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??? 大戶(hù)型需求有增勢(shì)

??? 合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心最近一期的問(wèn)卷調(diào)查表明，目前改善型需求體量依然龐大。樓市經(jīng)過(guò)去年火爆之后，這部分客戶(hù)的心態(tài)日趨穩(wěn)定和理性，他們手頭均已有一套自住房屋，想再購(gòu)買(mǎi)更大一些、更舒適一些房屋的愿望受價(jià)格影響較大。目前欲購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的下降預(yù)期普遍在10-
15％左右，一旦房屋達(dá)到了心理預(yù)期價(jià)格，便會(huì)出手。

??? 問(wèn)卷調(diào)查還表明，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，滬上購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的比例將超出曾經(jīng)一度熱銷(xiāo)的小戶(hù)型。 100-120平方米之間的大戶(hù)型將是改善型客戶(hù)的首選。前幾年，有相當(dāng)多的年輕人首次置業(yè)，他們往往選擇面積在50-80平方米之間的小戶(hù)型。因?yàn)樾?hù)型少的60萬(wàn)多元，多的不會(huì)超過(guò)100萬(wàn)元，加上父母資助首付款，買(mǎi)一套小戶(hù)型還是可以承受的。如今，當(dāng)年首次置業(yè)的年輕人家庭人口增加、經(jīng)濟(jì)狀況向好，換一套更大一些的住房便成為近兩年的首要任務(wù)。這部分改善型客戶(hù)的體量相當(dāng)龐大，其中有不少新上海人。

??? 價(jià)格影響成交速度

??? 美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部調(diào)查顯示，受政策面不明朗和輿論影響，賣(mài)方不看好后市，陸續(xù)放盤(pán)，買(mǎi)方則耐心等待“到位價(jià)”。

??? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，莘莊板塊10-20%的成交房源價(jià)格下跌，下跌幅度10%左右。經(jīng)過(guò)9月初的觀望，大寧板塊掛牌房源議價(jià)空間在5%左右，投資型業(yè)主掛牌量環(huán)比增加30%；大華板塊置換客議價(jià)空間則在3%上下。盡管各板塊房源議價(jià)空間不盡相同，但投資客和置換客都不約而同地表示，如果遇到誠(chéng)意買(mǎi)主，成交價(jià)格還可以進(jìn)一步商量。很多業(yè)主坦言不看好后市，陸續(xù)放盤(pán)，這也導(dǎo)致價(jià)格松動(dòng)，但購(gòu)房者觀望多、接手少。上海莘城一套業(yè)主急售房源，樓層房型均欠佳，業(yè)主將掛牌價(jià)從兩個(gè)月前的160萬(wàn)元調(diào)整至138萬(wàn)元，價(jià)格達(dá)到區(qū)域內(nèi)的最低價(jià)后很快成交，這表明價(jià)格仍是吸引買(mǎi)房者果斷出手的首要因素。