然平平。近期區(qū)域內(nèi)新開(kāi)盤項(xiàng)目稀少,不過(guò)平江區(qū)的"大觀名園(查看地圖)"樣板房已于上周公開(kāi),預(yù)計(jì)離再次開(kāi)盤時(shí)間不遠(yuǎn);金閶區(qū)的"鑫苑景園"近期也有推盤計(jì)劃。
均價(jià)方面,上周全市成交均價(jià)8227.75元/平方米,較前一周上升1309.42元/平方米,升幅為18.9%。其中園區(qū)、吳中區(qū)、滄浪區(qū)由于區(qū)域市場(chǎng)銷售主力逐步轉(zhuǎn)向精裝公寓、別墅類等高端產(chǎn)品,價(jià)格上漲迅速,其中園區(qū)更是突破萬(wàn)元大關(guān),上周成交均價(jià)11536.24元/平米;高新區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)目前同處6500元/平米左右水平,相較前周漲跌幅度都不大;金閶區(qū)由于政策性房源的退出,均價(jià)逐步回升,上周4900.8元/平米。
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