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??? 內(nèi)外整體經(jīng)濟形勢遇困，外資投行在中國經(jīng)濟最活躍地區(qū)上海的一些動向已引起高層關(guān)注。記者昨日（25日）獲悉，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部）相關(guān)人士近日赴滬調(diào)研，此次調(diào)研主要針對目前外資對房地產(chǎn)市場的投資動向。
賣樓引起關(guān)注
????記者了解到，此次調(diào)研過程中，住建部及上海房地局官員分別約見了本市一些房地產(chǎn)行業(yè)專家、外資機構(gòu)相關(guān)人士等，分別詢問了解目前外資機構(gòu)投資房地產(chǎn)市場的動向以及對這一動向背后所隱含趨勢的看法。與此同時，住建部及上海房地局官員還仔細(xì)詢問有關(guān)外資機構(gòu)投資房地產(chǎn)的運作模式、規(guī)律等問題。
????業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這一調(diào)研一定程度上是基于目前包括花旗、大摩等境外投資銀行開始在上海出售物業(yè)，而另一方面，由于中國樓市價格下跌，同時又有外資抄底樓市的論調(diào)不時傳出。為了解外資運作的實際情況，住建部開始對境外資本最為活躍的上海地區(qū)進(jìn)行調(diào)研。
????過去一段時間以來，多家外資投資基金開始通過中介尋找買家，準(zhǔn)備出售此前在上海購買的物業(yè)資產(chǎn)。
????近期傳出轉(zhuǎn)讓傳聞的包括摩根士丹利計劃將其在上海投資的第一個項目“錦麟天地”酒店式公寓出售；花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓；雷曼兄弟計劃出售去年聯(lián)合資本策略拿下的福海商廈；美林名下包括南京西路開發(fā)項目在內(nèi)的項目正在尋找買家……
????而實際上早在去年，花旗集團名下房地產(chǎn)投資部已經(jīng)將一處物業(yè)出售。早報記者采訪時，花旗相關(guān)人士表示，出售主要是因為回報已經(jīng)到達(dá)預(yù)期，另外公司擔(dān)心今年寫字樓市場的走向。
外資已放緩腳步
????有業(yè)內(nèi)人士表示，不可否認(rèn)的是，那些早期進(jìn)入房地產(chǎn)市場的投資機構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有貢獻(xiàn)，由此帶動了國際投資者的關(guān)注，并為中國引入了成熟的房地產(chǎn)投資理念及資產(chǎn)管理的模式。海外投資基金比較看重長期回報，一般以5—7年為鎖定期，對所收購的物業(yè)進(jìn)行調(diào)研分析、運營管理，將物業(yè)培育成熟后取得收益，是相對成熟的投資模式。
????復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示，外資基金投資物業(yè)一般都會事前設(shè)定一個回報期，這一回報期在3年到5年左右，前期有外資購入的一些物業(yè)項目，最近幾年已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入首批回報結(jié)算時期，賣樓的行為是投資回報期到來時的正常商業(yè)行為。華偉稱，目前我們所應(yīng)該關(guān)注的是外資對于出售后資金的處置動態(tài)，“我們要看這筆錢究竟是不是流出中國，”如果出售后繼續(xù)投資，則對于樓市并沒有損失。反之，如果資金在出售后離境，則可以說外資目前的動作是在“拋售”。
????事實上，目前外資對于上海房地產(chǎn)建設(shè)投資增幅明顯放緩。國家統(tǒng)計局最新公布的上海前8月固定投資統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，利用外資181.96億元，與去年同期相比沒有任何增長。
????據(jù)悉，在此之前，上海發(fā)改委也曾召集業(yè)內(nèi)人士討論房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟的影響，通過對房地產(chǎn)市場走勢的了解，綜合考慮相關(guān)政策的制定方向。 |