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??????? 在毛澤東整個(gè)軍事思想中，游擊戰(zhàn)和運(yùn)動(dòng)戰(zhàn)的指導(dǎo)思想有著舉足輕重的地位。在著名的“敵進(jìn)我退，敵駐我擾，敵疲我打，敵退我追”十六字訣，是我軍整個(gè)游擊戰(zhàn)和運(yùn)動(dòng)戰(zhàn)軍事思想的精髓。盡管土地革命已離我們遠(yuǎn)去，但著名的“十六字訣”在很多領(lǐng)域仍然起著巨大作用。時(shí)下最熱門(mén)的話題股市、樓市也脫離不了這一規(guī)則。
??????? 博弈要冷靜切不可盲博
??????? “敵進(jìn)我退，敵駐我擾，敵疲我打，敵退我追。”的中心戰(zhàn)術(shù)在于“博弈”。其中，“敵進(jìn)我退”適合在樓市高速發(fā)展之時(shí)，2003年，廣州樓市開(kāi)始抬頭，直到前兩年廣州樓價(jià)已到了相當(dāng)膨脹的階段，一些樓盤(pán)在短短兩年時(shí)間內(nèi)價(jià)格竟然翻了好幾番，但仍然有買家瘋狂追捧，當(dāng)時(shí)廣州的樓價(jià)一天一個(gè)樣，“海鮮價(jià)”成為當(dāng)時(shí)最時(shí)髦的詞匯。而當(dāng)前，樓價(jià)跌破萬(wàn)元/平方米，讓樓價(jià)在最高峰時(shí)出手的買家后悔不已。如果運(yùn)用“敵進(jìn)我退”的作戰(zhàn)方針，樓市瘋狂時(shí)我冷靜，那么，現(xiàn)在也不會(huì)出現(xiàn)那么多買房“怨民”。
??????? 在目前全國(guó)樓市寒流中，盡管發(fā)展商和買家不存在階級(jí)敵人的關(guān)系，但在樓市的買賣關(guān)系中卻構(gòu)成了一定的博弈關(guān)系。隨著宏觀調(diào)控的落實(shí)，發(fā)展商出現(xiàn)了樓難賣、價(jià)要跌的境況。而買家也從中看到了樓市的逆轉(zhuǎn)，你越降，我越不賣，等到降到底的時(shí)候再出手，在觀望氣氛逐漸濃厚中，雙方的博弈關(guān)系也越來(lái)越緊張。其實(shí)，要在這場(chǎng)博弈戰(zhàn)中取得勝利，買家應(yīng)該堅(jiān)持冷靜地博弈，而不是盲目地博弈，不要博傻！經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一則著名的“博傻理論”說(shuō)：在藝術(shù)品拍賣或股票、期貨交易中，某些東西之所以價(jià)格越抬越高，原因就是購(gòu)買者堅(jiān)信還會(huì)有人比自己“更傻”。在中國(guó)當(dāng)前的樓市，與此“博傻理論”有些類似，但這是指消費(fèi)市場(chǎng)，而不是指開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。
??????? 發(fā)展商讓利是入市良機(jī)
??????? 國(guó)際著名投資策略師史托瓦(SamStovall）曾說(shuō)過(guò)，“如果所有人都感到樂(lè)觀，還會(huì)有誰(shuí)能夠拿出更多的資金來(lái)買進(jìn)？如果所有人都感到悲觀，還有誰(shuí)有多余的股票沒(méi)有賣出？”因此，曾經(jīng)在券商巨子美林證券供職多年的法瑞爾一再?gòu)?qiáng)調(diào)，投資者必須要有逆向思維，這是賺錢的絕佳方法，尤其是對(duì)于那些富有耐心的投資者——他們從泡沫豐富的市場(chǎng)獲得了資金，然后在情緒最低沉的時(shí)候重新開(kāi)始投資。
??????? 粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春認(rèn)為，雖然目前在樓市的博弈中，買家占據(jù)了相對(duì)優(yōu)勢(shì)，但博弈并不意味著傻等，精明的買家明白，市場(chǎng)越是低迷，選房機(jī)會(huì)越多，因此如果有買房計(jì)劃，目前就應(yīng)開(kāi)始備戰(zhàn)抄底?！皵惩宋易贰钡淖鲬?zhàn)方針又恰如其分地說(shuō)明了這點(diǎn)?？v觀今年國(guó)慶黃金周，發(fā)展商推出的優(yōu)惠力度大過(guò)往年，以往一兩個(gè)點(diǎn)的讓利，如今到了7折、5折的大力促銷。發(fā)展商在作出讓步的同時(shí)，正是有購(gòu)房需求的買家入市之時(shí)。
??????? 備戰(zhàn)抄底應(yīng)把握三大原則
??????? 有買家要問(wèn)，何時(shí)在博弈中出手？有專家認(rèn)為，首先要看一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。從廣州樓市發(fā)展來(lái)看，每年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度為房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展鋪開(kāi)了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。同時(shí)，每年大批新進(jìn)廣州的大學(xué)畢業(yè)生，他們的居住需求也讓商品住房均價(jià)普遍大幅下調(diào)的可能性不大。
??????? 其次要設(shè)定購(gòu)房?jī)r(jià)位預(yù)期。從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，如今的市場(chǎng)低迷實(shí)際上是前段樓價(jià)爆漲的結(jié)果，同樣，房屋優(yōu)惠銷售也不可能永無(wú)止境。因此確定買房對(duì)象的心理價(jià)位很重要，這一點(diǎn)和在股市一樣，既要有堅(jiān)持不到目標(biāo)低位不動(dòng)心的定力，還要有房屋優(yōu)惠折扣接近預(yù)期時(shí)該出手時(shí)就出手的果斷，這樣才能真正達(dá)到目的。
??????? 再次是堅(jiān)持市中心樓盤(pán)原則。地段優(yōu)勢(shì)是房屋的主要保值條件，選房遵循地段原則是非常保險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)。市中心標(biāo)志性地段，以及配套成熟具有以稀為貴特點(diǎn)的好地段是市場(chǎng)低迷時(shí)最需關(guān)注的選房目標(biāo)。因?yàn)槭袇^(qū)大盤(pán)以其成熟的配套、便利的交通讓買家明白一點(diǎn)：房子是為生活服務(wù)的。 |