“這房屋合同里怎么沒有抗震指數(shù)的規(guī)定呢？”
正打算購房的吳女士翻看著房屋買賣合同，發(fā)出了這樣的疑問。
據(jù)記者了解，很多購房者也發(fā)出了與吳女士類似的疑問。那為什么抗震指數(shù)沒有提到房屋合同中呢？
消費(fèi)者
寫進(jìn)合同心里才有底
近日，記者走訪了沈陽市內(nèi)部分樓盤，發(fā)現(xiàn)很多消費(fèi)者對意向購買的房屋抗震指數(shù)非常關(guān)心。在大東區(qū)購房的侯薇告訴記者：“開發(fā)商最好能告訴買房人，房屋的抗震指數(shù)具體達(dá)到多少？有沒有相關(guān)部門的書面證明？雖然都說沈陽發(fā)生地震的可能性不大，但是如果可以寫入合同，我們心里就有了底。”
對此，中國建筑東北設(shè)計(jì)院副主任秦方告訴記者，如果一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目最終拿到了預(yù)售許可證，就證明國家允許其銷售行為，它的房屋質(zhì)量已經(jīng)達(dá)到了國家、行業(yè)的相關(guān)要求，當(dāng)然抗震標(biāo)準(zhǔn)也是含在其中。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)也不一定非要把抗震指數(shù)寫入合同附件。
本報(bào)法律顧問姜乃芳律師坦言，消費(fèi)者可以申請開發(fā)商在合同附件里添加上房屋抗震指數(shù)這條，但是，如果房屋一旦在地震中發(fā)生損壞，其損壞程度及賠償問題界定起來難度也比較大。
銷售人員
銷售環(huán)節(jié)壓力會(huì)增大
隨后，記者以買房人的名義撥打了幾家開發(fā)商的售樓熱線。當(dāng)提出合同附件里是否可以加上抗震指數(shù)這一條時(shí)，多數(shù)銷售人員都直接表示不可能。
沈北某項(xiàng)目的銷售員告訴記者，他們家的房屋是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震指數(shù)肯定能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。而且，她表示，房屋入住前是要經(jīng)過相關(guān)部門綜合驗(yàn)收的，質(zhì)量不合格哪能讓賣呀。
無獨(dú)有偶，鐵西區(qū)一家項(xiàng)目的銷售人員也是這樣告訴記者的。該銷售人員還表示，像地震、洪水這樣的不可抗力事件是無法寫進(jìn)合同的。如果每件無法預(yù)料的事情消費(fèi)者都要寫進(jìn)合同，這樣對于銷售環(huán)節(jié)的壓力會(huì)加大。
專業(yè)人士
可寫入合同附件里
對于抗震指數(shù)能否寫進(jìn)合同的問題，百益龍·太湖國際董事長王國慶明確表示，如果客戶提出要求，樓盤可以將沈陽市的7度抗震設(shè)防烈度的標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同。
姜乃芳律師告訴記者，開發(fā)商銷售房屋時(shí)，有義務(wù)把房屋經(jīng)過相關(guān)設(shè)計(jì)，已經(jīng)達(dá)到了某種抗震標(biāo)準(zhǔn)的情況據(jù)實(shí)告訴消費(fèi)者。同時(shí)，姜律師表示開發(fā)商可以在《商品房買賣合同》附件里體現(xiàn)抗震標(biāo)準(zhǔn)。
秦方也表示，如果開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照國家、行業(yè)相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)步驟進(jìn)行地質(zhì)勘察、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、驗(yàn)收等，將抗震指數(shù)寫進(jìn)合同也無可厚非。